Három éve nem drágult ilyen lassan a holland albérlet: júliusban 4,4 százalék

A holland lakbérek 2026 júliusában 4,4 százalékkal haladták meg az egy évvel korábbi szintet - a tavalyi 4,9 után ez három év leglassabb emelése.

A holland lakbérek 2026 júliusában 4,4 százalékkal voltak magasabbak, mint egy évvel korábban - közölte szeptember 4-én a holland statisztikai hivatal (CBS). Ez sorozatban a harmadik lassuló év: ugyanez a mutató 2024 júliusában 5,4, 2025 júliusában 4,9 százalékot mutatott. A szám a ténylegesen fizetett bérleti díjra vonatkozik, nem a hirdetési árakra, és júliusra azért esik, mert a holland bérletiszerződések döntő többségét ilyenkor indexálják.

A bérlőcsere adja a többletet

Ha kiszűrjük a költözések hatását, a mögöttes emelkedés 3,8 százalék. A különbözetet - 0,6 százalékpontot - az adja, hogy a tulajdonos a lakás kiürülésekor újraárazza a bérletet; ezt a CBS külön méri. A megkülönböztetés annak fontos, aki a főszámot a bennlakó bérlők terhének olvassa: aki maradt, annak a júliusi emelés inkább 3,8, mint 4,4 százalék volt.

Közeledett a szociális és a szabadpiaci szegmens

A CBS három szegmense ma fél százalékponton belül van egymáshoz képest. A lakásszövetkezeti szociális bérlakás 4,4, az egyéb tulajdonosi szociális bérlemény 4,1, a liberalizált magánpiac 4,5 százalékkal drágult. Ilyen szűk sáv szokatlan: a magánszegmens, ahol az árat alku és nem a pontrendszer szabja meg, alig előzi a szabályozott állományt.

A területi szórás kicsi

Overijssel és Noord-Brabant vezet 4,6 százalékkal, Frízföld zárja a sort 4,0-lel - országosan mindössze 0,6 százalékpont a különbség. A négy legnagyobb város közül Rotterdam a legdrágább emelésű 4,7 százalékkal, Amszterdam pedig a legszelídebb 4,3-mal, vagyis nem a főváros diktál.

Mihez képest mérjük

A Glopra 2026. augusztus 31-i pillanatképe szerint a holland országos átlag 4 687 dollár négyzetméterenként, 5,97 százalékos bruttó bérleti hozam mellett, az árak pedig dollárban mérve 3,6 százalékkal emelkedtek tizenkét hónap alatt. A két sorozat nem vethető össze közvetlenül - a lakbér euróban mért éves indexálás, az ár dollárra átszámított piaci elmozdulás -, az irány viszont beszédes: a bérleti bevétel jelenleg legalább olyan gyorsan nő, mint az alatta lévő ingatlanérték. Ez más egyensúly, mint a 2021-2023-as időszaké, amikor az árak jóval a bérleti díjak előtt jártak.

Amit a kiadás nem mond meg

A CBS a júliusi indexálást méri, nem a megfizethetőséget. Nem közli, hány bérlemény cserélt gazdát, az új szerződések mekkora hányada ült a szabályozott maximumon, és mi történt a díjakkal az éves indexálási ablakon kívül. A lassulás ráadásul csak a növekedés üteméről szól: a 4,4 a 4,9 és az 5,4 tetejére rakódik, tehát aki 2023 óta ugyanabban a lakásban él, mindhármat elnyelte.

Sources: CBS (Statistics Netherlands), 4 Sep 2026 https://www.cbs.nl/nl-nl/nieuws/2026/36/woninghuur-stijgt-gemiddeld-met-4-4-procent; NL Times, 4 Sep 2026 https://nltimes.nl/2026/09/04/rents-rose-average-44-year-lower-increase-last-year

Market data: Netherlands