Rekordot döntött a magyar lakáshitelezés, a tranzakciószám mégsem mozdul
MNB-adat: júniusban 282 milliárd forint lakáshitel köttetett 10 164 szerződésben – rekordösszeg, stagnáló adásvétel, 27,3 millió forintos átlaghitel.
A magyar bankok 2026 júniusában 282,06 milliárd forint értékben kötöttek lakáscélú jelzáloghitel-szerződést, összesen 10 164 ügyletben – derül ki a jegybank augusztus 10-én ismertetett adataiból. Forintban mérve ez rekord, a szerződések száma pedig 40,7 százalékkal haladja meg az egy évvel korábbit. Az adásvételek viszont nem követték a pénzt: júniusban nagyjából 9 862 lakás cserélt gazdát a tavalyi 9 908-cal szemben, a hónap pedig 10,8 százalékkal maradt el a 2025 első félévi átlagtól. Több pénz áramlik ugyanannyi vásárlásba.
A mechanizmus egyetlen számban látszik: az átlagos lakáshitel 27,3 millió forintra nőtt a 2025 első félévi 19,7 millióról. A támogatott Otthon Start konstrukciót igénybe vevők átlagosan a vételár 71,1 százalékát finanszírozzák hitelből.
Az olcsó hitel az árakba épül be
Ez a tankönyvi másodlagos hatása annak a támogatásnak, amely a finanszírozás, nem pedig a kínálat oldalán fejti ki hatását. A 3 százalékban maximált kamat megemeli, hogy egy adott háztartás mennyit tud felvenni; ha a lakásállomány nem bővül ugyanilyen ütemben, a többlet hitelfelvevői képesség az árban köt ki, nem további tranzakciókban. Magyarországon most mindkét fele rekordon áll ennek: a hitelösszegek egy év alatt csaknem 40 százalékkal nőttek, a tranzakciószám pedig stagnál.
A Duna House júliusra országosan 9 292 tranzakciót mért, ami 5,8 százalékos visszaesés júniushoz és 2,1 százalékos a tavalyi júliushoz képest – szezonális megtorpanás, nem törés, de nem az a volumenreakció, amit egy hitelezési fellendüléstől várni szoktunk.
Panel és tégla ismét szétvált
Az ugyanaznap publikált szegmensadatok az izgalmasabb olvasmány. A panellakások – a belépőszintű és az első lakást vásárlók piacát uraló előregyártott tömbök – ára 2026 februárjában tetőzött, azóta három egymást követő hónapban csökkent, és júliusban több mint 8 százalékkal maradt a csúcs alatt. A téglalakások ára a nyár folyamán emelkedett, ugyanabban a hónapban éves csúcsra. A kettő közötti különbség a tavaszi nagyjából 11 százalékról júliusra körülbelül 21 százalékra tágult.
A panelállomány az, ahol a támogatott első lakásvásárlók és a kisbefektetők koncentrálódnak. Tartós áresés itt, miközben a piac többi része emelkedik, arra utal, hogy ez a vevői kör elérte a fizetőképessége határát.
Hogyan illeszkedik mindez a tizenkét havi számokhoz
Magyar adataink szerint az országos árak forintban 12,3, dollárban 19,5 százalékkal emelkedtek a legutóbbi pillanatképünkig tartó tizenkét hónapban, négyzetméterenként átlagosan 2 150 dolláros szinten, 4,69 százalékos bruttó bérleti hozam és 13,5 százalékos effektív, nem rezidensekre vonatkozó bérbeadási adó mellett. Budapesten a négyzetméterár 4 376 dollár, az éves növekedés 8,3 százalék.
Ezek a számok és a Duna House budapesti aggregátumra vonatkozó „éves alapon nagyjából változatlan, a nyár folyamán mintegy 1 százalékos emelkedés” megállapítása nem mondanak ellent egymásnak, és egyik sem korrigálja a másikat. A miénk teljes tizenkét hónapra mért, országos, tranzakcióalapú index; a Duna House egyetlen ingatlanközvetítő-hálózat friss havi mozgásait közli, jórészt a fővárosra koncentrálva. Egy piac produkálhat kétszámjegyű éves növekedést úgy, hogy a legutóbbi negyedévében lapos – pontosan így néz ki a lassulás, miközben zajlik. A magyar buborékpontszámunk 69, ami az emelkedett sávba esik.
Sources: Portfolio.hu (MNB data, 10 Aug 2026) https://www.portfolio.hu/bank/20260810/hogy-lehet-csucson-a-lakashitelek-felvetele-ha-a-lakaspiac-egyaltalan-nem-porog-855264; Portfolio.hu (Duna House panel/brick data, 10 Aug 2026) https://www.portfolio.hu/ingatlan/20260810/harom-honapja-csokken-a-panelek-ara-helyreallt-a-teglalakasok-folenye-855256; Pénzcentrum https://www.penzcentrum.hu/otthon/20260810/kiderult-az-uj-magyar-hitelrekord-sotet-titka-erre-jobb-ha-minden-lakasvasarlo-felkeszul-2026-ban-1203684