Miskolcon 30 százalékkal ugrottak a lakásárak — a vidéki nagyvárosok lehagyták Budapestet
Miskolcon 596 000 forint volt a használt lakások átlagos négyzetméterára 2026 január–júliusában, mintegy 30%-kal több egy év alatt, Debrecent, Győrt és a fővárost is megelőzve.
A használt lakások átlagos négyzetméterára Miskolcon 596 000 forint volt 2026 január és július között, nagyjából 30%-kal magasabb az egy évvel korábbi azonos időszakinál. Ez a leggyorsabb drágulás a magyar megyeszékhelyek között a Duna House tranzakciós adatai alapján, amelyeket a Portfolio.hu augusztus 27-én közölt — és mindez egy olyan városban történt, amely még mindig az ország legolcsóbbjai közé tartozik.
A felzárkózó üzlet, városról városra
Miskolc nincs egyedül. Kecskeméten nagyjából 750 000 forint volt az átlagos négyzetméterár, 24%-os emelkedéssel. Szombathely 720 000 forintot ért el, és Szombathelyen és Zalaegerszegen egyaránt 21% és 27% közötti növekedést mértek. Pécs 820 000 forint fölé került, 15%-os pluszban, Tatabánya pedig 16%-ot tett hozzá.
A minta elég következetes ahhoz, hogy szerkezeti, ne pedig véletlenszerű legyen: minél olcsóbb a kiindulópont, annál gyorsabb a 2026-os emelkedés. Azok a vevők, akiket az árak kiszorítottak a hagyományos vidéki fellegvárakból, eggyel lejjebb lévő kategóriába terelődtek — ezekben a városokban pedig a kisebb tranzakciószám felnagyítja a százalékos elmozdulásokat.
A befutott városok ennek kevesebb mint felével nőttek
Debrecen és Győr, régóta a két legdrágább vidéki piac, 870 000 és 940 000 forint közötti négyzetméteráron állt, nagyjából 11%-os növekedéssel. Továbbra is ők az árvezetők Budapesten kívül, de a Miskolccal szembeni prémiumuk egyetlen év alatt élesen összeszűkült.
Az értékesítési sebesség másik nézőpontból ugyanezt a történetet meséli. A miskolci ingatlanok átlagosan alig több mint 50 nap alatt keltek el, a panellakások pedig nagyjából 20 nap alatt. Az eladók a kínálati ár alatt 2–3%-kal zárták az üzletet — elhanyagolható engedmény, amely valódi versenyre utal a kínálatért. A megyék vidéki részein ezzel szemben 8% körüli alkuk voltak jellemzők.
Hogyan olvasható mindez az országos számok tükrében
A Glopra Magyarországot országosan 2 150 dolláros négyzetméteráron tartja nyilván, forintban 12,3%-os éves áremelkedéssel. Mivel a forint ugyanebben az időablakban erősödött, ugyanez a mozgás amerikai dollárban mérve 23,5% — ezt a különbséget a külföldi vevőknek érdemes szem előtt tartaniuk, mert mindkét irányban működik.
Budapest 4 376 dolláron áll négyzetméterenként, 8,3%-os éves növekedéssel és 4,63%-os bruttó bérleti hozammal, szemben az országos 4,69%-kal. Nyilvántartásunk szerint tehát a főváros jelenleg lassabban drágul, mint az ország egésze — a fenti vidéki adatok pedig megmutatják, hol keletkezik a különbség.
Buborékkockázati pontszámunk Magyarországra 69, Budapestre 64 — mindkettő az emelt sávban. A bérleti jövedelem standardizált effektív adója 13,5%, a tranzakciós költségek pedig 8% körül alakulnak: ez Európában a könnyebb kombinációk közé tartozik.
Két óvatosságra intő megjegyzés kívánkozik egy 30%-os szám mellé. Alacsony bázisról mérik, egy szerény tranzakciós volumenű városban, tehát néhány szokatlan üzlet is elmozdíthatja az átlagot. A magyar vidéki árak ráadásul történelmileg ciklusokban közeledtek egymáshoz és távolodtak el, nem pedig egyenes vonalban.
Sources: Portfolio.hu (Duna House transaction data), 27 Aug 2026 https://www.portfolio.hu/ingatlan/20260827/30-ot-ugrottak-a-lakasarak-egy-eddig-olcsonak-szamito-magyar-nagyvarosban-858582