Panama eltörölné a 2 százalékos átruházási adót a 120 000 balboa alatti új lakásoknál

A panamai törvényhozás 53:5 arányban támogatta a 661-es javaslatot, amely mentesíti a 2 százalékos ITBI alól a 120 000 balboáig terjedő új lakásokat.

Panama Gazdasági és Pénzügyminisztériuma augusztus 27-én jelentette be, hogy a 661-es törvényjavaslat 53 igen, 5 nem szavazattal és 1 tartózkodás mellett átment a törvényhozási szavazáson. A javaslat módosítja az 1974. évi 106-os törvényt, és eltörli a 2 százalékos ingatlan-átruházási adót – az ITBI-t – a 120 000 balboáig terjedő árú új lakások vásárlása esetén. Mivel a balboa egy az egyben az amerikai dollárhoz van rögzítve, ez a küszöb egy külföldi vevő számára közvetlenül 120 000 dollárként olvasandó.

A kedvezmény sávos, nem szakadék

A küszöb fölött a mentesség nem tűnik el, hanem kifut. A 120 000 és 180 000 balboa közötti árú új lakásoknál az első 120 000 továbbra is mentes marad, és csak a fennmaradó rész adózik, 0,50 és 1,80 százalék közötti kulccsal a szokásos 2 százalék helyett.

A küszöbnél a számtan egyszerű: 120 000 balboa 2 százaléka 2 400, tehát a plafonon vásárló ezt az összeget egy az egyben megtakarítja. Egy 180 000 balboás vásárlásnál az adóalap 60 000-re, a kulcs pedig legfeljebb 1,80 százalékra esik – ez legfeljebb 1 080 terhet jelent a jelenlegi szabály szerinti 3 600-zal szemben.

Az intézkedést Felipe Chapman pénzügyminiszter terjesztette elő; a minisztérium úgy keretezi, hogy az a panamai családok tulajdonszerzését segíti, miközben élénkíti az építőipart. A minisztérium közleménye rögzíti a szavazást, de nem tesz közzé becsült költségvetési költséget, várható kedvezményezetti számot, sem hatálybalépési dátumot.

Két korlát, amelyet érdemes figyelmesen olvasni

Először: a kedvezmény új lakásokra vonatkozik. A használt ingatlanok adásvételére nem terjed ki, így az intézkedés legalább annyira építőipari keresletélénkítő eszköz, mint megfizethetőségi – ami összhangban van azzal, ahogyan a minisztérium leírja.

Másodszor: az ITBI csupán egyetlen tétel Panama tranzakciós költségei között. A Glopra adatai szerint az ország teljes tranzakciós költsége nagyjából 8,1 százalék, tehát egy 2 százalékpontos elem kivétele után is marad körülbelül 6 százaléknyi súrlódási költség. A megtakarítás valós, de nem alakítja át egy panamai vásárlás belépési közgazdaságtanát.

Hol áll Panama a lefedettségünkben

Panamát országosan 1 666 dolláros négyzetméteráron tartjuk nyilván, 6,94 százalékos bruttó bérleti hozammal és 6,81 százalékos éves áremelkedéssel. Ez a hozam a latin-amerikai lefedettségünk közepén helyezkedik el: elmarad a Dominikai Köztársaság 8,53 és Costa Rica 7,63 százalékától, de meghaladja Mexikó 5,79 és Brazília 5,71 százalékát. A bérleti jövedelemre vetített, egységesített effektív adókulcs 5,8 százalék, ami a teljes adatbázisunk egyik legenyhébbje, a dollárhoz kötött árfolyam pedig kiiktatja azt a devizakockázatot, amely Kolumbiában, Brazíliában vagy Argentínában alakítja a hozamokat.

A buborékkockázati pontszámunk 40, a mérsékelt sávban, bár a panamai ársor Közepes megbízhatósági jelzést visel: az országos lefedettség vékonyabb, mint a nagyobb piacokon, és Panamaváros saját dinamikája eltérhet az országos számtól.

Az őszinte fenntartás az, hogy egy 120 000 balboánál meghúzott küszöb jóval az alatt az ársáv alatt van, amelyet a legtöbb nemzetközi vevő fontolgat. Ez belföldi megfizethetőségi politika, és egy külföldi befektető számára az áthallás közvetett: jelzés arról, hova szeretné a kormány terelni az építési volument, és arról, mekkora a politikai hajlandóság az átruházási adó eszközként való használatára. Semmi ebből nem tekintendő vásárlási ajánlásnak; egy adott vásárlás adójogi kezelése az illetőségtől, a struktúrától és a törvény végleges szövegétől függ.

Sources: Ministerio de Economía y Finanzas de Panamá, 27 Aug 2026 https://www.mef.gob.pa/2026/08/proyecto-de-ley-661-para-facilitar-el-acceso-a-vivienda-nueva/

Market data: Panama