4,2%-kal drágultak a holland lakások, hat településen már esnek az árak

A holland statisztikai hivatal szerint a használt lakások ára 4,2%-kal nőtt éves szinten a második negyedévben, de hat településen csökkent, Amszterdamban pedig alig 0,1%.

A használt, saját tulajdonú lakóingatlanok 4,2%-kal drágábban keltek el Hollandiában 2026 második negyedévében, mint egy évvel korábban — közölte augusztus 11-én a holland statisztikai hivatal (CBS). Ez a tizedik egymást követő negyedév éves alapú növekedéssel. Az igazán érdekes szám azonban a hat: ennyi holland településen esett ténylegesen az ár, szemben az előző negyedév egyetlen ilyen esetével.

Hol jelentkezett a csökkenés

A zeelandi Noord-Beveland produkálta a legnagyobb esést, 5,1%-ot. Az Amszterdamtól közvetlenül délkeletre fekvő Ouder-Amstel 2,8%-kal, a hagymatermesztő vidék városa, Hillegom 2,5%-kal került lejjebb. Valkenswaard és Veldhoven — mindkettő Eindhoven vonzáskörzetében — egyaránt 0,8%-kal csúszott vissza, IJsselstein pedig 0,3%-kal. Kis piacokról van szó, ahol néhány adásvétel is elmozdíthatja a negyedéves átlagot, így az egyes százalékoknál fontosabb a mintázat: a veszteségek Amszterdam és Eindhoven köré csoportosulnak, vagyis épp a két olyan térség köré, amely az előző felívelést vezette.

A növekedés a peremvidékre költözött

A leggyorsabb áremelkedések a Randstadtól messze történtek. A német határ menti Oost Gelre 20,9%-kal, Voorst 19,4%-kal, a groningeni Pekela 16,2%-kal, Tubbergen 14,8%-kal, Noardeast-Fryslân pedig 14,3%-kal drágult. A négy nagyváros mind az országos átlagon vagy az alatt maradt: Amszterdam 0,1%, Utrecht 2,2%, Rotterdam 3,2%, Hága 4,5%. A szóródás összecseng azzal, hogy a vevők távolságot cserélnek alapterületre, bár a CBS okok megjelölése nélkül publikálja az indexet.

Hogyan fest a hozam adózás után

A Glopra a holland országos átlagot nagyjából 4 900 dollár per négyzetméteren tartja nyilván; az érték a CBS 496 235 eurós átlagos tranzakciós árából, a jellemző lakásalapterülettel elosztva adódik, és keresztellenőrzésen esett át az NVM adataival, valamint két független négyzetméterár-idősorral. A bruttó bérleti hozam 5,97%. Hollandia egyben a Glopra 70 piacot felölelő körének egyik legsúlyosabb standardizált, nem rezidensekre vetített bérletiadó-terhét viseli 36%-kal, ami a bruttó értéket üzemeltetési költségek előtt nagyjából 3,8% nettóra viszi le. Miközben az országos index 4,2%-kal emelkedett, Amszterdam viszont gyakorlatilag stagnál, immár a bevételi oldal végzi a munka nagyobb részét, nem az árfolyamnyereség.

Sources: CBS (Statistics Netherlands) https://www.cbs.nl/nl-nl/nieuws/2026/33/in-6-gemeenten-daalden-prijzen-bestaande-koopwoningen; NL Times https://nltimes.nl/2026/08/11/home-prices-still-rising-almost-everywhere-nl-decreases-6-municipalities

Market data: Netherlands