A Fülöp-szigeteken 9 805 lakossági építési engedélyt adtak ki júliusban, 6,7%-kal kevesebbet, mint egy éve

A fülöp-szigeteki önkormányzatok 2026 júliusában 15 890 építési engedélyt hagytak jóvá, 1,2%-kal kevesebbet. A lakossági engedélyek 6,7%-kal, 9 805-re estek, értékük viszont 2,3%-kal nőtt.

A fülöp-szigeteki önkormányzatok 2026 júliusában 15 890 építési engedélyt hagytak jóvá, 1,2%-kal kevesebbet, mint 2025 júliusában — derül ki a fülöp-szigeteki statisztikai hivatal 2026. szeptember 16-án közzétett építőipari statisztikájából. Az összérték 47,22 milliárd peso volt, 0,9%-kal kevesebb, és 3,49 millió négyzetméter alapterületet fedett le, 5,7%-kal kevesebbet.

Az összesítés lakossági fele másképp mozdult, mint a főszám, és éppen ez a különbség a hír.

Kevesebb lakossági engedély, több lakossági pénz

A lakossági engedélyek száma 9 805 volt, az összes engedély 61,7%-a, ami 6,7%-os visszaesés az egy évvel korábbi 10 511-hez képest. Együttes értékük 20,79 milliárd peso, az összérték 44,0%-a, és ez a szám 2,3%-kal emelkedett a 20,33 milliárdról. A lakossági alapterület 5,2%-kal, 1,59 millió négyzetméterre csökkent.

Az ország tehát kevesebb lakást engedélyezett, kisebb területen, több pénzért. Mindhárom sorozat ugyanazokat az engedélyeket méri, ami azt jelenti, hogy a 2026. júliusi átlagos engedélyezett lakóprojekt egyszerre volt kisebb alapterületű és drágább az egy évvel korábbinál. Ennek egy részét az építési költségek magyarázzák; a többit a sűrűbb vagy magasabb műszaki tartalmú projektek felé történő elmozdulás.

A családi ház a darabszámot uralja, az értéket nem

Az egylakásos családi házak 8 274 lakossági engedélyt tettek ki, a lakossági darabszám 84,4%-át. Ezek 12,36 milliárd peso értéket hordoztak, a lakossági összérték 59,4%-át.

Így a lakossági engedélyek maradék 15,6%-ára esik a lakossági pénz 40,6%-a. Egy olyan piacon, ahol az engedélyezés egysége túlnyomórészt a családi ház, az érték máshol sűrűsödik.

A nem lakossági szegmens pontos tükörkép

A nem lakossági engedélyek 7,9%-kal, 3 662-re emelkedtek, értékük viszont 7,7%-kal, 20,48 milliárd pesóra, alapterületük pedig 6,6%-kal, 1,83 millió négyzetméterre csökkent. Ebből 2 431 engedély kereskedelmi épületre szólt, a nem lakossági darabszám 66,4%-a, 8,03 milliárd peso értékben.

Lakossági: kevesebb engedély, több pénz. Nem lakossági: több engedély, kevesebb pénz. A fülöp-szigeteki építőipar két fele mindkét mutatón egyszerre fut ellentétes irányba.

A kisebb kategóriák darabszáma mind nőtt. A bővítések 15,6%-kal, 504 engedélyre emelkedtek, 0,68 milliárd peso értékben, ami 11,5%-os növekedés. Az átalakítás és javítás 4,2%-kal, 1 287 engedélyre nőtt, 4,42 milliárd peso értékben, ami 27,3%-os emelkedés. Az egyéb építés 25,9%-kal, 632 engedélyre nőtt, értéke viszont 19,2%-kal, 0,85 milliárd pesóra esett.

Mit közlünk a Fülöp-szigetekről, és mit tagadunk meg

Ez az a piac, ahol a saját sorunk nagyrészt egy hiány magyarázata, és ezt inkább kifejtjük, mint hogy kitöltsük a réseket.

A Fülöp-szigetekre nem közlünk négyzetméterárat. A jegybank indexszámként adja ki a lakóingatlan-árindexét, árszint nélkül, a piaci tanácsadó cégek négyzetméteres átlagai pedig fizetős riportok mögött vannak. Indexből horgony nélkül nem állítható elő árszint, nekünk pedig nincs olyan horgonyunk, amit vállalni tudnánk.

Bérletidíj-szintet sem közlünk, és ezért bruttó vagy nettó bérleti hozamot sem. A fülöp-szigeteki piaci cégek hozamszázalékokat és ársávokat publikálnak átlagos bérleti díj helyett, egy más árából származó hozam pedig nem a mi árunkhoz tartozó hozam.

Amit a sor tartalmaz, azt érdemes megtartani. Az árak tizenkét hónap alatt pesóban 4,5%-kal emelkedtek, dollárban viszont 4,8%-kal estek, mert a peso ugyanebben az időszakban 8,9%-ot gyengült a dollárral szemben. Egy külföldi vevő idei fülöp-szigeteki hozamát a deviza döntötte el, nem a piac. A teljes tranzakciós költség 14,1%, a lefedettségünk egyik legmagasabbja, a bérleti jövedelem effektív adója pedig 25%. A fülöp-szigeteki buborékpontszámunk 42, a mérsékelt sávban.

A tulajdonjogi szabály itt többet számít, mint a legtöbb piacon: külföldi vevő társasházi lakást tarthat teljes tulajdonban, épületenként 40%-os korlát mellett, földet viszont nem birtokolhat.

Sources: Philippine Statistics Authority, Construction Statistics from Approved Building Permits, July 2026, released 16 September 2026 https://psa.gov.ph/statistics/construction/pcs/node/1684084180

Market data: Philippines