Megtorpant az új-zélandi jelzáloghitelezés: júliusban 7,9 milliárd dollár, éves szinten 13,1 százalékos visszaesés
Júliusban 7,9 milliárd új-zélandi dollárnyi új jelzáloghitelt vettek fel Új-Zélandon, 13,1%-kal kevesebbet egy év alatt: 21 268 szerződés, átlagosan 369 256 dollár.
Az új jelzálogszerződések összértéke 7,9 milliárd új-zélandi dollár volt 2026 júliusában — ez februárt követően a leggyengébb hónap. A júniusi szinthez képest 592 millió dollárral, azaz 7%-kal kevesebb, a 2025-ös júliushoz mérten pedig 13,1%-kal, nagyjából 1,2 milliárd dollárral marad el. Az adatok a jegybank (Reserve Bank) statisztikáiból származnak, amelyeket az interest.co.nz augusztus 27-én közölt.
Az egyenlet mindkét oldala szűkül
A hitelvolumen kétféleképpen eshet: vagy kevesebben vesznek fel hitelt, vagy mindenki kevesebbet. Júliusban mindkettő bekövetkezett. A bankok 21 268 új szerződést kötöttek, 4,9%-kal kevesebbet, mint júniusban, és 7,2%-kal kevesebbet a 2025 júliusi 22 930-nál. Az átlagos hitelösszeg 369 256 dollár volt, 2,2%-kal alacsonyabb a júniusi 377 569 dollárnál és 6,3%-kal az egy évvel korábbi 394 041 dolláros átlagnál.
A csökkenő átlagos hitelméret és a csökkenő darabszám együtt egészen mást jelez, mint egy hitelszűke. Inkább arra utal, hogy a vevők alacsonyabb árszinten és nagyobb önerővel kötnek üzletet, nem pedig arra, hogy elutasítják a finanszírozási kérelmüket.
Az első lakásvásárlók vitték el, amit a befektetők feladtak
A hitelfelvevői összetétel júliusban átrendeződött. Az első lakásukat vásárlók az új hitelezés 20,1%-át vitték el, szemben a júniusi 19,0%-kal, és egy évvel korábbihoz képest 0,7 százalékponttal többet. A befektetők aránya 19,5%-ról 18,9%-ra csúszott, éves összevetésben pedig 2,3 százalékponttal alacsonyabb. Az egyéb saját használatú vásárlók 59,6%-ot tartottak, a júniusi 60,4% és az egy évvel korábbi 58,3% mellett.
A legnagyobbat a refinanszírozás esett: a bankot váltó hitelfelvevők szerződéseinek száma éves szinten 21,1%-kal csökkent. Ha a váltási piac kiszárad, az rendszerint azt jelenti, hogy szűkültek azok a kamatkülönbségek, amelyek a váltást megérné — vagy hogy az adósok már nem számítanak további vágásokra.
Mit jelent ez az árkilátások szempontjából
A Glopra Új-Zélandot országosan 3 600 dolláros négyzetméteráron tartja nyilván, 4,12%-os bruttó bérleti hozam és helyi pénznemben −0,4%-os éves árváltozás mellett. Mivel az új-zélandi dollár erősödött az időszakban, ugyanez a mozgás amerikai dollárban +2,6%. Az új-zélandi árbázisra vonatkozó megbízhatósági jelzésünk Alacsony, tehát a szintet inkább tájékoztató, mint pontos értékként érdemes kezelni.
Buborékkockázati pontszámunk 50, azaz a mérsékelt sávban van — érdemi javulás a két évvel ezelőtti helyzethez képest, csakhogy ezt a javulást a nehezebbik úton, több éves nominális árstagnálással érte el a piac.
A szerkezeti vonzerő a költségoldalon van. A nagyjából 5,5%-os teljes tranzakciós költség a lefedettségünkben szereplő piacok közül az egyik legalacsonyabb, a bérleti jövedelem standardizált effektív adóterhe pedig 14,06%. Egy befektető sokkal olcsóbban tud belépni egy új-zélandi pozícióba és kiszállni belőle, mint Európa nagy részén.
A szerkezeti probléma pontosan az, amit a júliusi hiteladatok leírnak. Az árak laposak, a bruttó hozam 4,12%-on vékony, és az a hitelállomány, amelynek bővülnie kellene az árak emeléséhez, ehelyett zsugorodik. Az, hogy a befektetők részesedést adnak fel, miközben az első lakásvásárlók előretörnek, a megfizethetőség szempontjából egészséges fejlemény — a rövid távú tőkehozam szempontjából viszont nem sok jóval kecsegtet.
Sources: interest.co.nz, reporting Reserve Bank of New Zealand mortgage commitment data, 27 Aug 2026 https://www.interest.co.nz/property/139984/new-mortgage-borrowing-july-slipped-lowest-monthly-level-february-falling-13-or
Market data: New Zealand