Vásárlási költségek és adók Olaszországban: mire számítson 2026-ban

A vételáron túl az olaszországi ingatlanvásárlás olyan adókkal és díjakkal jár, amelyek jellemzően 9–15%-kal növelik a költségvetést. Íme egy áttekinthető, forrásokkal alátámasztott bontás 2026-ra.

Egy olasz tanyaházba vagy egy belvárosi lakásba beleszeretni könnyű; a hozzá tartozó költségvetés megtervezése már nagyobb figyelmet igényel. A vételár csak a kezdet, és az olasz vagyonátruházási adók másképp működnek, mint a legtöbb országban, mert többük a tényleges vételár helyett az ingatlan kataszteri értéke (valore catastale) alapján számítódik. Ha előre ismeri a szabályokat, tervei szilárd alapokon állnak.

Regisztrációs adó vagy áfa. Ha magánszemélytől vásárol, a regisztrációs adót (imposta di registro) fizeti: a kataszteri érték 2%-át, ha az ingatlan a fő lakóhelye (prima casa) lesz, és 18 hónapon belül oda bejelentkezik, vagy 9%-át második otthon vagy nyaraló esetén (De Tullio Law Firm; propertyfinder.bg). Mivel a kataszteri érték általában jóval a piaci ár alatt van, ez gyakran kevesebbe kerül, mint elsőre tűnik. Ha viszont új építésű ingatlant vásárol egy fejlesztőtől, a vételárra áfát (IVA) fizet: 4%-ot első otthon esetén, 10%-ot általánosan, vagy 22%-ot luxusingatlanoknál. Az ingatlan-nyilvántartási és jelzálogadó ilyenkor csupán egy-egy fix 50 euró (propertyfinder.bg).

Közjegyzői, ügynöki és jogi díjak. A közjegyző (notaio) kötelező, és jellemzően a bevallott érték 1%–2,5%-át számítja fel. Az ingatlanügynöki jutalék általában 3%–5% plusz 22% áfa, a független jogi tanácsadás pedig nagyjából 2 000–5 000 eurót tesz hozzá (De Tullio Law Firm). Számoljon némi többlettel a fordításra és a felmérésekre is.

Éves és bérbeadási adók. A fő lakóhely általában mentes az éves IMU ingatlanadó alól; a második otthonok után a helyi kulcs jellemzően a felértékelt kataszteri érték 0,76% és 1,06%-a között van (propertyfinder.bg). Ha bérbe adja az ingatlant, a nem rezidensek választhatják a 21%-os átalányadót (cedolare secca) hosszú távú bérbeadásnál (második bérbeadott ingatlannál 26%-ra emelkedve) a 23%–43%-os progresszív IRPEF helyett (co-ownership-property.com). Továbbértékesítéskor a tőkenyereség öt év tulajdonlás után teljesen adómentes; korábbi eladásnál a nyereséget IRPEF vagy egy 26%-os átalány helyettesítő adó terheli.

Egy reális végösszeg. Mindent összeadva a teljes vásárlási költség második otthon esetén általában a vételár 9%–15%-a körül alakul, első otthonnál pedig inkább az alsó sáv közelében (De Tullio Law Firm).

Ez a cikk kizárólag általános tájékoztatásul szolgál, és nem minősül jogi, adózási vagy befektetési tanácsadásnak. A szabályok és kulcsok változnak; vásárlás előtt mindig konzultáljon szakképzett olasz közjegyzővel, ügyvéddel vagy adótanácsadóval.

Sources: detulliolawfirm.com, propertyfinder.bg, co-ownership-property.com

Market data: Italy