Ingatlanvásárlás Montenegróban külföldiként: jogai és a vásárlás menete

Külföldiek a helyiekkel azonos feltételekkel birtokolhatnak lakásokat és épületeket Montenegróban, míg a mezőgazdasági és erdőterületekre külön szabályok vonatkoznak. Íme, lépésről lépésre, hogyan zajlik a vásárlás.

Montenegró régóta szívesen fogadja a nemzetközi vásárlókat, és ingatlanpiaca az Adria partvidékének egyik legkönnyebben hozzáférhető piaca maradt. A lakó- és kereskedelmi ingatlanok többségénél a külföldiek lényegében ugyanolyan tulajdonjogokat élveznek, mint a montenegrói állampolgárok. Ha tisztában van a kivételekkel és a vásárlás menetével, magabiztosan léphet piacra.

Mit birtokolhatnak a külföldiek

A legtöbb ország állampolgárai szabadon vásárolhatnak lakásokat, házakat, villákat és kereskedelmi helyiségeket, teljes körű tulajdonjoggal, az eladás, bérbeadás, felújítás, jelzáloggal terhelés, öröklés és ajándékozás jogával együtt. A gyakorlatban ez fedi le a nemzetközi vásárlók által a tengerparton és a nagyobb városokban lebonyolított ügyletek túlnyomó részét.

A földterületekre vonatkozó korlátozások

A fő korlátozás a mezőgazdasági és erdőterületeket érinti, amelyeket külföldi magánszemélyek általában nem szerezhetnek meg közvetlenül. A bevett és jogszerű megoldás egy montenegrói korlátolt felelősségű társaság (d.o.o.) alapítása, amely azután birtokolhat ilyen földet; erdőterület engedély mellett külföldi cégek számára is elérhető lehet. Bizonyos állami tulajdonú földek szintén korlátozottak. Ha nagyobb telkekben gondolkodik, tervezze be ezt a struktúrát időben.

A vásárlás menete

Egy jellemző ügylet foglalási vagy előszerződéssel indul, amelyet általában mintegy 10 százalékos foglaló kísér, ez lefoglalja az ingatlant az ellenőrzések idejére. Ezt követi az átvilágítás: a tulajdonjogot a kataszteri nyilvántartással vetik össze, megerősítve a tulajdont és azt, hogy nincsenek terhek, jelzálogok vagy tartozások. A felek ezután a végleges adásvételi szerződést (kupoprodajni ugovor) montenegrói közjegyző előtt írják alá, aki azt hitelesíti. Végül a tulajdonátruházást benyújtják a kataszterhez és bejegyzik, általában néhány héten belül.

Az ügyvéd szerepe és a tartózkodás

Egy független helyi ügyvéd megbízása nem kötelező, de erősen ajánlott, különösen a tulajdonjog ellenőrzéséhez, a szerződés átnézéséhez és földterület esetén a cégalapításhoz. A tulajdonlás önmagában nem jár automatikusan tartózkodási joggal, de a vásárlók külön kérelmezhetnek megújítható ideiglenes tartózkodási engedélyt, az ingatlan értékére és a hatóságok által meghatározott egyéb feltételekre is figyelemmel.

Ez a cikk kizárólag általános tájékoztatásul szolgál, és nem minősül jogi, adózási vagy befektetési tanácsadásnak. Cselekvés előtt mindig forduljon szakképzett helyi szakemberhez.

Sources: lawyersmontenegro.eu, montenegroestates.com, top-estate.me

Market data: Montenegro