Vásárolhatnak-e külföldiek ingatlant Görögországban? Gyakorlati útmutató a tulajdonszerzéshez és a vételi folyamathoz
Külföldiek szabadon szerezhetnek ingatlant Görögországban, csupán néhány határ menti övezet igényel külön engedélyt. Így zajlik a vásárlás az adószámtól a végleges közjegyzői okiratig.
Görögország régóta szívesen fogadja a külföldi vevőket, és jó hír, hogy az itteni ingatlanszerzés meglepően nyitott. Akár egy szigeti menedékre, akár egy városi lakásra vágyik, a tulajdonszerzés jogi útja jól kiépített és megfelelő segítséggel egyszerű.
Ki vásárolhat
Az EU és EGT állampolgárai pontosan ugyanolyan feltételekkel vásárolhatnak Görögországban, mint a görög állampolgárok, minden korlátozás nélkül. Az EU-n kívüli állampolgárok szintén szinte bárhol vásárolhatnak, de bizonyos határ menti és stratégiai övezetekben, például Észak-Görögország egyes részein, néhány kelet-égei-tengeri szigeten, a Dodekanészoszon és Kréta bizonyos területein, a Nemzetvédelmi Minisztérium engedélye szükséges az 1892/1990. törvény alapján. Ezt az engedélyt általában megadják, bár néhány hónapig eltarthat.
Első lépés: az AFM adószám
Minden vevőnek szüksége van görög adószámra (AFM), amelyet a helyi adóhivataltól vagy képviselő útján lehet igényelni. A legtöbb vevő görög bankszámlát is nyit, hogy az ügylet átlátható legyen, és zökkenőmentesen intézhesse az adókat és a közüzemi díjakat.
A vételi folyamat
Ha megegyezett egy ingatlanban, előszerződést ír alá, és foglalót fizet, jellemzően néhány ezer eurót, hogy lefoglalja azt. Ügyvédje ezután átvilágítást végez, ellenőrzi a tulajdoni lapot a földhivatalnál és a Nemzeti Kataszternél (Ktimatologio) tartozások, terhek vagy rendezési problémák szempontjából, míg egy mérnök igazolja, hogy az épület megfelel az engedélyeknek. Ha minden rendben, a közjegyző elkészíti és hitelesíti a végleges okiratot, megfizetik a mintegy 3%-os vagyonátruházási illetéket, és az okiratot az Ön nevére bejegyzik a kataszterben.
Miért fontos az ügyvéd
A független görög ügyvéd nem jogszabályi követelmény, de erősen ajánlott. Ellenőrzi a tulajdonjogot, feltárja a rejtett terheket és védi az Ön érdekeit, amit a semleges közjegyző az Ön nevében nem tesz meg.
A tartózkodási kapocs: az Aranyvízum
Az ingatlanvásárlás Görögország Aranyvízumán keresztül tartózkodási engedélyhez vezethet. A 2024-es reformok után a minimális befektetés 800 000 euróra emelkedett a keresett területeken, mint Athén, Szaloniki, Mükonosz és Szantorini, máshol pedig 400 000 euróra, egy csökkentett 250 000 eurós szinttel bizonyos átalakításokra és felújításokra. A fő szintekre 120 négyzetméteres minimális ingatlanméret vonatkozik.
Ez a cikk kizárólag tájékoztató jellegű, és nem minősül jogi, adózási vagy befektetési tanácsadásnak. Ingatlanvásárlás előtt mindig konzultáljon képzett helyi szakemberrel Görögországban.
Sources: globalcitizensolutions.com, investropa.com, globalresidenceindex.com