Ötödik éve emelkedik a japán földár, de Tokión és Oszakán kívül lassul a növekedés
A 2026. szeptember 15-én kiadott japán prefektúraszintű földárfelmérés ötödik éve emelkedést mutat: minden használatra 1,5%, lakóterület 1,0%, kereskedelmi 2,9%.
Ötödik egymást követő évben emelkedett a japán földár a Földügyi, Infrastrukturális, Közlekedési és Turisztikai Minisztérium által 2026. szeptember 15-én kiadott prefektúraszintű földárfelmérés szerint. Az országos, minden használatra vett átlag 1,5%-kal, a lakóterület 1,0%-kal, a kereskedelmi terület 2,9%-kal nőtt, 21 466 felmérési pontból, 2026. július 1-jei értékelési fordulónappal.
Forrásmegjegyzés, amelynek a szöveg elején a helye
A minisztérium saját közleménye mindegyik sor irányát kimondja. A minden használatra vett átlag, a lakóterület és a kereskedelmi terület egyaránt ötödik éve emelkedik; a kereskedelmi terület növekedési üteme tágult, a másik kettő a tavalyival azonos maradt. Amit a közlemény szövege nem tartalmaz, az egyetlen százalékos érték sem. A cikkben szereplő számok a Jiji Press hírügynökségi tudósításából és egy második japán laptól származnak, mindkettő a kiadáshoz kötve, és minden általunk használt számban egyeznek.
Ezt kifejezetten kimondjuk, ahelyett hogy minisztériumi szövegként adnánk tovább. A különbség az, hogy az olvasó ellenőrizni tudja a számot, vagy el kell hinnie.
Az országos számot az ország kis része viszi
A három nagy agglomeráció 4,4%-kal nőtt, a tavalyi 4,3% után. A vidéki térségek összességében 0,4%-kal, ez a negyedik egymást követő emelkedés. Az országos átlag 1,5%.
Az agglomerációk tehát nagyjából tizenegyszeres ütemben haladnak az ország többi részéhez képest. Az 1,5%-os országos átlag az, amit a számtan kiad, ha a földterület kis és drága hányada 4,4%-kal, a nagy és olcsó maradék 0,4%-kal mozdul. A főszám olyan országos érték, amelyet az országból nagyon kevesen éltek meg.
Hol fordul a lendület
Nagoja 1,9%-kal emelkedett, a tavalyi 2,1% után. A négy nagy vidéki város – Szapporo, Szendai, Hirosima és Fukuoka – 4,1%-kal, az egy évvel korábbi 5,3% után: 1,2 százalékpontos esés egyetlen év alatt. A minisztérium szövege szavakkal erősíti meg az alakzatot: Tokió és Oszaka tágította a növekedést, Nagoja szűkítette, és a négy vidéki város is szűkítette.
A főcím tehát ötödik évnyi emelkedésről szól, az összetétel viszont arról, hogy Tokió és Oszaka gyorsul, miközben szinte mindenhol máshol lassul. Mindkét mondat ugyanazt a kiadást írja le.
Értékelési felmérés, nem tranzakciós index
Érdemes pontosnak lenni abban, mit mértek. A felmérés rögzített pontokat értékel rögzített fordulónapon, a japán országos földhasznosítási tervezési keretrendszer szerint. Becsült földértéket rögzít, nem lakásárat.
Japánban ez a rés szokatlanul nagy. Egy idősebb japán ingatlan értékének jelentős része a földben van, miközben az épület olyan ütemezés szerint amortizálódik, amelyet vevő és hitelező egyaránt ismer. Emelkedő földár és mellette változatlan vagy eső lakásár ott nem ellentmondás, hanem a normál elrendezés.
Mit mond a saját japán sorunk
A japán sorunk 2026. szeptember 7-i felvétellel, Medium megbízhatósággal 2 950 dollár/m² országos értéket hordoz. Az állami lakásfinanszírozási ügynökség Flat 35 hitelfelvevőiről készült felméréséből származik, tranzakciós alapon, általunk szegmenssúlyozva – és a súlyozás a mi saját munkánk, ezért Medium és nem High a sor. A bruttó bérleti hozam 4,34%, a nettó 4,05% a 6,72%-os effektív adó után, ami a teljes lefedettségünk egyik legalacsonyabbja, mert a nem-rezidens japán bérleti jövedelmét progresszíven, az alapkedvezménnyel együtt adóztatják, nem a 20,42%-os forrásadó-főszámmal. A tranzakciós költség 10,9%, a Bubble Risk 67 az emelkedett sávban, az ár-jövedelem arány 11,6.
Egy számpár zárja le az ügyet. Tíz év alatt a japán lakóingatlan-árak jenben 35,0%-kal magasabbak, dollárban 1,9%-kal alacsonyabbak. Az ötödik egymást követő évnyi földáremelkedés egy dollárban gondolkodó vevőnek egy évtized alatt semmit nem hozott. Mindez nem tanács vásárlásról vagy befektetésről.
Sources: MLIT https://www.mlit.go.jp/report/press/tochi_fudousan_kensetsugyo04_hh_000001_00084.html; Jiji Press https://www.nippon.com/ja/news/yjj2026091500627/; Tokyo Hodo Shimbun https://tokyonewsmedia.com/archives/27985