2014 óta nem látott csúcsra ért a tokiói új családi házak ára augusztusban
A Tokyo Kantei 2026. augusztusi adatai szerint a tokiói átlagos új családi ház 69,4 millió jenbe kerül — negyedik havi emelkedés —, a használt házak viszont 3,4%-ot estek.
A tokiói átlagos új családi ház kínálati ára 69,4 millió jent ért el 2026 augusztusában, 2,6%-kal többet a júliusinál, és sorozatban negyedik hónapja emelkedik. Ezzel az érték a Tokyo Kantei idősorában 2014 áprilisa óta a legmagasabb. Kanagava szintén rekordot állított fel 56,18 millió jennel, 0,8%-os emelkedés mellett. Mindkét kiadvány 2026. szeptember 9-én jelent meg. A Kantei tízezer jenes egységben közöl; az itteni számok millió jenre átváltva szerepelnek.
A regionális átlagok ellenkező irányba mozdultak. A tokiói agglomerációban az új családi házak átlaga 52,16 millió jen volt, havi alapon 0,4%-kal kevesebb, a Kanszai régióban 39,05 millió jen, 1,0%-kal kevesebb, a Csúbu régióban pedig 35,19 millió jen, 0,6%-kal kevesebb. A Kantei az eltérést összetételi hatásnak tulajdonítja: Tokió kínálati részaránya csökkent, így az agglomerációs átlag akkor is esett, amikor a benne lévő legdrágább prefektúra emelkedett.
A prefektúrák szétszakadtak
A prefektúrák közötti szórás egyetlen hónapra nézve szokatlanul széles volt. Kiotó 10,2%-ot emelkedett 44,76 millió jenre, ez a kiadvány legnagyobb mozgása. Szaitama gyakorlatilag változatlan maradt 41,60 millió jenen 0,1%-os emelkedéssel, Hjógo pedig 0,9%-ot nőtt 39,46 millió jenre. A másik oldalon Oszaka 3,3%-ot esett 41,88 millió jenre, Fukuoka 1,7%-ot 40,31 millió jenre, Mijagi 1,4%-ot 37,08 millió jenre, Csiba 1,3%-ot 41,96 millió jenre és Aicsi 0,5%-ot 36,75 millió jenre.
Az új és a használt ellentétes irányba megy Tokióban
A használt családi házakról szóló társkiadvány más történetet mesél a fővárosban. A tokiói használt családi házak átlaga 3,4%-kal 68,91 millió jenre esett, sorozatban harmadik havi csökkenés, noha a Kantei megjegyzi, hogy a minta átlagos épületkora javult. Az új és a használt közötti különbség Tokióban így nagyjából félmillió jen, ami szokatlanul szűk egy olyan piacon, ahol az újépítési felár rendszerint jelentős.
Tokión kívül a használt szegmens volt az erősebb. A tokiói agglomerációban a használt családi házak átlaga 4,9%-kal 42,93 millió jenre nőtt, Csúbuban 6,5%-kal 26,04 millió jenre, Kanszaiban 0,2%-kal 28,70 millió jenre. Kanagava 7,3%-ot emelkedett 47,07 millió jenre, Szaitama 8,4%-ot 29,79 millió jenre, Hjógo 10,6%-ot 29,90 millió jenre, Aicsi 9,4%-ot 31,55 millió jenre és Fukuoka 14,4%-ot 26,56 millió jenre, miközben Oszaka 4,6%-ot esett 31,59 millió jenre, Kiotó pedig 1,5%-ot 36,36 millió jenre.
A jen végzi a munka felét
A 2026. szeptember 7-i japán pillanatképünk 2 950 dolláros országos négyzetméterátlagot, 4,34%-os bruttó bérleti hozamot és 8,0%-os éves árváltozást tartalmaz. Ezt az utolsó számot érdemes kétszer elolvasni egy külföldi vevőnek. A jen ugyanezen tizenkét hónap alatt mintegy 5,1%-ot veszített a dollárral szemben, így ugyanaz az emelkedés dollárban 2,5%. A nyolc százalék és a két és fél százalék egyaránt helyes; más kérdésre válaszolnak.
A külön tokiói sorunk 11 134 dolláron áll négyzetméterenként, 3,59%-os bruttó hozammal és 9,3%-os éves változással, és használt társasházi adatokra épül, nem családi házakra, tehát a mai kiadvánnyal közvetlenül nem összevethető. Japán effektív adója a nem rezidens bérleti jövedelemre a szabványosított esetünkben 6,72%, a legalacsonyabb a lefedettségünkben, a teljes tranzakciós költség pedig 10,9%. A Bubble-kockázat Japánra 67, Tokióra 72, mindkettő az emelt sávban.
Sources: Tokyo Kantei, new detached house price report August 2026, 9 September 2026 https://www.kantei.ne.jp/report/single_family/9418/; Tokyo Kantei, existing detached house price report August 2026, 9 September 2026 https://www.kantei.ne.jp/report/single_family/9421/