Augusztusban 8 077 lakás cserélt gazdát Magyarországon, 29 százalékkal kevesebb, mint egy éve
A Duna House szerint augusztusban 8 077 lakás kelt el Magyarországon: 13,1 százalékkal kevesebb, mint júliusban, és 29 százalékkal kevesebb éves alapon.
Magyarország becslések szerint 8 077 lakásadásvétellel zárta a nyarat 2026 augusztusában – 13,1 százalékkal kevesebbel, mint júliusban, és 29 százalékkal elmaradva a 2025 augusztusában rögzített 11 369 tranzakciótól. Az adat a Duna House szeptember 1-jén közzétett havi becsléséből származik, és ezzel augusztus az év eddigi második leggyengébb hónapja. Az ingatlanosok egész nyáron fordulópontra vártak; az nem jött el.
A visszaesés nagy részét a bázishatás okozza
A 29 százalékos éves különbség valós, de a kelleténél sötétebbre festi a képet. 2025 augusztusa szokatlanul zsúfolt hónap volt: a kormány 2025 szeptemberének elején jelentette be az Otthon Start támogatott hitelprogramot, és a bejelentésre számító vevők – mindenekelőtt a befektetők – előrehozták a vásárlásaikat az azt megelőző hetekre. Egy ilyen felfújt bázishoz mérve szinte bármelyik augusztus soványnak tűnne. A havi alapú szám a tisztább jelzés, és a mínusz 13,1 százalék olyan piacot ír le, amely a nyár folyamán lehűlt, nem pedig olyat, amely megtört.
A hitelezés továbbra is megelőzi a vásárlást
2026 furcsasága, hogy a hitelezés nem követte lefelé az adásvételi görbét. A Credipass, a Duna House finanszírozási ága önmagában augusztusra nagyjából 255 milliárd forintnyi új jelzáloghitel-kihelyezést vár. Magyarország az év nagy részében rekordszintű hitelvolumeneket produkált stagnáló vagy csökkenő tranzakciószámok mellett. Ez a kombináció nem több vevőre, hanem nagyobb egyedi hitelekre utal: egy olyan piac számtana, ahol a hitelképes kisebbség tranzakciónként többet vesz fel, és ahol az Otthon Start kamatplafonja végzi az érdemi munkát azok számára, akik beleférnek a programba.
Az árak még nem vettek tudomást róla
A volumenek és az árak ellentétes irányba mozognak. A Glopra saját országos idősora szerint Magyarországon 2 150 dollár a négyzetméterár, a bruttó bérleti hozam 4,69 százalék, a helyi devizában mért árak pedig még mindig 12,3 százalékkal magasabbak, mint egy éve – dollárban számolva 21,7 százalékkal, ha a forint mozgását is hozzáadjuk. Az a piac, ahol a tranzakciószám kétszámjegyűen esik, miközben a kínálati árak kétszámjegyűen emelkednek, nem tisztuló piac, hanem táguló vételi-eladási rés – és épp ezért vált normává az árengedmény a budapesti eladók körében.
Mi változik szeptembertől
A bázis ebben a hónapban fordul. 2026 szeptemberétől az éves összevetés már nem az azt megelőző rohamhoz, hanem az Otthon Start indulásához mérődik, ami automatikusan kedvezőbb színben tünteti fel az őszi számokat. A Magyarországot olvasó befektetőknek szét kell választaniuk a két hatást: a támogatott hitelcsatorna valóban nagy, de az első lakásvásárlókra koncentrálódik a program ár- és jövedelemplafonjai alatt, és nem írja le az e határokon kívüli használtlakás-piacot. A Duna House becslése havi ügynökségi idősor, nem a hivatalos nyilvántartás – a hosszabb késéssel megjelenő KSH-tranzakciós adat marad a mérvadó számbavétel.
Sources: Portfolio.hu (Duna House monthly estimate), 1 Sep 2026 https://www.portfolio.hu/ingatlan/20260901/elmaradt-a-vart-attores-nagyot-esett-a-lakasvasarlasok-szama-magyarorszagon-859626