56 000 támogatott hitelszerződés az Otthon Start első évében
A 3 százalékos kamatplafonos program tizenkét hónap alatt 56 000 szerződést és 2 000 milliárd forintot ért el, az érdeklődés viszont már 18 százalékkal esett.
Az Otthon Start program 2026 augusztusának utolsó napjaiban töltötte be első évét: 56 000 támogatott hitelszerződés köttetett, összesen nagyjából 2 000 milliárd forint értékben. Az augusztus 31-én publikált, a Magyar Nemzeti Bank adataiból származó számok alapján ez évek óta a magyar lakáspiac legnagyobb egyedi beavatkozása – a mérföldkövet kísérő tudósítások hangneme mégis érezhetően kevésbé volt ünnepi, mint az induláskor, mert a kereslet már fordult.
Mit tett a 3 százalékos kamat a jelzálogpiaccal
A program mechanizmusa egyszerű: 3 százalékos kamatplafon a jogosult vásárlásokra, olyan időszakban, amikor a támogatás nélküli jelzáloghitel lényegesen többe kerül. Az új hitelezés összetételére gyakorolt hatás azonnali és szélsőséges volt. Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője egyetlen összevetésbe sűrítette: a 2025. szeptemberi indulás után az új jelzáloghitel-szerződések mintegy 80 százaléka volt támogatott, szemben a korábbi nagyjából 20 százalékkal.
Ez nem egy piac szélén működő program. Ez egy olyan program, amely rövid időre maga lett a piac – és épp ezért van a kifuttatásának vagy szigorításának messze a közvetlenül érintett háztartásokon túlmutató következménye.
A keresleti csúcs és az azt követő esés
Az érdeklődési adatok mutatják, milyen éles volt a kezdeti reakció. 2025 augusztusában, a program bejelentésekor az ingatlan.com telefonos érdeklődéseinek száma országosan 50,6 százalékkal ugrott meg éves alapon – a megyeszékhelyeken nagyjából 64, Budapesten 49, a falvakban körülbelül 40 százalékkal.
2026 első nyolc hónapja az ellenkezőjét mondja: az érdeklődés 18 százalékkal marad el az egy évvel korábbi azonos időszaktól. Azoknak a vevőknek a köre, akik megfeleltek a feltételeknek, költözni akartak és lépni is tudtak, jórészt előrehozódott, és ami marad, az egy vékonyabb piac, olyan árszinten, amelyet maga a támogatás segített feljebb emelni.
Az áremelkedés feleződött, a szint nem esett
A legvilágosabban mérhető eredmény az emelkedés ütemében, nem az irányában látszik. Az országos áremelkedés 2025 folyamán 20 százalék közelében járt éves alapon; 2026 nyarára 11–12 százalékra lassult, Budapesten 8–9 százalékra.
Az országon belüli szórás továbbra is nagy. Az ingatlan.com augusztusi adatai szerint Budapesten 1,41 millió forint a négyzetméterár, Debrecenben 1,04 millió, Szegeden 980 000 forint közelében, Salgótarjánban pedig 312 000 forint – négy és félszeres különbség a négy közül a legdrágább és a legolcsóbb között. A Glopra augusztus 31-i pillanatképe összhangban van a lassulással: Magyarországot országosan 2 150 dolláros négyzetméteráron mutatja 12,3 százalékos éves növekedéssel, Budapestet pedig 4 376 dolláron, 8,3 százalékos növekedéssel, 4,63 százalékos bruttó bérleti hozam mellett.
A szigorítás kérdése
Az évfordulóval foglalkozó magyar lapok több helyen ugyanazt a pontot vetették fel: miközben az érdeklődés csökken és az áremelkedés országosan még mindig kétszámjegyű, a vita arra tolódott, hogy szűkíteni kellene-e a jogosultsági feltételeket. A hazai kommentárok kezdték úgy leírni a piacot, mint amely függőséget alakított ki a támogatott hitellel szemben – ez méltányos jellemzés, ha a csúcson öt új jelzáloghitelből négy vitte a támogatást.
Egy külföldi vevő számára a gyakorlati olvasat az, hogy Magyarország elmúlt évi látványos áremelkedése jelentős részben szakpolitikai eredetű volt, és hogy a szakpolitika most a második, csendesebb szakaszában jár. Ezek a számok semmilyen tanácsot nem jelentenek arra nézve, hogy érdemes-e vásárolni; azt írják le, mit tett a támogatás, nem azt, mi következik.
Sources: Telex, 31 Aug 2026 https://telex.hu/gazdasag/2026/08/31/otthon-start-program-hitel-lakasvasarlas-ingatlanpiac; ingatlan.com first-year analysis, 31 Aug 2026 https://kanizsamediahaz.hu/hir/202608/ingatlancom-jelentos-hatassal-volt-az-otthon-start-program-a-lakaspiacra-az-elso-evben; Népszava, 31 Aug 2026 https://nepszava.hu/3331965_otthon-start-program-elso-ev-hitelszerzodesek-kamattamogatas