Három százalék alatt: a bankok alákínálnak az Otthon Start kamatplafonjának
A UniCredit augusztus 10-től 2,89 százalékra vitte le az Otthon Start kamatát, a MagNet 2,80, az MBH 2,89 százalékon áll – mindegyik a hárompontos plafon alatt.
A UniCredit Bank 2026. augusztus 10-i hatállyal 3,00 százalékról 2,89 százalékra csökkentette Otthon Start lakáshitelének kamatát, a teljes hiteldíjmutató pedig 3,07 százalékról 3,00 százalékra mérséklődött. Ezzel a bank beérte az MBH Bankot, amely szintén 2,89 százalékot kér, és a MagNet Bank mögé zárkózott fel, ahol 2,80 százalékon lehet hitelt felvenni. Mindegyik ajánlat a 3,00 százalékos állami kamatplafon alatt marad – az a korlát, amelyet felső határnak szántak, ma kiindulópontként működik.
Szabályozott plafon, amelyet senki nem használ ki
Az Otthon Start az állam támogatott lakáshitel-programja, kamatát kormányrendelet maximálja 3,00 százalékban. A szabályozott felső határ rendszerint egyben a piaci ár is lesz, hiszen a hitelezőnek kevés oka van marzsot feladni egy olyan terméken, amely magától is fogy. Itt nem ez történt. A CIB Bank 2,95 százalékon áll, a Gránit Bank pedig augusztus elején egy ideig a plafon alatt hirdetett, majd visszatért 3,00 százalékra. Az Economx és a Világgazdaság 2026. augusztus 8-i cikkei egyértelműen versenyhelyzetként írják le a mozgást: a bankok a növekvő jelzáloghitel-szegmensben keresik a volument.
Az ár nem az egyetlen eszköz. A hitelezők akár 500 000 forintos készpénzbónuszt kínálnak, és díjakat engednek el; egy közepes méretű hitelnél ez többet érhet, mint tizenegy bázispont a kamaton. A kombináció arra utal, hogy a bankok szívesebben adnak egyszeri, jól látható kedvezményt, mint hogy a futamidő egészén lemondjanak a kamatmarzsról.
Mekkora a támogatott szegmens
A támogatott konstrukciók 2026-ban az új magyarországi lakáshitelek nagyjából 80 százalékát adták, a csoporton belül az Otthon Start a meghatározó termék. A Magyar Nemzeti Bank 2026. április végi adatai szerint a bankok 1 350 milliárd forintnyi Otthon Start szerződést kötöttek, ami körülbelül 38 488 lakásvásárlást vagy építkezést finanszírozott. Az MNB összege április végéig halmozott érték, nem havi folyósítás, így a program mai állását alábecsüli.
A kamatvágás eltörpül az áremelkedés mellett
Az arányokat érdemes kimondani. A Glopra 2026. július 30-i piaci adatai szerint a magyar lakóingatlanárak helyi devizában 12,3 százalékkal, dollárban mérve 19,5 százalékkal emelkedtek egy év alatt; az országos átlag 2 150 dollár négyzetméterenként, Budapesten 4 376 dollár. Egy 11 bázispontos kamatcsökkentés a támogatott hitelen marginális kiigazítás a kétszámjegyű éves drágulás mellett. Amit az adós a finanszírozási költségen megtakarít, azt a mögöttes eszköz ára ugyanezen tizenkét hónap alatt nagyságrenddel meghaladó mértékben árazta át.
A képet a bérleti hozamok teszik teljessé. A bruttó hozam országosan 4,69 százalék, Budapesten 4,63 százalék, a bérleti bevétel adóterhe a sztenderdizált, nem rezidens esetben effektíven 13,5 százalék. Ezek a hozamok szűkültek, ahogy a tőkeértékek elszaladtak a bérleti díjak elől. A hitelezői verseny leginkább azt mutatja meg, hol keresik a növekedést a magyar bankok: egy olyan támogatott szegmens piaci részesedésében, amely ma minden öt új lakáshitelből négyet ad.
Sources: Economx https://www.economx.hu/magyar-gazdasag/2026/08/08/olcsobb-tamogatott-lakashitel/; Világgazdaság https://www.vg.hu/vilaggazdasag-magyar-gazdasag/2026/08/otthon-start-hitel-unicredit-biztosdontes-hitel-kamattamogatas