A 33 kiemelt lakásprojektből 28-at vizsgál felül a minisztérium, mert nincs építési engedélyük
Magyarország 33 kiemelt beruházássá nyilvánított lakásprojektjéből mindössze ötnek van építési engedélye. A többitől a tárca az év végéig elvonhatja a státuszt.
Az Építési és Közlekedési Minisztérium 2026. augusztus 17-én közölte, hogy felülvizsgál minden olyan lakóingatlan-fejlesztést, amely jelenleg „kiemelt beruházás" státuszt visel az Otthon Start program keretében. A 33 kijelölt projektből öt rendelkezik érvényes építési engedéllyel. A maradék 28-ra 2026. december 31-ig tartó vizsgálat vár, amelynek a végén a besorolás vissza is vonható.
Öt engedély, tizenegy kérelem, tizenegy üres hely
Az engedéllyel bírók: a Bayer-féle Kincsem VI–VII. és a Virágpiac Lakópark, a Ha11er Lakópark, a Bókay Residence, valamint az Aerogate Homes első két üteme; a későbbi Aerogate-ütemek nem tartoznak ide. További tizenegy projektnél megindult az engedélyezési eljárás, de döntés még nem született, tizenegy esetben pedig egyáltalán nem volt azonosítható eljárás. A státusz nem formalitás: lerövidíti az engedélyezési határidőket, és a belőle születő lakásokat összeköti azzal a támogatott vevői finanszírozással, amely 2026 folyamán uralta a magyar jelzáloghitelezést.
Az a négy szempont, amelyen egy projektnek most meg kell felelnie
Szemerey Samu építészeti és kiemelt építkezésekért felelős államtitkár a Portfolio Property Investment Forumon ismertette a kritériumokat: közlekedési kapcsolat, illeszkedés a környező városrendezési tervhez, fenntarthatóság és megfizethetőség — mindehhez pedig a fogadó önkormányzat egyetértése is kell. Az engedéllyel már rendelkező fejlesztések megtartják szerzett jogaikat. Szemerey úgy fogalmazott, hogy ott folytatják, „ahol a közösségi érdekek egybeesnek" — olyan megfogalmazás, amely tág mérlegelési teret hagy a tárcának a maradék 28 ügyében.
Kínálati kérdés egy drága piacon
Az időzítés azért számít, mert a magyar áraknál alig maradt tartalék. A Glopra 2026. augusztus 17-i országos pillanatképe négyzetméterenként 2 150 dolláros átlagot mutat, ami tizenkét hónap alatt 12,3%-os emelkedés, 69-es buborékpontszám mellett — az emelkedett sávon belül. Budapest jóval az országos érték felett, négyzetméterenként 4 376 dolláron áll, 4,63%-os bruttó bérleti hozammal, ami Európa középárfekvésű fővárosainak mércéjével vékony. A kiemelt státusz visszavonása nem törli el a projektet, de éppen akkor veszi el a gyorsítósávot, amikor az új átadások jelentik a fő ellenérvet a további áremelkedéssel szemben. A felülvizsgálat ráadásul napokkal azután érkezik, hogy a kormány megerősített egy különálló, 550 millió eurós, uniós forrású bérlakásprogramot — az állam tehát egyszerre bővíti a kínálatot az egyik csatornán, és lassítja a másikon.
Ami továbbra is nyitott
A minisztérium nem közölte, a 28-ból melyeket kívánja felfüggeszteni, azt sem, hogyan súlyozza egymáshoz a négy kritériumot. Az sem világos, hogyan viszonyul egy önkormányzat elutasítása olyan fejlesztőhöz, amely már benyújtotta az engedélykérelmét. A decemberi határidőig bárki, aki egy kijelölt projekt tervrajzról értékesített lakását nézi, valójában egy szabályozási kimenetet áraz, nem egy építési ütemtervet — és ez a kimenet projektenként eltérő lesz. Akinek már van szerződése, érdemes a fejlesztővel megerősíttetnie, hogy az általa aláírt konkrét ütem rendelkezik-e saját engedéllyel, hiszen az Aerogate mutatja: a besorolás egy telek egy részére vonatkozhat, a többire nem.
Sources: Portfolio.hu (17 Aug 2026) https://www.portfolio.hu/ingatlan/20260817/leallithatja-a-miniszterium-az-epitesi-engedely-nelkuli-otthon-startos-projekteket-mutatjuk-melyek-ezek-856790; Portfolio.hu (18 Aug 2026) https://www.portfolio.hu/ingatlan/20260818/lakaspiaci-fordulopont-elott-magyarorszag-itt-vannak-a-piaci-reakciok-a-kormany-bejelenteseire-856984