148 ezer eladó lakás, 12 százalékkal több kínálat – miközben a kereslet 40 százalékkal zuhant
Augusztusban 148 ezer lakás volt eladó Magyarországon, 12 százalékkal több, mint egy éve, a kereslet ugyanakkor több mint 40 százalékkal esett a rekordbázishoz képest.
Magyarország nagyjából 148 ezer eladó lakóingatlannal zárta 2026 augusztusát az ingatlan.com kínálatában: ez 12 százalékkal több, mint egy évvel korábban, miközben az ezek iránti kereslet éves összevetésben több mint 40 százalékkal esett vissza. Több áru, kevesebb érdeklődő – ez a legélesebb kínálati oldali fordulat a magyar piacon azóta, hogy 2025 augusztusában bejelentették az Otthon Start támogatott hitelprogramot.
A bázishatás teszi a munka javát
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője a visszaesést nem a vásárlási kedv hirtelen elpárolgásának, hanem az összehasonlítási hónapnak tulajdonítja. Az Otthon Start bejelentése előrehozta azoknak a vásárlását, akik később terveztek volna költözni, és 2025 augusztusában olyan keresleti csúcsot hozott létre, amelyet egyetlen későbbi hónap sem tudott megismételni. A havi adatok alátámasztják ezt az olvasatot, mert jóval nyugodtabbak az évesnél: országosan 4,8 százalékkal csökkent a kereslet júliushoz képest, a lakásoknál 5,9, a házaknál 4 százalékkal.
Budapesten esett a legnagyobbat
Az éves visszaesés a fővárosban volt a legmeredekebb, 44 százalékos, ezt szorosan követik a megyeszékhelyek 43 százalékkal, a legenyhébb pedig a községekben, 31 százalékkal. Budapesten emellett havi alapon is 5 százalékos csökkenés mérhető. A mintázat következetes: minél többet profitált egy településtípus tavaly a támogatott hitelből, annál nagyobb most az éves lyuk. A községekben, ahová az Otthon Start ért el a legkevésbé, a legkisebb az elmaradás.
Fogy az új hirdetés, mégis nő az állomány
A kínálati kép két, egymással ellentétes irányba mutató rétegből áll. A teljes készlet egy év alatt 12 százalékkal, 148 ezerre nőtt, mert az ingatlanok tovább állnak a piacon. Az új hirdetések áramlása viszont szűkül: országosan 10 százalékkal havi és 15 százalékkal éves alapon csökkent az új hirdetések száma, Budapesten pedig 14 százalékkal havi, 16 százalékkal éves összevetésben. Az eladók nem rohannak a piacra. A készlet azért halmozódik, mert ami már hirdetve van, nem talál gazdára.
Az árak egyelőre nem követték
Mindebből eddig semmi nem jelent meg az árindexekben. A Glopra magyarországi pillanatképe tranzakciós alapon nagyjából 2 150 dolláros országos négyzetméterárat mutat, 4,69 százalékos bruttó bérleti hozam mellett, az árak pedig az MNB indexe szerint éves szinten 12,3 százalékkal magasabbak – ugyanez az index mérte három év óta az első negyedéves csökkenést. Budapest 4 376 dollár körüli négyzetméteráron áll, 8,3 százalékos éves növekedéssel. Egy piac, amely 12 százalékkal több hirdetést, 40 százalékkal kisebb érdeklődési volument és kétszámjegyű árnövekedést cipel egyszerre, két egymásnak ellentmondó jelzést hordoz. A volumenidősorok történelmileg az árak előtt fordulnak, de a késés hossza nyitott kérdés, és a magyar árak korábban is elnyeltek már gyenge volumeneket anélkül, hogy fordultak volna.
Sources: Infostart (ingatlan.com August 2026 market report), 2 Sep 2026 https://infostart.hu/gazdasag/2026/09/02/komoly-pofont-mert-az-augusztus-a-lakasok-iranti-keresletre; Infostart (ingatlan.com demand data), 2 Sep 2026 https://infostart.hu/belfold/2026/09/02/40-szazalekkal-csokkent-az-elado-lakoingatlanok-iranti-kereslet