5,0%-kal drágultak a magyar albérletek egy év alatt augusztusban a KSH indexe szerint
A magyar hirdetett lakbérek 0,7%-kal nőttek 2026 augusztusában és 5,0%-kal egy év alatt, Budapesten 5,2%-kal — derül ki a KSH kísérleti lakbérindexéből.
A hirdetett lakbérek Magyarországon 0,7%-kal emelkedtek havi alapon 2026 augusztusában, és 5,0%-kal a 2025. augusztusi szinthez képest. Budapest mindkét mutatóban valamivel előrébb járt: 0,9% és 5,2%. Az adatok a Központi Statisztikai Hivatal és az ország legnagyobb ingatlanhirdetési portálja által közösen előállított kísérleti lakbérindexéből származnak, amely 2026. szeptember 11-én jelent meg.
A fogyasztói árakkal korrigálva a növekedés kisebb, de továbbra is pozitív: a reállakbérek országosan 0,5%-kal, Budapesten 0,7%-kal nőttek havi alapon, éves összevetésben pedig 3,7%, illetve 3,8% a növekedés. A bérlők reálértéken is többet fizetnek, nem csupán lépést tartanak az inflációval.
Öt év kamatos kamata
A hosszabb táv az, ami átkeretezi a havi számot. A 2021-es bázishoz mérve a nominális lakbérek ma országosan és Budapesten egyaránt 77–78%-kal magasabbak. Reálértéken, az azóta eltelt időszak fogyasztóiár-inflációját kiszűrve, a növekedés nagyjából 20%. Egy 5,0%-os éves érték önmagában mérsékeltnek látszik, és másképp néz ki ennek a lépcsősornak a legutolsó fokaként.
Budapesten belül a kerületcsoportok közötti szórás egyetlen hónapra nézve is széles volt, 0,4% és 1,3% között, a legnagyobb emelkedéssel a budai hegyvidéki kerületekben. Tizenkét hónapos távon a sáv az egyéb budai kerületek 6,8%-ától a belső pesti kerületek 3,3%-áig terjed — kétszeres különbség az éves lakbérnövekedésben egyetlen városon belül.
Mit mér valójában az index
A kiadvány őszintén beszél a mintájáról, és az összetétel számít annak, aki a számot hozaminputként olvassa. A megfigyelt hirdetések mintegy 93%-a többlakásos épületben lévő lakásra vonatkozott, és csak 7%-a családi házra; ez az arány Budapesten 3,1%-ra esik. A hirdetések 44%-át országosan, 43%-át a fővárosban magánszemélyek adták fel, nem ingatlanközvetítők vagy intézményi bérbeadók. Ez tehát egy portálon megjelenő kínálati lakbérek indexe, nem a teljes bérleti állomány szerződött lakbéreié. A következő kiadás 2026. október 12-re esedékes.
A lakbérek nőnek, az árak gyorsabban
A Glopra 2026. szeptember 7-i pillanatképe 2 150 dolláros magyarországi országos négyzetméterátlagot és 4,69%-os bruttó bérleti hozamot, Budapestre pedig 4 376 dollárt és 4,63%-ot tartalmaz. A nálunk tárolt éves árváltozás a Magyar Nemzeti Bank 2026 második negyedéves adata: országosan 12,3%, Budapesten 8,3%.
Ha a két idősort egymás mellé tesszük, az aritmetika egyértelmű. Az árak országosan 12,3%-os ütemben nőnek, a lakbérek 5,0%-oson. Amikor egy hozamszámítás nevezője több mint kétszer olyan gyorsan nő, mint a számlálója, a bruttó hozam csökken — és egy 4,69%-os kiindulópontnak nincs sok tere. Budapest az enyhébb eset, 8,3% és 5,2% mellett, de az irány ugyanaz. Egy külföldi vevőnek további bonyodalom: a forint nagyjából 8%-ot erősödött az elmúlt tizenkét hónapban, így ugyanaz a magyar áremelkedés dollárban 21,3%-nak olvasódik. A Bubble-kockázati pontszámunk Magyarországra 69, Budapestre 64, mindkettő az emelt sávon belül.
Sources: Hungarian Central Statistical Office (KSH), experimental rent index for August 2026, published 11 September 2026 https://www.ksh.hu/s/kiserleti-statisztika/kiadvanyok/kshingatlancom-lakberindex-2026-augusztus/index.html