Hollandiában 3,3%-ra lassult az éves lakásár-emelkedés, az index havi szinten csökkent

A holland használt lakások ára 3,3%-kal drágult egy év alatt augusztusban, a júliusi 3,9% után. Az index havi szinten 0,1%-ot esett; átlagár 503 523 euró.

A holland használt, saját tulajdonú lakások átlagára 3,3%-kal volt magasabb 2026 augusztusában, mint egy évvel korábban. Júliusban még 3,9% volt az éves ütem, az előző hónaphoz képest pedig 0,1%-os csökkenés jött. Az augusztusi adatokat a holland statisztikai hivatal és a földhivatal — amelyek közösen állítják elő az indexet — 2026. szeptember 22-én tette közzé. Egy átlagos lakás 503 523 euróért cserélt gazdát.

Két éve tartó lassulás

Az éves drágulás 2025 januárjában tetőzött 11,5%-on, és azóta szinte minden hónapban mérséklődött. A 2026-os pálya: januárban 5,4%, februárban 5,4%, márciusban 5,0%, áprilisban 4,3%, májusban 4,4%, júniusban 4,1%, júliusban 3,9%, augusztusban 3,3%. Az egyetlen felfelé mozdulás a májusi volt, egyébként egyenletes az ereszkedés. A statisztikai hivatal megfogalmazása szerint az éves növekedés 2024 vége óta szinte megszakítás nélkül lassul.

Maga az index augusztusban 156,6 ponton állt a 2020-as 100-as bázishoz képest. Ez 17,8%-kal magasabb a 2022 júliusi korábbi csúcsnál, és nagyon messze van a 2013 júniusi mélyponttól, ahonnan a mostani emelkedés indult. Ami leállt, az a gyorsulás, nem az árszint.

Augusztusban esett a forgalom, az év viszont így is plusszban van

2026 augusztusában 18 886 lakás cserélt gazdát, 2,9%-kal kevesebb, mint 2025 augusztusában. Ez mindössze a második éves alapú visszaesés 2026-ban; a másik a májusi volt, 2,5%-kal. Az első nyolc hónapban 156 028 lakás talált új tulajdonost, több mint 4%-kal több, mint 2025 azonos időszakában.

A havi tranzakciószámok zajosak. A 2025-ös sorozat 1,4% és 28,8% között ingadozott éves alapon, így egyetlen negatív hónap kevesebbet mond, mint a nyolchavi összesítés — ami továbbra is pozitív.

Mit jelent az árszint a vevőnek és a bérbeadónak

Nem lakásonként, hanem négyzetméterre vetítve a holland ingatlanok nagyjából 5 560 dollárnál járnak, az ingatlanközvetítők második negyedéves medián tranzakciós árai alapján. A szabadpiaci szegmens havi 22,40 dollár körüli négyzetméterenkénti kínálati bérleti díja mellett a bruttó bérleti hozam 4,8% közelében van, és nagyjából 3,1%-ra csökken, ha a bérleti jövedelem effektív adóját is figyelembe vesszük. Az árak körülbelül 110%-kal magasabbak, mint tíz éve.

A vevő szempontjából a gyakorlati olvasat az, hogy a holland piac futásból sétára váltott, de nem fordult meg. A bérbeadónak szűkebb a matematika: már önmagában az adóék elviszi a bruttó bevétel több mint harmadát, a maradék 3,1%-ból pedig még ki kell gazdálkodni a karbantartást, az üresedést és a kezelést. Jelenleg az évi 3,3%-os árnövekedés többet tesz hozzá a teljes hozamhoz, mint a bérleti díj.

A magas belépési ár, a vékony adózás utáni hozam és a 2025 eleje óta több mint felére csökkent növekedés együtt magyarázza, miért tűnik a holland piac továbbra is inkább drágának, mint olcsónak. A következő próba az, megismétlődik-e az augusztusi visszaesés. Egyetlen nulla alatti hónap belefér egy havi index szokásos ingadozásába; egy sorozat viszont már egészen más üzenet volna.

Sources: Statistics Netherlands (CBS) and Kadaster, Price increase of existing owner-occupied homes slows further in August, 22 September 2026 https://www.cbs.nl/en-gb/news/2026/39/price-increase-of-existing-owner-occupied-homes-slows-further-in-august

Market data: Netherlands