A görög háztartások 8,3%-kal többet költöttek lakhatásra 2025-ben, ez a büdzsé 14,7%-a
A lakhatás 2025-ben a görög háztartási kiadások 14,7%-át vitte, havi 268,12 eurót; a 8,3%-os emelkedés az élelmiszernél is gyorsabb volt.
A görög háztartások 2025-ben átlagosan havi 268,12 eurót költöttek lakhatásra, vízre, villamos energiára, gázra és egyéb tüzelőanyagra, szemben a 2024-es 247,51 euróval. Ez egyetlen év alatt 8,3%-os emelkedés, és a lakhatás részesedését a teljes háztartási költségvetésben 14,4%-ról 14,7%-ra vitte fel. Az élelmiszer és az alkoholmentes italok, amely továbbra is a legnagyobb egyetlen csoport havi 371,20 euróval, csak 4,1%-kal drágult, és a kiadásokon belüli részesedése ténylegesen csökkent, 20,7%-ról 20,4%-ra. A teljes háztartási kiadás 21 842,40 euró volt az évben, szemben a 2024-es 20 694,48 euróval. A számok a 2025-ös háztartási költségvetési felmérésből származnak, amelyet 2026. szeptember 25-én adott ki Pireuszban az országos statisztikai hatóság, 5 540 háztartásos végleges mintával.
A teher nem oszlik el egyenletesen
Az országos átlag elrejti azt a részt, amely bárkinek számít, aki a görög lakóingatlanpiacot nézi. Az eloszlás legszegényebb ötödébe tartozó háztartások kiadásaik 22,3%-át fordítják lakhatásra. A leggazdagabb ötödbe tartozók 11,8%-ot. A különbség több mint tíz százalékpont, és ez a kiadvány legvilágosabb jelzése arról, hogy a lakbér- és rezsiemelkedés valójában hol csapódik le.
A lakhatási jogcím tovább élezi. A bérelt lakásban élő háztartások átlagosan havi összkiadásuk 23,4%-át költötték lakhatásra, és a teljes büdzsé 17,3%-a ment magára a lakbérre. Egy olyan országban, ahol a tulajdonosi arány hagyományosan magas, ez nagy hányad, amely a háztartások kisebbségére koncentrálódik, és éppen ez a csoport van leginkább kitéve a kínálati lakbérek további mozgásának.
Miért számít egy kiadási felmérés az ingatlanbefektetőnek
A költségvetési felmérés nem árindex, és nem mondja meg, mennyibe kerül egy négyzetméter. Azt viszont megmondja, mennyi hely maradt a bérlő pénztárcájában, ami a jövőbeli lakbérnövekedés plafonja minden olyan piacon, amelyet nem a külföldi kereslet visz. Amikor a lakhatási csoport ugyanabban az évben kétszer olyan gyorsan nő, mint az élelmiszer, és amikor az alsó ötöd már 22,3%-nál tart, a belföldi bérlői kör korlátozottan képes egy újabb lépcsőt elnyelni.
Érdemes pontosan kimondani, mit fed a 8,3%. A csoport a lakás költsége mellett magában foglalja a vizet, a villamos energiát, a gázt és az egyéb tüzelőanyagot, tehát az energiaárak közvetlenül beleszámítanak. A kiadvány nem bontja meg a 8,3%-ot lakbérre és rezsire, és ezt a megosztást mi sem fogjuk megbecsülni.
Mit mutatnak a saját görög számaink
A Glopra 2026. szeptember 22-i görög sora az országos kínálati árat 3 221 dollár/m²-ben, az országos kínálati bérleti díjat 12,42 dollár/m²/hó-ban adja meg, mindkettőt ugyanattól a hirdetési kiadótól, ugyanarra a hónapra, ami nagyjából 4,6%-os bruttó bérleti hozamot ad. A tizenkét hónapos kínálatiár-trend euróban +5,7%, dollárban +2,8%; az árak öt év alatt 54,5%-kal, tíz év alatt 87,7%-kal emelkedtek. A 74-es buborékpontszámunk az emelkedett sávba teszi Görögországot. A tranzakciós költségek a vételár 12,1%-át teszik ki, a szabványosított nem-rezidens effektív bérletijövedelem-adó 18,07% egy 14,25% és 21,89% közötti sávon belül, a tulajdonforma pedig teljes tulajdonjog, azzal, hogy a határ menti övezetekben az EU-n kívüli vevőknek engedély kell.
Magára Athénra a városi sorunk 3 278 dollár/m²-t és 14,50 dollár/m²/hó-t mutat, ami körülbelül 5,3%-os bruttó hozam, ugyanazzal a 74-es emelkedett buborékpontszámmal és +5,2%-os tizenkét hónapos trenddel. A két sor külön földrajzi szint, és nem rangsoroljuk őket egymással szemben.
Egymás mellé téve a két adatkészlet ugyanazt a szorítást írja le, két irányból. A mi kínálati lakbéreink olyan piacon emelkednek, ahol az árak egy évtized alatt majdnem megduplázódtak; a költségvetési felmérés pedig azt mutatja, mekkora hányadot visz el ma a lakhatás a belföldi háztartási büdzséből, és mennyivel nehezebb ez a hányad a jövedelmi eloszlás alján. Egyik szám sem ajánlás, és a felmérés a 2025-ös kiadásokat méri, egy évvel a 2026. szeptemberi hirdetési pillanatképünk mögött.
Sources: Hellenic Statistical Authority (ELSTAT), Household Budget Survey 2025, Piraeus, 25 September 2026 https://www.statistics.gr/documents/20181/8336b3c7-34b6-d95b-b9bf-a528c52be616