Görögország 15 százalékos vagyonátruházási illetéket vet ki az EU-n kívüli vevőkre 2027-től
Az EU-n kívülről érkező ingatlanvásárlók illetéke 3-ról 15 százalékra emelkedik Görögországban - jelentette be Kiriakosz Micotakisz szeptember 5-én Szalonikiben.
Görögország 3-ról 15 százalékra emeli az Európai Unión kívülről érkező vevők által fizetett vagyonátruházási illetéket - jelentette be Kiriakosz Micotakisz miniszterelnök szeptember 5-én, a szaloniki nemzetközi vásáron tartott évi gazdasági beszédében. Az intézkedés egy 2,2 milliárd eurós, 2027-re szóló támogatási csomag része, a bejelentésről szóló beszámolók szerint a hatálybalépés napja 2027. január 1.
Mennyit jelent ez forintosítva, azaz euróban
Egy 100 000 eurós vásárlásnál az illeték 3 000-ről 15 000 euróra nő. 200 000 eurónál 6 000-ről 30 000-re, 500 000 eurónál 15 000-ről 75 000-re, egymillió eurós ingatlannál pedig 30 000-ről 150 000 euróra. Az átruházási illetéket egyszer, a szerzéskor kell megfizetni, és független az éves ENFIA ingatlanadótól, valamint a közjegyzői, ügyvédi és földhivatali díjaktól. Egy EU-n kívüli vevőnek tizenkét százalékpont az ügylet elején érdemben átírja a belépés teljes költségét.
Milyen politikai családba lép be Görögország
A bejelentésről szóló tudósítások az ontariói példát idézték fel, ahol 2017-ben vezettek be 15 százalékos, nem rezidensekre kivetett spekulációs adót, amit később 25 százalékra emeltek. Ebbe a szabályozási családba lép be Görögország: a külföldi keresletre kivetett felár olyan piacon, ahol a hazai vevők ugyanazért az állományért versenyeznek. Érdemes pontosnak lenni abban, mi ez az intézkedés és mi nem: a vevő származása szerint megkülönböztetett illeték, nem tiltás, nem kvóta, és nem korlátozza, milyen ingatlant szerezhet EU-n kívüli állampolgár.
A lakhatási csomag többi eleme
Ugyanez a beszéd jelentette be a támogatott hitelprogram harmadik körét: a "Szpiti mu 3" 2027 januárjában indul, kétmilliárd eurós kerettel, a Görög Fejlesztési Bankon keresztül, fiatal vásárlóknak és pároknak, olyan törlesztéssel, amely a tervek szerint egy hasonló ingatlan bérleti díja alatt marad. Az éves ENFIA ingatlanadót 2027-től eltörlik a legfeljebb 2 000 fős településeken lévő elsődleges lakóingatlanokra; Nyugat-Makedóniában a küszöb 2 200 fő. A változás a 2027. március közepi éves kivetéssel lép életbe. Az orvosoknak, ápolóknak és pedagógusoknak járó visszamenőleges, kétszeres lakbér-visszatérítés kifizetése 2026. szeptember 25-re esik, a következő kör 2026. november 30-ra.
Milyen piacra érkezik mindez
A Glopra 2026. augusztus 31-i pillanatképe szerint a görög országos átlag 2 799 dollár négyzetméterenként, 4,38 százalékos bruttó bérleti hozam mellett; az árak dollárban mérve 5,4 százalékkal emelkedtek tizenkét hónap alatt, a buborékkockázat pedig az emelt (elevated) sávban áll. Ezek a körülmények fogadják a felárat: egy folyamatosan dráguló, nem pedig megtorpant piac, ahol a 15 százalékos belépési költség a vevők egyik csoportjára vonatkozik, a másikra nem.
Ami még nyitott
A bejelentés politikai vállalás, nem hatályos jogszabály, a hatókörét pedig a részletek döntik el. Egyelőre nem nyilvános, hogy a magasabb kulcs vonatkozik-e a befektetői letelepedési program keretében vásárolt ingatlanokra, mentesül-e a Görögországban már élő, EU-n kívüli állampolgár elsődleges lakása, és hogyan viszonyul a kulcs ahhoz az áfa-szabályhoz, amely bizonyos új építésű értékesítéseknél az illeték helyébe lép. A törvényszöveg megjelenéséig a vevőknek és az eladóknak a bejelentett kulcs és a hatálybalépés dátuma áll rendelkezésre, más nem.
Sources: GreekReporter, 5 Sep 2026 https://greekreporter.com/2026/09/05/greece-tax-relief-plan/; Dnews (English), 6 Sep 2026 https://www.dnews.gr/eidhseis/news-in-english/608559/greece-makes-property-purchases-costlier-for-non-eu-investors; ProtoThema English, 5 Sep 2026 https://en.protothema.gr/2026/09/05/mitsotakis-unveils-pension-wage-and-tax-package-at-thessaloniki-international-fair/