1,1 százalékkal estek az olasz kínálati árak júliusban – 2026 legnagyobb havi visszaesése

Az olasz használt lakások kínálati ára júliusban 1,1 százalékkal, négyzetméterenként 2 030 euróra csökkent, éves alapon viszont még mindig 3,1 százalékkal magasabb.

Az olaszországi használt lakások kínálati ára 2026 júliusában 1,1 százalékkal, országos mediánban négyzetméterenként 2 030 euróra csökkent – ez az idei év legmeredekebb havi esése, derül ki az idealista augusztus 4-én publikált indexéből. Három hónap alatt 1,2 százalékos a mínusz, tizenkét hónap alatt viszont továbbra is 3,1 százalékos a plusz. A 105 megyeszékhely közül 57-ben csökkentek, 40-ben emelkedtek, 8-ban változatlanok maradtak az árak: többség lefelé, de nem összeomlás.

A nagyvárosok együtt hűltek le

Milánó, a legdrágább nagy piac, 1,3 százalékkal, négyzetméterenként 5 681 euróra esett. Róma 0,4 százalékkal 3 767 euróra csúszott, Nápoly 0,6, Torino 0,4 százalékkal mérséklődött. Bologna 3 798 eurón maradt változatlan, Velence 0,5 százalékkal 4 938 euróra emelkedett. A drága mezőnyt Bolzano 4 901 és Firenze 4 786 euróval zárja.

A havi szélsőségeket kis megyei piacok adták, ahol néhány hirdetés is elmozdíthatja a mediánt: Pordenone 5,3, Potenza 5,0, Belluno 3,6 százalékkal esett, ezzel szemben Ragusa 3,9, Mantova 2,6, Imperia 2,5 százalékkal emelkedett. Régiós szinten Trentino-Alto Adige vezet négyzetméterenként 3 281 euróval, havi 4,1 százalékos emelkedéssel, mögötte Liguria 2 645, Toszkána 2 636 és Lombardia 2 627 euróval. A padló délen van: Molise 887, Calabria 897, Basilicata 1 065 euró.

A kínálati ár nem tranzakciós ár

Ez a különbségtétel mindenkinek számít, aki a számot más forrásokkal – köztük a miénkkel – veti össze. A 2 030 eurós adat az, amit az eladók kérnek egy hirdetési portálon. A Glopra 1 730 dolláros olasz négyzetméterátlaga tranzakciós alapú országos adatokra épül, eltérő földrajzi súlyozással, és a kettő soha nem fog egybeesni. Mindkettő helyesen mér – csak mást: a kínálati árak előrefutnak a piachoz képest, és jellemzően a ténylegesen elért árak felett ülnek, különösen amikor a forgalom lassul és az eladók kitartanak.

Az Istat hivatalos, második negyedéves lakásárindexe csak szeptember végén érkezik, így a júliusi hirdetési adat az egyetlen aktuális olvasat. Az idealista augusztus 3-i külön közleménye szerint a kínálati bérleti díjak négyzetméterenként 14,9 euróra gyorsultak, 2,4 százalékos emelkedéssel – legalább egy átvett összefoglaló ugyanakkor ettől eltérő bérletidíj-adatot közölt, ezért az ellentmondás feloldásáig nem közlünk bérletidíj-számot.

Hogyan néz ki a hozam

Olaszország az adatainkban nem a növekedéssel, hanem a megtérüléssel tűnik ki: 7,23 százalékos bruttó bérleti hozammal, ami Nyugat-Európa élmezőnye, szemben a 21 százalékos, nem rezidensekre vonatkozó effektív bérletidíj-adóval, amely nagyjából 5,7 százalék nettóra viszi le. Tranzakciós alapú sorunkban az árak tizenkét hónap alatt 5,2 százalékkal emelkedtek, az idealista 3,1 százalékos kínálati adata felett – ez megint csak eltérő kosár, nem ellentmondás.

Az Olaszországra adott buborékpontszámunk 48, a mérsékelt sávban, és ez az egyik kevés nagy európai piac, ahol a magas hozam és a nem túlfeszített értékeltség jelenleg együtt van jelen. A júliusi lazulás ezen nem változtat; azt viszont sugallja, hogy a vevőnek több ideje van, mint tavasszal volt.

Sources: idealista/news Italia, July 2026 price index (4 Aug 2026) https://www.idealista.it/news/immobiliare/residenziale/2026/08/04/422487-prezzi-delle-case-in-frenata-a-luglio-1-1-ma-3-1-in-un-anno-scopri-i-valori; Teleborsa https://www.teleborsa.it/News/2026/08/04/prezzi-delle-case-in-frenata-a-luglio-1-1percent-ma-3-1percent-in-un-anno-51.html

Market data: Italy