33,8%-kal ugrott a máltai adásvételek száma augusztusban, 407 millió euró értékben

Málta 1 367 végleges adásvételi szerződést jegyzett 2026 augusztusában 407,3 millió euró értékben — darabszámban 33,8%-kal több, mint egy éve — közölte a statisztikai hivatal.

Máltán 1 367 végleges adásvételi szerződés született 2026 augusztusában, 345-tel több, mint 2025 augusztusában, ami 33,8%-os növekedés. A hozzájuk kapcsolódó érték 407,3 millió eurót ért el, 29,1%-kal többet ugyanezen tizenkét hónap alatt. Az adatok a máltai statisztikai hivatal 159/2026-os számú, 2026. szeptember 11-én közzétett kiadványából származnak, szeptember 2-i adatzárással.

Az előremutató csővezeték is mozdult, bár nyugodtabb ütemben. Az előszerződések — a máltai végleges szerződést megelőző kötelező érvényű előzetes megállapodások — száma augusztusban 1 241 volt, 192-vel több az egy évvel korábbinál, ami 18,3%-os emelkedés. Együttes értékük 452,6 millió euró volt, 15,6%-os növekedés.

A darabszám gyorsabban nőtt az értéknél

A két főszám százaléka nem egyezik, és ez a kiadvány legtanulságosabb sora. A szerződések száma 33,8%-kal, értéke viszont csak 29,1%-kal emelkedett, ami azt jelenti, hogy a 2026 augusztusában lezárt átlagos ügylet kisebb volt a 2025 augusztusinál. Több ügylet, egyenként valamivel könnyebb: ez inkább lefelé szélesedő piac az árlétrán, mintsem néhány nagy eladás által felhúzott.

Van egy második aszimmetria is. Az 1 241 előszerződés több pénzt hordozott — 452,6 millió eurót —, mint az 1 367 lezárt szerződés a maga 407,3 millió eurójával. Kevesebb szerződés, nagyobb átlagos tétel: ez arra utal, hogy a most íródó csővezeték magasabb árakon képződik, mint a most záruló.

Ki vásárol, és hol

Magánszemélyek uralják a piac mindkét oldalát, de nem egyenletesen. Rájuk esett a végleges szerződések közül 1 236, azaz a darabszám 90,4%-a, ám csak 329,8 millió euró, vagyis az érték 81,0%-a. Az előszerződéseknél a magánszemélyek 1 101 megállapodást írtak alá, az összes 88,7%-át. A maradék — céges és intézményi vevők — a tranzakciók kis, a pénznek viszont aránytalanul nagy hányadát adja.

A végleges szerződések 1 504 különálló ingatlant fedtek le. Ebből 534 lakás (35,5%) és 364 garázs (24,2%) — jó emlékeztető arra, hogy a máltai szerződések rutinszerűen a lakás mellé kapcsolódó kiegészítő egységeket is tartalmaznak. Települési bontásban San Pawl il-Bahar vezetett 91 végleges szerződéssel, Marsaskala 75-tel és Birkirkara 72-vel követte. Ugyanez a település vezette az előszerződések listáját is 110 megállapodással, mögötte Birkirkara 58-cal és Haz-Zabbar 49-cel.

A költségoldal a saját számainkon

A Glopra 2026. szeptember 7-i máltai pillanatképe 3 759 dolláros országos négyzetméterátlagot, 3,92%-os bruttó bérleti hozamot és 10,7-es ár/jövedelem arányt mutat. A nálunk tárolt éves árváltozás 6,7%, a Bubble-kockázati pontszám 62, az emelt sávon belül.

Egy adat külön figyelmet érdemel a szerződésszám 33,8%-os ugrása mellett: a teljes tranzakciós költség Máltán a szabványosított esetünkben a vételár nagyjából 16,0%-a, ami európai lefedettségünk legmagasabb értéke. A nem rezidens bérleti jövedelem effektív adója 15%. Egy 4% alatti bruttó hozam és egy 16% közeli tranzakciós költség együtt azt jelenti, hogy rövid tartási időszaknál nem az éves bevétel, hanem a be- és kilépés súrlódása a meghatározó változó.

Sources: National Statistics Office Malta, News Release 159/2026, 11 September 2026 https://nso.gov.mt/residential-property-transactions-august-2026/

Market data: Malta