Négyzetméterenként 2 031 euróra kúszott az olasz kínálati ár augusztusban

Az olasz kínálati árak 0,1%-kal, négyzetméterenként 2 031 euróra emelkedtek augusztusban, éves alapon 3,6%-kal, a háromhavi trend viszont 1,4%-os mínuszban áll.

Az olasz eladók augusztus végén négyzetméterenként 2 031 eurót kértek, 0,1%-kal többet, mint júliusban, és 3,6%-kal többet, mint egy évvel korábban — derül ki az idealista szeptember 3-án közzétett indexéből. A havi emelkedés puhább középtávú képre rakódik rá: az előző három hónapban az országos átlag 1,4%-kal csökkent.

Tizenöt régió fel, öt le, és egyik sem messzire

Olaszország húsz régiója közül tizenöt havi emelkedést mutatott. Az élen Valle d'Aosta állt 4,4%-kal, mögötte Sardegna 2,7%-kal és Basilicata 2,0%-kal. A csökkenések annyira sekélyek, hogy inkább zajnak számítanak: Toscana és Campania egyaránt 0,1%-ot veszített, Lazio és Lombardia 0,3%-ot, Emilia-Romagna változatlan maradt — épp ezért mozdult alig az országos szám. Amikor éppen a két legnagyobb értékű regionális piac, Lombardia és Lazio csúszik lefelé, egy plusz 0,1%-os főcím többet takar, mint amennyinek látszik.

Milánó áll, Nápoly és Torino megy tovább

A nagyvárosi piacokon a mozgás dél és nyugat felé mutatott. Napoli és Torino egyaránt 1,5%-kal drágult a hónap során, Roma és Genova 0,9%-kal. Milano, amely négyzetméterenként 5 681 euróval továbbra is az ország legdrágább városa, havi alapon nem mozdult, éves összevetésben 3,5%-kal emelkedett — épphogy elmaradva az országos éves ütemtől. A sorban Venezia következik 4 931 euróval, majd Bolzano 4 907 euróval.

A kínálati árindex nem tranzakciós index

Az idealista azt méri, amit az eladók feltesznek a portálra, nem azt, amire a vevők végül aláírnak. Egy olyan piacon, ahol a negyedéves trend negatívba fordult, miközben a havi és az éves adat pozitív marad, ez a megkülönböztetés maga a történet: az eladók lassan áraznak át, és a hirdetett meg az elért ár közötti rés hamarabb tágul, mint ahogy maguk a kínálati árak engednének. A regionális mintázat is óvatosságra int: a legnagyobb havi emelkedés Valle d'Aostából, Sardegnából és Basilicatából érkezett, Olaszország három legkisebb népességű piacáról, miközben a két legnagyobb értékű lefelé billent.

Hogyan áll Olaszország a saját számaink szerint

A Glopra adatai szerint Olaszország bruttó bérleti hozama 6,61%, ami az általunk követett nyugat-európai piacok között a magasabbak közé tartozik — Németország 3,42%-on, Franciaország 4,83%-on áll —, az olasz buborékkockázatot pedig 100-ból 48-ra tesszük, a mérsékelt sávban. A mi 1 730 dolláros országos négyzetméterátlagunk tranzakciós forrásokból épül, nem portálhirdetésekből, ezért marad az idealista értéke alatt; a kettő mást mér, és nincsenek ellentmondásban.

Egy vevő számára a gyakorlati olvasat az, hogy Olaszország négyzetméterár alapján továbbra is a legolcsóbb a nagy nyugat-európai piacok közül, miközben többet hoz, mint bármelyik északi szomszédja. A hozam mögött meghúzódó kockázat a negyedéves irány: három egymást követő hónapnyi puhuló kínálati ár még nem lefordulás, de ezzel az alakzattal szokott kezdődni.

Sources: idealista/news Italia, August 2026 price index, 3 Sep 2026 https://www.idealista.it/news/immobiliare/residenziale/2026/09/03/442591-prezzi-delle-case-stabili-0-1-ad-agosto-3-6-in-un-anno-scopri-i-valori-nella-tua; Zeroventiquattro, 3 Sep 2026 https://www.zeroventiquattro.it/economia-e-finanza/idealista-prezzi-delle-case-stabili-01-ad-agosto-36-tendenziale/

Market data: Italy