33 094-re nőtt az eladatlan kész lakások száma Malajziában 2026 első felében

Malajziában 8,6%-kal, 33 094-re nőtt az eladatlan kész lakások száma 2026 első felében, 17,78 milliárd ringgit értékben; a szolgáltatott apartmanoké 24,7%-kal ugrott.

Malajzia 2026 első félévét 33 094 elkészült, de eladatlan lakással zárta, 17,78 milliárd ringgit értékben. Ez 8,6%-kal több egység, mint a 2025 második felében számolt 30 471 — miközben az állomány értéke alig mozdult. Az adatok az országos ingatlaninformációs központ féléves piaci jelentéséből származnak, amelyet 2026. szeptember 10-én, a pénzügyminisztérium rendezvényén mutattak be.

Erős főcím, puhuló mag

A fejléc erős volt. Malajziában a félévben 187 320 ingatlantranzakció zajlott 105,12 milliárd ringgit értékben, ebből a lakáscélú ügyletek 110 998-at, vagyis a darabszám 59,3%-át tették ki, de csak 47,11 milliárd ringgitet, az érték 44,8%-át. A malajziai lakásárindex 234,7 ponton állt, éves alapon 0,9%-kal feljebb, az átlagos lakásár 506 317 ringgit. Az egy százalék alatt emelkedő árindex 8,6%-kal növekvő eladatlan állomány mellett pontosan leírja ezt a piacot: az árak nem esnek, de semmi sem tisztul ki.

A szolgáltatott apartmanok halmaza az élesebb probléma

Az eladatlan kész szolgáltatott apartmanok száma 23 375 egységre, 19,33 milliárd ringgit értékre emelkedett, 24,7%-kal az előző félévi 18 752 fölé. Ezeket Malajziában kereskedelmi ingatlanként sorolják be, noha emberek laknak bennük — vagyis a lakáscélú főszám alulbecsüli a kész, üres otthonok valódi mennyiségét. Ennek az állománynak több mint a fele, 55,2% az 500 001 és 1 millió ringgit közötti sávba esik: afölött, amit a hazai első lakásvásárlók többsége elbír, és egy olyan befektetői keresletre méretezve, amely nem jelent meg.

Johor viseli mindkét mutatóban a legnagyobb terhet: 4222 eladatlan lakás és 9946 eladatlan szolgáltatott apartman — olyan koncentráció, amely a Szingapúrból érkező határon átnyúló keresletre szabott, évekig tartó toronyház-fejlesztést tükrözi.

Az eladatlan állomány nem csak luxusprobléma

Típus szerint a toronyházi egységek a lakáscélú túlkínálat 43,4%-át, a sorházak 34,9%-át adják. Ár szerint az eladatlan lakások 37,3%-a a 300 000 ringgit alatti sávban van — névleg a megfizethető szegmensben. Ez a kombináció arra utal, hogy az illeszkedési hiba legalább annyira helyszín- és termékkérdés, mint árszintkérdés. A fejlesztők a félévben 27 832 új lakóegységet dobtak piacra, 16,6%-os értékesítési teljesítmény mellett: az újonnan indított egységek kevesebb mint ötödére akadt vevő.

Határon átnyúló befektetőnek vegyes a számtan. A Glopra piaci adatai szerint Malajzia bruttó bérleti hozama 5,27%, az árak tizenkét hónap alatt 1,7%-kal emelkedtek — inkább jövedelem-, mint növekedésvezérelt profil, ami rendszerint védhető. A bérleti bevétel azonban a felszívódástól függ, és a növekvő túlkínálat verseny ugyanannak az épületnek minden bérbeadója számára.

Két megszorítás tartozik ide. A túlkínálat állományi mutató, nem folyamat: halmozódik, és nem árulja el, milyen gyorsan kerülnek be új egységek az eladottakhoz képest. És egy országos szám olyan országot takar, ahol Johor, Selangor és Penang külön piacként viselkedik.

Sources: NAPIC Property Market Report First Half 2026 via Bernama https://berita.rtm.gov.my/niaga/senarai-berita-niaga/senarai-artikel/pasaran-hartanah-separuh-pertama-2026-catat-187320-transaksi/; The Star https://www.thestar.com.my/business/business-news/2026/09/10/malaysia-property-market-remains-resilient-with-rm10512bil-transactions-in-1h-2026---amir-hamzah; Malay Mail https://www.malaymail.com/news/malaysia/2026/09/10/malaysias-unsold-completed-homes-rise-86pc-in-h1-2026-but-market-is-resilient-says-finance-minister-ii/234679

Market data: Malaysia