5,1%-kal kevesebb máltai adásvétel júliusban, de nagyobbak lettek az ügyletek

A máltai statisztikai hivatal 1 207 végleges adásvételi szerződést számolt 2026 júliusában, éves szinten 5,1%-kal kevesebbet, miközben együttes értékük 3,6%-kal, 417,6 millió euróra nőtt.

Máltán 1 207 végleges adásvételi szerződést jegyeztek be 2026 júliusában, 5,1%-kal kevesebbet, mint 2025 júliusában, miközben e szerződések értéke 3,6%-kal, 417,6 millió euróra emelkedett — áll a nemzeti statisztikai hivatal augusztus 11-én publikált közleményében (NR 142/2026). Ha az egyiket elosztjuk a másikkal, élesebb lesz a kép: az átlagos szerződés nagyjából 346 000 eurót ért, körülbelül 9%-kal többet, mint egy éve.

Az előjegyzési állomány még inkább féloldalas

Az előszerződésekből — azokból a kötelező erejű előzetes megállapodásokból, amelyek jellemzően hónapokon belül végleges szerződéssé alakulnak — 1 147 született júliusban, éves szinten 6,5%-kal kevesebb, ám 483,3 millió eurós értéket képviseltek, ami 9,7%-os növekedés. Ebből nagyjából 421 000 eurós átlagos előszerződés adódik, mintegy 17%-kal a tavaly júliusi szint felett. A lezárt és a folyamatban lévő adatsor ugyanabba az irányba mutat: a volumen vékonyodik, miközben az érték koncentrálódik.

Az iratok negyede parkolóhelyről szól

A júliusi végleges szerződések által lefedett 1 333 önálló ingatlan közül a lakások 35,3%-ot (470 egység), a garázsok pedig 24,8%-ot (331 egység) tettek ki — hasznos emlékeztető arra, hogy a máltai szerződésszám nem azonos a lakásszámmal. A háztartások a szerződések 89,6%-áért feleltek. San Pawl il-Baħar mindkét adatsorban élen járt 89 végleges szerződéssel és 115 előszerződéssel, megelőzve Marsaskalát (60 szerződés) és Mostát (54). Az előszerződések oldalán Birkirkara lett a második 77 megállapodással.

A hozamkörnyezet

A Glopra Máltát országosan nagyjából 3 759 dollár per négyzetméteren tartja nyilván, a statisztikai hivatal adataira épülő, körülbelül 3 300 €/m²-es értékből kiindulva, 3,92%-os bruttó bérleti hozam mellett — ez az európai lefedettségének vékonyabb hozamai közé tartozik —, a standardizált 15%-os, nem rezidensekre vetített bérleti adóval pedig nagyjából 3,3% nettó marad. A máltai árak a legfrissebb adat szerint éves szinten 6,7%-kal emelkedtek, a piac buborékkockázatát pedig a Glopra 62 ponton, az emelt sávban jegyzi. A júliusi közlemény ezen az értékelésen nem mozdít, azt viszont megmutatja, honnan jön a növekedés: az ügyletek méretéből, nem a számukból.

Sources: National Statistics Office Malta, NR 142/2026 (11 Aug 2026) https://nso.gov.mt/residential-property-transactions-july-2026/; Malta Independent https://www.independent.com.mt/articles/2026-08-11/local-news/Just-over-1-200-deeds-of-sale-signed-in-July-a-quarter-for-garages-NSO-6736292043

Market data: Malta