Isztambulban megnyílt a jelentkezés 1071 állami bérlakásra, havi 10 000 lírától
A török állami lakásépítő hatóság szeptember 14-én nyitotta meg a jelentkezést 1071 kedvezményes bérlakásra Isztambul tizenkét kerületében, havi 10 000 lírától.
Szeptember 14-én indult a jelentkezés arra az 1071 kedvezményes bérlakásra, amely Isztambul tizenkét kerületében oszlik el. Ez az első üteme annak az állami bérlakás-programnak, amelyet a török lakásépítő hatóság szeptember 10-én jelentett be. A bérleti díj egy hálószobás lakásnál havi 10 000 lírától indul, a jelentkezési ablak szeptember 25-én zár, a kiosztás sorsolással történik, az első átadások pedig 2026 októberére vannak ütemezve.
Tudatosan a piac alá lőtt bérleti létra
A közzétett létra 1+1-es lakásnál 10 000 líránál, 2+1-esnél 12 000-nél, 3+1-esnél 15 000-nél, 4+1-esnél pedig 18 000-nél kezdődik; mindegyik érték alsó határ, nem rögzített ár. A hatóság nyíltan kimondja, hogy a lakásokat jóval a piaci szint alatt adja bérbe.
A jogosultsági feltételek mutatják meg, hogyan adagolják ezt. Jelentkezni házas, nagykorú török állampolgár tud, aki legalább egy éve isztambuli lakos, akinek nincs bejegyzett ingatlana, aki korábban nem kötött lakásszerződést a hatósággal, és akinek a háztartási jövedelme havi 100 000 líra alatt marad. A belépő bérleti díjat ehhez a plafonhoz mérve tiszta az arány: a legolcsóbb lakás pontosan a megengedett legmagasabb háztartási jövedelem tizedébe kerül. A bérleti szerződések három évre szólnak.
A maximált bérleti díj, a maximált jövedelem és a fix futamidő együtt adagolási mechanizmust ír le, nem árjelzést. A programban semmi nem a piaci egyensúly felé mutat.
Hol vannak a lakások
A tizenkét kerület négy tömbre oszlik. Basaksehir, Gaziosmanpasa, Beyoglu és Gungoren együtt 360 lakást visz; Maltepe, Tuzla és Kartal 330-at; Atasehir, Sancaktepe, Umraniye és Uskudar 291-et; Arnavutkoy pedig 90-et. A négy csoport pontosan kiadja az 1071-et.
A földrajz önmagában is beszédes. A legtöbb helyszín külső vagy középső gyűrűs kerület, az európai és az ázsiai oldalon egyaránt. Beyoglu és Gungoren az egyetlen két név a listán, amely a történelmi magban fekszik, és egyik sem tartozik Isztambul prémium címei közé. A program oda tesz kínálatot, ahol telek van, nem oda, ahol a bérleti díj a legmagasabb.
Kísérleti ütem egy jóval nagyobb programban
Az első ütem kicsi ahhoz képest, amit bejelentettek. A hatóság összesen 15 000 bérlakást tervez Isztambulba, vagyis ez a csomag a városi bérlakás-program mintegy 7,1%-a. Maga a program pedig egy országos, 500 000 szociális lakásra szóló építési hullám része, amely mind a 81 tartományra kiterjed. Az államfő szeptember 7-i nyilatkozatában azt mondta, hogy az első ezer bérlakást sorsolással osztják ki — most éppen ez történik.
Milyen piacra érkezik mindez
A Glopra 2026. szeptember 7-i pillanatképe szerint Törökországban az országos átlagos lakóingatlan-ár négyzetméterenként 1076 dollár, Isztambulban 1340 dollár, vagyis nagyjából 24,5%-kal magasabb az országos értéknél. A 7,32%-os bruttó bérleti hozam a lefedettségünk magasabb értékei közé tartozik; a bérleti jövedelemre eső 18,4%-os effektív adókulcs után a nettó hozam 5,97%-ra esik. Az árak dollárban tizenkét hónap alatt 6,2%-kal emelkedtek, a tranzakciós költség 8,7%, a 60-as buborékkockázati pontszámunk pedig az emelkedett sáv alsó peremére teszi az országot.
Ebből két dolog következik. Egyrészt a program felépítésénél fogva zárva van a külföldi vevők előtt: állampolgárság, lakóhely, családi állapot és ingatlanmentesség együtt feltétel, és ezek közül egyik sem teljesíthető külföldről. Másrészt amit valóban érint, az az isztambuli bérpiac alsó széle, és ott is csak a peremen. Török ingatlanpiaci szakértők a hazai sajtóban azzal érvelnek, hogy ekkora ütem nem húzza le a piaci bérleti díjakat, és hogy a tartós enyhülés szélesebb kínálaton, jogszabályi reformon és beruházási ösztönzőkön múlik, nem sorsolásos kiosztáson.
Sources: TOKI https://www.toki.gov.tr/haber/kiralik-sosyal-konut-projesi-basliyor; Cumhuriyet https://www.cumhuriyet.com.tr/ekonomi/istanbul-da-fiyatlari-10-16-bin-tl-olan-kiralik-toki-basvurulari-basladi-2537272