6,2 százalékkal esett a vancouveri irányadó lakásár, júliusban tovább zsugorodott a forgalom

A nagy-vancouveri összetett irányadó ár júliusban 1 088 800 kanadai dollárra csökkent, éves alapon 6,2 százalékkal, az eladások pedig 18,6 százalékkal a tízéves szezonális átlag alatt maradtak.

A Metro Vancouver-i összetett irányadó lakásár 2026 júliusában 1 088 800 kanadai dollárra esett, egy évvel korábbihoz képest 6,2, havi alapon 0,9 százalékkal – derül ki a Greater Vancouver REALTORS augusztus 5-én közzétett adataiból. Az eladások száma 2 061 volt, éves alapon 9,8 százalékkal kevesebb, és 18,6 százalékkal a tízéves szezonális átlag alatt. Kanada legdrágább nagyvárosi piaca ma gyorsabban korrigál, mint Toronto, ahol a júliusi csökkenés 4,5 százalék volt.

A lakások esnek a legerősebben

A visszaesés nem oszlik el egyenletesen. A családi házak irányadó ára 1 822 900 kanadai dollár, éves alapon 7,0 százalékos csökkenés; a sorházaké 1 030 400 dollár, 6,0 százalékos esés; a lakásoké 688 000 dollár, 7,5 százalékos mínusz. Hogy a lakásszegmens vezeti a csökkenést, fontosabb, mint a szegmens mérete: Vancouverben a befektetői pénz ugyanis a lakásokban ül. A tőkeáttételes bérbeadói vásárlásoknak leginkább kitett szegmens 7,5 százalékos éves esése más jelzés, mint egy gyengébb periódus a családi házak piacán.

Az eladások és az aktív hirdetések aránya júliusban összesítve 13 százalékon zárt: a családi házaknál 10,5, a sorházaknál 15,8, a lakásoknál 14 százalékon. Nagyjából 12 százalék alatt az ilyen ingatlanosszövetségek jellemzően azzal számolnak, hogy a lefelé irányuló árnyomás fennmarad – a vancouveri családiház-piac ez alatt a vonal alatt van.

Rossz okból szűkül a kínálat

Az aktív kínálat júliusban 16 476 hirdetéssel zárt, 4 százalékkal tavaly alatt. Önmagában olvasva ez kiegyensúlyozódó piacnak tűnik. A másik felét az új hirdetések mondják el: júliusban 4 991 darab, éves alapon 11,5 százalékos csökkenés. A készlet nem azért fogy, mert a vevők felszívják, hanem mert az eladók visszavonulnak – az álló állomány pedig még mindig 26,8 százalékkal a tízéves átlaga felett van. A gyenge piacot kivárni próbáló eladók mesterségesen alacsonyan tartják a kínálatot, egészen addig, amíg tovább már nem tudnak várni.

Hol áll az országos kép

A Glopra kanadai adatai négyzetméterenként 4 320 dolláros átlagot mutatnak 5,72 százalékos bruttó bérleti hozam mellett, tizenkét hónap alatt helyi devizában 3,6 százalékos árcsökkenéssel és 20,72 százalékos, nem rezidensekre vonatkozó effektív bérletidíj-adóval – ez nagyjából 4,5 százalék nettót hagy. A Kanadára adott buborékpontszámunk 45, a mérsékelt sávban, ami olyan piacot tükröz, amely túlértékeltsége jelentős részét már visszaadta, nem pedig olyat, amely még építi.

Az országos szám és Vancouveré pontosan úgy tér el egymástól, ahogy várható: 3,6 százalékos országos csökkenés a legfeszítettebb agglomeráció 6,2 százalékával szemben. A Kanadát kívülről néző vevő számára nem az átlag a lényeges szám, hanem a kettő közötti rés – és ez a rés jelenleg tágul.

Sources: Greater Vancouver REALTORS, July 2026 market report (5 Aug 2026) https://www.gvrealtors.ca/news/metro-vancouver-home-sales-lose-brief-momentum-public

Market data: Canada