Panama elindította az AbonoPaTi-t: 3000 dolláros támogatás legfeljebb 80 000 dolláros új lakásokra

A panamai pénzügyminisztérium szeptember 18-án létrehozta az AbonoPaTi-t: egyszeri 3000 dolláros támogatás legfeljebb 80 000 dolláros új, saját lakásra.

Panama Gazdasági és Pénzügyminisztériuma (MEF) létrehozta az AbonoPaTi programot: vissza nem térítendő, 3000 balboás (B/.) állami támogatást azoknak, akik legfeljebb 80 000 balboás új lakást vásárolnak. Mivel a balboa egy az egyben az amerikai dollárral egyenértékű, ez 3000 dollár. A program alapja a 2026. szeptember 17-i 35. számú végrehajtási rendelet; a minisztérium szeptember 18-án jelentette be.

Hogyan működik a támogatás

A lakásnak újnak kell lennie, és a vevő állandó lakóhelyéül kell szolgálnia. A jelzáloghitel nem haladhatja meg a 80 000 balboát, és a vevőnek a vételár legalább 1%-át saját forrásból kell hozzátennie. A támogatás személyenként egyszer vehető igénybe, személyhez kötött és nem ruházható át. A jelentkezés a Panamá Conecta platformon történik, és jóváhagyott jelzáloghitel kell egy jogosult lakásra. A programot a MEF kezeli, a kifizetés a költségvetési fedezettől függ. A jogi keret a 2025. április 24-i 468. számú törvény.

A pénzt nem a vevő kapja kézhez: a vételárba számítják be, még mielőtt a végleges hitelösszeget megállapítanák, így csökken a finanszírozott összeg és a havi törlesztő is. Egy 80 000 balboás, a plafonon lévő lakásnál a támogatás a vételár 3,75%-a, miközben a minimális 1%-os önerő 800 balboa. Az állam tehát a vevőtől elvárt minimum 3,75-szörösét teszi hozzá.

Miért most lép a kormány

A La Prensa panamai napilap szerint a program 2030. december 31-ig fut, vagy addig, amíg az ország lakáshiánya 5% vagy az alá nem csökken. A lap ezt a hiányt több mint 180 000 lakásra teszi. Azt is írja, hogy a kedvezményes szegmens lakáscélú jelzáloghitelezése 34%-kal esett 2026 első negyedévében, miután a 2025-ös 481. számú törvény szerinti kedvezményes kamatrendszer 2026. január 1-jén véget ért. Egy második intézkedés már hatályban van: a La Prensa szerint a 2026. augusztus 31-i 546. számú törvény mentesíti a legfeljebb 120 000 dolláros első lakásokat a vagyonátruházási illeték (ITBI) alól.

A lap saját számítása szerint ha több mint 100 000 család kapná meg a teljes összeget, az több mint 300 millió dollár közvetlen támogatásba kerülne az államnak, és mintegy 5 milliárd dollárnyi jelzáloghitelt mozgósíthatna. Ezek becslések, nem minisztériumi adatok.

Mit mutatnak a panamavárosi adataink

Panama nem közöl országos lakásárindexet, ezért országos árszintünk nincs; az egyetlen összevethető sorozat a fővárosra vonatkozik. Panamavárosban a helyi ingatlanközvetítők MLS-rendszerében (ACOBIR) lezárt adásvételek átlaga 2026 első félévében négyzetméterenként 1726 dollár volt, a lezárt bérleteké havi 12,57 dollár négyzetméterenként. Ebből 8,74% bruttó bérleti hozam adódik, illetve 8,23% az 5,8%-os effektív bérletijövedelem-adó után, amelyet egy tipikus nem rezidens bérbeadóra alkalmazunk. Az árak tizenkét hónap alatt 6,81%-kal emelkedtek, a város buborékpontszáma nálunk 40, a mérsékelt sávban. A vevő tranzakciós költségei adataink szerint a vételár mintegy 8,1%-át teszik ki.

Négyzetméterenként 1726 dolláros áron a 80 000 dolláros plafon a városi átlagon nagyjából 46 négyzetmétert ér. A gyakorlatban tehát a támogatás kis alapterületű lakásokhoz vagy az átlag alatti árú otthonokhoz jut el.

Amit a bejelentés nyitva hagy

A minisztérium közleménye nem ad meg teljes keretösszeget, célzott kedvezményezetti számot, sem a jelentkezés kezdőnapját. Azt sem mondja ki, jogosultak-e a külföldi lakosok. Mivel a támogatás állandó lakóhelyhez és helyi jelzáloghitelhez kötött, a saját lakásba költözőket célozza, nem a bérbeadásra vásárló befektetőket.

Sources: Ministerio de Economia y Finanzas de Panama, Gobierno crea AbonoPaTi, un subsidio de B/.3,000, 18 September 2026 https://www.mef.gob.pa/2026/09/gobierno-crea-abonopati-un-subsidio-de-b-3000/; La Prensa, 3,000 para comprar casa, el empujon que busca despertar las hipotecas, 19 September 2026 https://www.prensa.com/economia/3000-para-comprar-casa-el-empujon-que-busca-despertar-las-hipotecas/

Market data: Panama City · Panama