29 százalékkal ugrottak a lakásépítési engedélyek az első félévben, hat az Otthon Start
Magyarországon 16 588 lakásépítési engedélyt adtak ki 2026 első felében: 29 százalékkal többet, mint egy éve, és a legtöbbet 2022 óta – az Otthon Start hatása látszik.
Magyarország újra épít. Az országban 16 588 új lakásépítési engedélyt adtak ki 2026 első felében – 29 százalékkal többet, mint egy évvel korábban, és ez a legmagasabb félévi érték 2022 óta – derül ki a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) adataiból, amelyeket a Magyar Nemzet augusztus 7-én ismertetett. A leglátványosabb hajtóerő a 2025 őszén indult, támogatott Otthon Start hitelprogram.
A lendület azonban az időszak elejére sűrűsödött. Az első negyedév engedélyszáma 64,4 százalékkal haladta meg az egy évvel korábbit, a második negyedév viszont már csak 1,6 százalékos növekedést hozott. A hullám gyorsan érkezett, és lehet, hogy máris lelapul.
Budapest: két kerület viszi a hátán
A fővárosra 6 560 engedélyezett lakás jutott, 9,5 százalékkal több, mint egy éve – nagyjából háromnegyedük azonban mindössze két kerületben van. A XIII. kerületben 2 561, a IX. kerületben 2 364 lakás kapott engedélyt: ez a város jól ismert barnamezős és Duna-parti fejlesztési sávja. Aki új építésű budapesti lakást keres, a gyakorlatban egy kétkerületes kínálatot néz.
A fővárosi lakások átlagára jelenleg 4 376 dollár körül van négyzetméterenként a Glopra tábláján (városi átlag, pillanatkép: 2026. július 30.), a bruttó bérleti hozam pedig 4,6 százalék közelében jár.
Vidéken gyorsabb a növekedés
Budapesten kívül meredekebbek a százalékok: a megyeszékhelyeken 36, az egyéb városokban 55, a községekben 50 százalékkal nőtt az engedélyek száma. A vidéki rangsort Kecskemét (578 engedély), Nyíregyháza (498) és Debrecen (349) vezeti – vagyis az ipari beruházások folyosói, nem a turistavárosok.
Ma engedély, holnapután árenyhülés
Az új kínálat olyan piacra érkezik, ahol az áremelkedés már lassult. A Glopra friss adatai szerint a magyar lakásárak országosan éves alapon 12,3 százalékkal magasabbak (MNB-alapú, pillanatkép: 2026. július 30.) – ez még mindig Európa élmezőnye, de messze a 2025-ös, 20 százalék fölötti értékektől. Az engedély azonban nem átadás: ha a mostani félév papírmunkájából 2027–28 folyamán kész lakások lesznek, az lesz a ciklus első érdemi kínálati válasza, és egyben a legélesebb teszt arra, hogy a magyar árrobbanás keresleti vagy hiánytörténet volt-e.
A cikkben szereplő adatok forrása: KSH a Magyar Nemzet közlésében, 2026. augusztus 7.; Index, 2026. augusztus 3.; Glopra Market Data, pillanatkép: 2026. július 30.
Sources: Magyar Nemzet (KSH data) https://magyarnemzet.hu/gazdasag/2026/08/otthon-start-7; Index https://index.hu/gazdasag/2026/08/03/lakasepites-uj-lakas-epitkezes