Rekordot döntött a manhattani medián lakbér: 5 000 dollár júliusban

A manhattani medián lakbér júliusban rekordot döntött 5 000 dolláron: a kínálati készlet 39,3 százalékkal zsugorodott, az üresedési ráta 1,56 százalékra esett.

Aki 2026 júliusában medián árú manhattani bérleti szerződést írt alá, havi 5 000 dollárt fizetett — ez rekord a városrészben. Az augusztus 13-án, a havi bérleti adatokból közölt szám 6,4 százalékkal magasabb a 2025. júliusinál. Az átlagos lakbér, amelyet a piac felső szegmense húz felfelé, ennél lényegesen gyorsabban emelkedett: 6 306 dollárra, éves szinten 14,7 százalékkal. A felső decilisben a luxusmedián 13 750 dollárt ért el, egy év alatt 31 százalékkal többet.

A szorítás a kínálati oldalon van, nem keresleti roham

A Manhattanben aláírt új bérleti szerződések száma éves szinten 18,8 százalékkal esett — kevesebb üzlet született, nem több. Ami megváltozott, az a kiadható kínálat: a Miller Samuel adatai szerint a hirdetett készlet ugyanezen tizenkét hónap alatt 39,3 százalékkal csökkent. A Corcoran számai szerint az üresedési ráta 1,56 százalék, ami 2019 óta a legalacsonyabb júliusi érték, a lakások pedig 33 nap alatt keltek el, ami 8,3 százalékkal rövidebb a júniusinál és 3 százalékkal az egy évvel korábbinál. A bérbeadók ennek megfelelően abbahagyták az engedményezést — az openigloo a manhattani hirdetéseknek mindössze 4,2 százalékán talált olyan kedvezményt, mint az ingyenes hónapok. Az a piac, ahol a tranzakciók száma esik, miközben az árak emelkednek, kínálati oldalon szűkös.

Brooklyn gyorsabban mozdult, mint Manhattan

Brooklyn medián lakbére 4 500 dollárt ért el, ami 16,9 százalékos éves emelkedés, és százalékos értelemben megelőzte Manhattant; az átlag 4 871 dollár. A készlet ott 26,7 százalékkal csökkent, az aláírt szerződések száma pedig 29 százalékkal esett, meredekebben, mint a folyó túlpartján. A brooklyni luxushirdetések száma több mint felére zsugorodott. A brooklyni bérbeadók nem mondtak le teljesen az ösztönzőkről — a kedvezmények még mindig a hirdetések közel 20 százalékán jelen voltak, átlagosan 1,7 ingyenes hónappal —, ami arra utal, hogy a városrészben maradt némi tartalék, amelyet Manhattan már elveszített. A Bronxban az openigloo 3 000 dolláros mediánt mért, éves szinten 25 százalékkal többet — ez a három városrész közül a legnagyobb százalékos elmozdulás, és annak jele, hogy a nyomás kifelé tolódik a magterületről.

A számok a tulajdonlási költségek tükrében

Az ilyen lakbérrekordok a tulajdonosoknak legalább annyira számítanak, mint a bérlőknek, hiszen minden hozamszámítás bevételi lábát ezek adják. A Glopra piaci adatai az Egyesült Államok bruttó bérleti hozamát országosan 6,71 százalékra teszik, 2 454 dolláros átlagos négyzetméterár mellett, a július 23-i pillanatkép szerint — ez országos keverék, amelyben az alacsony árú, magas hozamú nagyvárosi térségek végzik a munka nagy részét. New York City ennek az eloszlásnak az ellenkező végén ül: az országos átlagot többszörösen meghaladó tőkeértékek mellett még egy 5 000 dolláros medián lakbér is az országos szám alatt jóval elmaradó hozamot termel. Egy ilyen drága piacon az emelkedő lakbérek gyorsabban rontják a bérlés megfizethetőségét, mint amennyivel javítják a vevők hozamát.

Mi változtathat ezen

A bérleti piac képe olyan készleten nyugszik, amely egymást követő hónapokban csökkent, és a júliusi adatokban semmi nem utal arra, hogy a könnyebbség gyorsan megérkezne. Gary Malin, a Corcoran operatív igazgatója olyan piacot írt le, amelyben túl sok leendő bérlő hajszol egy zsugorodó lakásállományt. Az, hogy az 1,56 százalékos üresedési ráta kitart-e az őszi bérlési szezonban, dönti el, hogy az 5 000 dollár csúcsnak vagy padlónak bizonyul. A júliusi számok egyetlen hónap kínálati és aláírt bérleti adatai, és egy ennyire feszes piacon az egyhavi értékek mindkét irányban túlozhatják a fordulatot.

Sources: Brick Underground (Douglas Elliman / Miller Samuel July report) https://www.brickunderground.com/rent/nyc-manhattan-brooklyn-rental-market-report-july-2026; The Real Deal https://therealdeal.com/new-york/2026/08/13/manhattan-rents-crack-5k-median-in-july-a-new-record/

Market data: United States · Miami