Stagnált az olasz lakáspiac 2026 második negyedévében, Firenze 8,3%-ot esett

Olaszországban valamivel több mint 201 ezer lakás cserélt gazdát 2026 második negyedévében, éves alapon +0,1% — a városi szórás Nápoly +4,2%-ától Firenze −8,3%-áig terjed.

Alig mozdult az olasz lakáspiac 2026 második negyedévében. Országosan valamivel több mint 201 ezer lakás cserélt gazdát, ami éves alapon +0,1%-os változás — derül ki az Agenzia delle Entrate ingatlanpiaci megfigyelőközpontjának 2026. szeptember 10-én közzétett negyedéves statisztikájából. Két olyan év után, amelyben az olasz forgalom a hitelköltséggel együtt hullámzott, önmagában hír, hogy egy negyedév stagnál.

Az országos nullavonal tizenhárom pontos városi szórást takar

Az összesített szám ellentétes irányba húzó piacot rejt. A nagyvárosok közül Nápoly produkálta a legerősebb emelkedést, +4,2%-ot, utána Genova +2,9%-kal és Bologna +1,1%-kal. Torino (+0,6%) és Róma (+0,4%) épphogy feljebb lépett, Milánó pontosan egy helyben maradt, Palermo pedig 2,6%-ot csúszott. Firenze volt a kilógó eset: 8,3%-kal a 2025-ös azonos negyedév alatt — közel tizenhárom százalékpont különbség a legjobb és a leggyengébb szereplő között egyetlen nemzeti piacon.

Makrorégiós bontásban nyugodtabb a kép: az északnyugat 0,4%-kal, a dél 0,6%-kal, a szigetek 0,1%-kal emelkedtek, míg az északkelet 0,1%-kal, a központi régió 0,7%-kal esett. A megyeszékhelyek együtt 0,5%-ot nőttek, kissé az országos érték felett.

Egyedül az új építés bővül

Az új építésű lakások vásárlása éves alapon 15,6%-kal nőtt, miközben a használt állomány forgalma 0,8%-kal csökkent. Az új építés továbbra is a lakáscélú tranzakciók mindössze 6,4%-át adja, így a kétszámjegyű bővülés alig mozdítja az összképet — azt viszont megmutatja, hova megy a megmaradt kereslet. Aki választhat, az energiahatékony állomány felé fordul, és a szűkülő átadási mennyiség pont ott találkozik vele.

A vevők csaknem fele hitelt vett fel, nagyjából 3,6%-on

A hitellel finanszírozott vásárlás a negyedév tranzakcióinak 46,6%-át tette ki, több mint 12 milliárd euró kihelyezett tőkével és mintegy 3,6%-os átlagos induló kamattal. A vevők nagyjából 73%-a élt a „prima casa" kedvezménnyel, az első lakásra járó csökkentett adózással — ez arra emlékeztet, hogy ez továbbra is elsősorban saját használatú, nem befektetői piac.

Kívülről nézve ez fontos. A Glopra saját piaci adatai szerint Olaszország bruttó bérleti hozama 6,61%, a tizenkét havi árváltozás pedig 5,2% — olyan kombináció, amely Észak-Európa mellett vonzónak látszik, csakhogy egy olyan országos átlagra épül, amelybe Milánó és a vidéki Calabria egyaránt belefér.

Két fenntartás tartozik a számokhoz. A megfigyelőközpont normalizált tranzakciókat számol, vagyis minden ügyletet a ténylegesen átruházott tulajdoni hányaddal súlyoz, így a sor nem azonos a szerződések puszta darabszámával. És a stagnáló forgalom emelkedő árak mellett vékonyabb, nem erősebb piacot ír le: kevesebb ügylet határozza meg az árat mindenki más számára.

Sources: Agenzia delle Entrate OMI https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/statistiche-trimestrali-2026; idealista/news Italia https://www.idealista.it/news/immobiliare/residenziale/2026/09/10/448146-osservatorio-omi-nel-ii-trim-2026-stabile-il-mercato-della-casa-che-cresce-dello

Market data: Italy