Már minden nyolcadik új-zélandi továbbértékesítés veszteséges, a júliusi forgalom 10%-kal esett

A REINZ 6 090 júliusi adásvételt számolt, 10%-kal kevesebbet éves szinten, 760 000 dolláros mediánnal. A Cotality szerint a II. negyedévi újraeladások 13,1%-a veszteséges volt.

Új-Zélandon augusztus 13-án két adatközlés jelent meg, amelyek ugyanazt a piacot írják le két ellentétes végéről. Az Ingatlanközvetítők Intézete 6 090 lakóingatlan-adásvételt számolt júliusban, ami 10,0%-kal kevesebb a 2025. júliusinál, 760 000 dolláros országos medián mellett – ez éves szinten mindössze 0,7%-os csökkenés, a lakásárindex pedig 3 550 ponton áll, 0,4%-kal alacsonyabban. Az árak tehát alig mozdultak. Az változott meg, hogy ezeken az árakon ki hajlandó üzletet kötni.

A Cotality ugyanaznap közzétett számai szerint a II. negyedévi továbbértékesítések 13,1%-a a vételár alatt cserélt gazdát, ez a legmagasabb arány 2012 óta. 2022 elején ez a hányad 1% alatt volt.

Nő a készlet, pedig a hirdetésáradat elmarad

A teljes kínálat július végén 33 252 ingatlan volt, éves alapon 9,3%-kal több, míg az új hirdetések száma a hónapban 7 698, ami 0,5%-os csökkenés. Ez a kettősség – változatlan beáramlás, növekvő készlet – azt jelenti, hogy az ingatlanok egyszerűen nem kelnek el. Az eladásig eltelt medián idő 48 napról 50 napra nyúlt. Az eladók tartják az árat és várnak; a vevők hagyják nekik.

Kin csattan a veszteség

A veszteséges továbbértékesítéseken a szokásos veszteség 60 000 dollár volt, szemben a 280 000 dolláros medián nyereséggel, amelyet a jól kijövő eladók 86,9%-a realizált – ezek a számok nem tartalmazzák az ügynöki jutalékot és a tartási költségeket, így a valós különbség mindkét irányban nagyobb. A földrajzi kép éles: az aucklandi továbbértékesítések 20,9%-a és a wellingtoni régióban 18,4%-a volt veszteséges, szemben Dunedin 8,0%-ával és Christchurch 5,3%-ával.

A döntő változó a vásárlás időpontja. A veszteséggel eladók mediánban 4,3 évig tartották az ingatlant, ami pontosan a 2021-22-es csúcsra teszi a vételüket. A nyereséggel eladók 10,4 évig. Ez nem az egész piacot érintő értékvesztés, hanem a vevők egyetlen évjárata találkozik újra a piaccal.

A regionális mediánok kevesebbet mondanak, mint amennyinek látszanak

A legerősebb éves emelkedések a legvékonyabb piacokról érkeztek. A West Coast 14,7%-kal 390 000 dolláros mediánra emelkedett – 35 adásvétel alapján. Gisborne 9,6%-kal 625 000 dollárra, 38 tranzakció alapján. Ilyen forgalom mellett néhány ügylet több százalékkal mozdítja a mediánt, ezért ezek a számok anekdotaként, nem trendként olvasandók. Marlborough 7,1%-kal 675 000 dollárra, Waikato 3,4%-kal 760 000 dollárra, Northland pedig 3,1%-kal 675 000 dollárra emelkedett.

Lizzy Ryley, a REINZ vezérigazgatója a munkaerőpiachoz kötötte a szóródást: „Ahol a foglalkoztatás tartja magát, ott általában az ingatlanpiac is tartja magát.”

A hozamkép

A Glopra új-zélandi sora a 2026. július 23-i pillanatkép szerint négyzetméterenként 3 600 dolláros országos átlagot mutat 4,12%-os bruttó bérleti hozam mellett – ez az egyik legvékonyabb hozam, amit az ázsiai-csendes-óceáni térségben mérünk, elmarad Ausztrália 4,69%-ától és Japán 4,34%-ától, és éppen csak a fele az indonéz sorunk 8,30%-ának. Buborékkockázati pontszámunk 50 a 100-ból, a mérsékelt sávban. A sor megbízhatóságát alacsonynak jelöljük: Új-Zéland négyzetméter-alapú összehasonlítható inputjai ritkábbak, mint a legtöbb fejlett piacé, ezért az árszintet tájékoztatónak, a REINZ mediánját pedig a keményebb számnak érdemes tekinteni.

Sources: REINZ July 2026 release via Scoop https://www.scoop.co.nz/stories/BU2608/S00121/prices-remain-steady-as-properties-take-longer-to-sell.htm; NewsWire NZ (Cotality data) https://newswire.co.nz/2026/08/house-sales-fall-july-2026-one-in-eight-sellers-loss/

Market data: New Zealand