Tizenhárom százalékkal esett az új-zélandi lakáseladás augusztusban, miközben a Déli-sziget rekordokat állított

A REINZ 2026. augusztusi adatai szerint 13,0%-kal esett az eladások száma és 750 000 NZD a medián ár, négy déli-szigeti régió viszont augusztusi rekordot állított.

Az új-zélandi lakáspiac 2026 augusztusában elvékonyodott, az árakból viszont alig engedett. Az Új-Zélandi Ingatlanközvetítők Intézete 5430 lakóingatlan-eladást jelentett a hónapra, ami 13,0%-kal kevesebb, mint 2025 augusztusában, az országos medián ár viszont 750 000 NZD-n maradt, mindössze 1,3%-kal a tavalyi szint alatt. Az eladott ingatlanok összetételére korrigált lakásárindex 3543 ponton állt, éves alapon 0,9%-os mínuszban.

A forgalom messzebb mozdult, mint az ár

A kiadás minden aktivitási mutatója ugyanabba az irányba mutat. Az új hirdetések száma 8326 volt, éves alapon 5,1%-kal kevesebb, a teljes kínálat viszont 32 908 ingatlanra nőtt, ami 9,7%-os emelkedés. A készlet tehát nem azért halmozódik, mert az eladók elárasztanák a piacot, hanem mert a vevők lassabban szívják fel. Az eladásig eltelt medián idő 51 napra hosszabbodott, három nappal többre, mint 2025 augusztusában.

A készletfelhalmozódás szinte egyetemes: a 15 régió közül 14-ben nagyobb a kínálat, mint egy évvel korábban, egyedül Southland a kivétel. Auckland és Wellington immár 31 egymást követő hónapban mutat éves alapú kínálatbővülést, és mindkettő jóval a hosszú távú értékesítési ideje fölött van: Auckland 54 napon a 43 napos tízéves augusztusi átlaghoz képest, Wellington 60 napon a 41-hez.

Az adatokat szeptember 15-én adták ki. Az intézet saját sajtóoldalai a cikk írásakor nem voltak elérhetők, ezért a számok a sajtóközlemény teljes, az eredeti időbélyeggel újraközölt változatából származnak, amelyet egy új-zélandi hírszolgálat hozott.

Négy déli-szigeti régió augusztusi rekordot állított

Az országos medián egy észak-déli kettéválást takar el. Southland mediánja 7,4%-kal 505 000 NZD-re nőtt 129 eladás mellett, Tasman 5,6%-kal 830 000 NZD-re 70 eladás mellett, Northland 3,6%-kal 630 000 NZD-re, a Nyugati Part 2,5%-kal 410 000 NZD-re, Canterbury pedig 1,5%-kal 700 500 NZD-re. Central Otago 895 000 NZD-s abszolút rekordmediánt állított, Tasman, a Nyugati Part, Canterbury és Southland pedig egyaránt a valaha mért legmagasabb augusztusi mediánját.

Ha ezt az 1,3%-kal alacsonyabb országos mediánhoz mérjük, az aritmetika világos: a nyerő régiók a kicsik. Southland rekordja 129 tranzakción, Tasmané 70-en nyugszik, ekkora forgalomnál pedig néhány drágább adásvétel elmozdítja a mediánt. Épp ezért a −0,9%-os, összetételre korrigált lakásárindex a hónap óvatosabb olvasata. Lizzy Ryley vezérigazgató úgy fogalmazott, hogy az ingatlanértékek országosan nagyjából stabilak maradtak, miközben a tranzakciószám augusztusban lágyult.

Mit változtat a hónap egy határon átnyúló vevő számára

Közvetlenül keveset, mert Új-Zéland azon kevés fejlett piac egyike, amely a nem ott lakó vevők többsége elől elzárja a használt lakóingatlant, szűk kivételekkel. A regionális rekordok tehát a belföldi kereslet történetét mesélik, nem a külföldi tőkéét.

Azoknak a vevőknek, akik mégis jogosultak, a Glopra adatai Új-Zélandon 3600 USD körüli országos átlagot mutatnak négyzetméterenként. Ez levezetett érték, a legalacsonyabb megbízhatósági fokozatunkkal, mert egyetlen új-zélandi kiadó sem közöl négyzetméterárat. A 4,12%-os bruttó bérleti hozam 3,54%-ra csökken nettóban, a bérleti jövedelemre modellezett 14,06%-os effektív adó után, a teljes körű tranzakciós költség 5,5%-kal viszonylag alacsony, az 50-es buborékkockázati pontszámunk pedig a moderált sávba esik.

Az a piac, ahol a kínálat 9,7%-kal nőtt, az eladási idő hosszabbodik, az összetételre korrigált index pedig még mínuszban van, a vevő felé tolja az alkuerőt. Ugyanez a vékonyság a kiszállásnál fordítva vág: országosan 5430 eladás lassú hónap annak, aki éppen eladni akar.

Sources: REINZ via Scoop https://www.scoop.co.nz/stories/BU2609/S00162/national-prices-steady-amid-slower-activity-and-regional-variation.htm

Market data: New Zealand