Júliusban átlépte az 500 ezer eurót az átlagos holland lakásár, az áremelkedés 3,9%-ra lassult

A CBS közlése szerint a használt holland lakások átlagára 2026 júliusában 500 988 euró volt, az éves drágulás 3,9%-ra mérséklődött, az eladások 5%-kal, 22 241 darabra nőttek.

Egy használt, saját tulajdonú holland lakás átlagosan 500 988 euróért cserélt gazdát 2026 júliusában — ez az első hónap, amikor az országos átlag a félmillió eurós szint fölé került. Az adatot a holland statisztikai hivatal (CBS) és a földhivatal (Kadaster) tette közzé 2026. augusztus 21-én. Az árak 3,9%-kal haladták meg a 2025. júliusi szintet, a júniusi 4,1% után, és jóval a kevesebb, mint fele az egy évvel korábban mért 8,6%-os éves ütemnek.

Rekordátlag egy lassuló indexen

A használt, saját tulajdonú lakások CBS-árindexe júliusban 156,7-re emelkedett (2020 = 100), ami júniushoz képest 0,5%-os növekedés. Ezzel az árak 17,9%-kal járnak a korábbi piaci csúcs, a 2022. júliusi szint fölött, amikor az index 132,7-en állt.

A CBS kifejezetten jelzi, hogy az éves áremelkedés 2024 vége óta jóformán megszakítás nélkül laposodik, és július ezt a sort folytatja, nem töri meg. A két főszám tehát mást mond, és nem szabad egyként olvasni őket. Az 500 988 eurós átlag azt tükrözi, hogy éppen mely lakások keltek el júliusban, és együtt mozog a nagy és kicsi, a városi és vidéki ingatlanok arányával. Az index ezt kiszűri. Júliusban mindkettő ugyanabba az irányba mutat, de a mögöttes árakról az index ad tisztább képet.

A forgalom nem csökkent, hanem nőtt

A hűlő árszéria rendszerint felveti a kérdést, hogy a vevők visszahúzódnak-e. A holland adatokban nem. A Kadaster 22 241 tranzakciót vett nyilvántartásba júliusban, 5%-kal többet, mint 2025 júliusában, 2026 első hét hónapjában pedig 137 142 adásvételt — 5,4%-kal többet a tavalyi azonos időszaknál.

Ez a párosítás, vagyis a több tranzakció a lassuló áremelkedés mellett, arra a piacra jellemző, ahol a kínálat éri utol a keresletet, nem arra, ahol a kereslet eltűnik. Azt is jelenti, hogy a lassulást az hajtja, mit tudnak az eladók elérni, nem pedig az, hányan találnak közülük vevőt.

Hogyan viszonyul ez a Glopra holland adataihoz

A Glopra 2026. augusztus 17-i keltezésű hollandiai sora négyzetméterenként 4 900 dolláros országos átlagot mutat, amely CBS-tranzakciós adatokra épül, nem kínálati árakra, valamint 5,97%-os bruttó bérleti hozamot. A soron szereplő éves növekedés +5,2%, az Eurostat 2026 első negyedéves értékéből. A júliusi CBS-adat, a 3,9%, frissebb és lassabb is; a kettő közti távolság pontosan az az első negyedév óta bekövetkezett hűlés.

Egy külföldi illetőségű bérbeadó számára a hozamképet nem annyira az árindex, mint inkább az adósor alakítja. A Glopra egységesített effektív kulcsa a holland bérleti jövedelemre 36% — elég magas ahhoz, hogy az 5,97%-os bruttó hozam és a tulajdonosnál ténylegesen maradó összeg közti rés Hollandiában szélesebb legyen, mint a legtöbb hasonló hozamú európai piacon, amelyet a Glopra követ.

Mire érdemes figyelni ezután

Három dolog árulja el, hogy július fordulópont volt-e vagy csak újabb lépcsőfok egy enyhe lejtőn: megmarad-e a havi indexnövekedés 0,5% körül, pozitív marad-e a tranzakciószám bővülése az őszbe fordulva, és 500 000 euró fölött marad-e az átlagos tranzakciós ár, ha a nyári eladási összetétel normalizálódik. A CBS szeptemberben teszi közzé az augusztusi számokat.

Sources: Statistics Netherlands (CBS), Koopwoningen in juli bijna 4 procent duurder dan jaar eerder, 21 Aug 2026 https://www.cbs.nl/nl-nl/nieuws/2026/34/koopwoningen-in-juli-bijna-4-procent-duurder-dan-jaar-eerder; Transport Online (CBS/Kadaster July 2026 figures), 21 Aug 2026 https://www.transport-online.nl/135701/gemiddelde-koopwoning-kost-inmiddels-ruim-500-000-euro-prijzen-stijgen-verder/

Market data: Netherlands