Spanyolország 532 megfizethető bérlakást épít Ibizán, akár 75 éves bérleti szerződésekkel
A spanyol lakásügyi minisztérium 532 megfizethető bérlakást épít Ibizán, Ca n'Escandellben; a bérlet akár 75 év, az első ütem 131 millió euró.
A spanyol lakásügyi és városfejlesztési minisztérium 2026. szeptember 17-én bejelentette, hogy 532 megfizethető bérlakás épül az ibizai Eivissa Ca n'Escandell nevű területén, akár 75 évre szóló bérleti szerződésekkel. Az első ütem 362 lakást ölel fel két olyan telken, amely teljes egészében a minisztériumé, és 131 millió eurós beruházást jelent. A fennmaradó 170 lakásra további mintegy 14 millió eurót ígértek, olyan telken, ahol a minisztérium tulajdoni hányada 60%.
Mit vállaltak, és mit nem
Az első ütem 362 lakását a Stefano Boeri Architetti tervezte. Az állami lakásügynökség, a CASA 47 az új városrész több mint 400 lakását közvetlenül kezeli majd, vagyis az állam bérbeadó marad, nem értékesít a piacra. A közművesítés az időjárás függvényében 2027 márciusa előtt zárul, az építkezés 2027-ben indul.
A közlemény itt meg is áll. Nem ad átadási dátumot magukra a lakásokra, nem közöl bérleti díjszintet, és nem ír le pályázati feltételeket. Isabel Rodríguez miniszter a projekt mellé egy második gondolatot is odatett: a megfizethető lakásépítést olyan szabályokkal kell párosítani, amelyek fékezik a spekulációt és a lakhatási feszültséget, mert önmagában nem elég. Egyenesen olvasva ez annak beismerése, hogy 532 lakás önmagában nem mozdítja el egy sziget árszintjét.
Milyen árszintre érkezik a projekt
A Glopra baleár-szigeteki sora 6 486 dolláros négyzetméterárral és havi 23,18 dolláros négyzetméterenkénti kínálati bérleti díjjal számol, mindkettő 2026. augusztus végére. Spanyolország országosan 3 390 dolláros négyzetméteráron és havi 17,50 dolláros négyzetméterenkénti bérleti díjon áll. A szigetek tehát az országos árszint 1,91-szeresén vannak.
A hozamok az ellenkező irányba mozdulnak, ahogy az lenni szokott, ha az árszint elszalad a bérleti díjak elől. A Baleárok 4,29%-os bruttó hozamot adnak, a bérleti jövedelem 19%-os effektív adója után 3,47%-ot. Spanyolország egésze 6,19% bruttót és 5,02% nettót hoz. Egy szigeti négyzetméter csaknem kétszer annyiba kerül, mint az országos érték, és nagyjából az országos hozam hét tizedét termeli.
Amit a saját adatunk itt nem visel
A baleár sor árat és bérleti díjat hordoz, éves változási sort és buborékpontszámot viszont nem. Ezek a mezők üresek a régióra, és nem töltjük fel őket az országos sorból, mert egy regionális átlag nem országos átlag, és az egyiket a másikkal helyettesítve mérést találnánk ki. Amit mindkét sor visel: a be- és kilépés költsége, vagyis a vételár 15,3%-át kitevő tranzakciós költség, ami a lefedettségünk nehezebb tételei közé tartozik, és ugyanaz a 19%-os effektív bérletijövedelem-adó.
Az irány kedvéért: az országos sor tizenkét hónap alatt 12,8%-kal, öt év alatt 46,8%-kal, tíz év alatt 85,5%-kal emelkedett, a buborékpontszám pedig 61, a megemelkedett sávban. Ezek spanyol számok, nem baleárok – és éppen az országos index és egy ibizai árszint közötti távolság az, amelyet egy 532 lakásos program át akar hidalni.
A nagyságrend aritmetikája
A minisztérium nem közölte, hány háztartás vár lakásra a szigeteken, ezért az 532-t csak önmagában lehet tisztességesen olvasni: egy 2027-es építéskezdés és az országosnál 1,91-szer magasabb árszint mellett. A bejelentés szerkezetileg fontosabb eleme a 75 éves bérleti futamidő: ez csaknem egy évszázadra kiveszi az egységeket a viszonteladási piacról, ami más eszköz, mint egy olyan támogatás, amely egyszer landol, majd beépül a következő eladási árba.
Sources: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, press release on the Ca n'Escandell development in Eivissa, 17 September 2026 https://www.mivau.gob.es/el-ministerio/sala-de-prensa/noticias/jue-17092026-1700