23,6%-kal ugrottak a katari lakáseladások, az árak alig mozdultak

A ValuStrat negyedéves jelentése szerint a katari lakáseladások 23,6%-kal nőttek negyedéves, 15,8%-kal éves alapon, miközben az árszint még a 2021-es bázis alatt van.

A lakóingatlan-eladások volumene 23,6%-kal emelkedett negyedéves és 15,8%-kal éves összevetésben Katarban 2026 második negyedévében — derül ki a ValuStrat augusztus 9-én ismertetett negyedéves jelentéséből. Az árak nem követték a forgalmat. A ValuStrat árindex 97,8 ponton zárta a negyedévet a 2021 első negyedévében rögzített, 100 pontos bázishoz képest, vagyis a katari ingatlanértékek továbbra is minimálisan az öt évvel ezelőtti szint alatt vannak.

Több ügylet, nagyobb tételek, mozdulatlan index

A medián tranzakció nagyjából 3 millió katari riálon zárt, 4,5%-kal az előző negyedév és 8,2%-kal az egy évvel korábbi szint felett. Az emelkedő medián egy stagnáló árindex mellett rendszerint nem általános átárazódást jelez, hanem azt, hogy megváltozott az eladott termék összetétele: nagyobb lakások, jobb elhelyezkedés, vagy mindkettő. Az aktivitás Al Wukair, a The Pearl és Lusail térségére összpontosult.

A kínálat lesz a következő figyelendő szám

Katar lakásállománya 406 097 egység, ebből 257 271 lakás és 148 826 villa. A második negyedévben mindössze mintegy 355 lakás készült el, 2026 második félévére viszont nagyjából 4 600 egység átadása van ütemezve, és több mint 600 egység már most átcsúszott 2027-re. Egy olyan féléves átadási program, amely több mint tízszerese az előző negyedévének, a fő akadály a jelenlegi volumenélénkülés és bármiféle árkorrekció közé állva.

Két válasz arra, mennyibe kerül egy katari négyzetméter

A ValuStrat a bruttó hozamokat összességében 5,6%-ra teszi, széles szórással: a lakásoknál 8,0, a villáknál 4,4% — az országos átlagár lakásoknál 10 460 QR/m², villáknál 5 675 QR/m². A Glopra országos lakásbenchmarkja ezzel szemben nagyjából 3 230 dollár négyzetméterenként, 5,17%-os bruttó hozam mellett. A kettő nem ugyanazt méri: a ValuStrat lakásátlaga körülbelül 2 870 dollárra vált át, a Glopra pedig ezt vegyíti a Knight Frank magasabb, tranzakcióalapú értékével, így jut el a saját referenciaértékéhez. A különbség jó mérőszáma annak, mennyire függ „az átlagos katari ár" attól, kinek a kosarát számoljuk — és mindkét adat közlésre kerül itt ahelyett, hogy egyeztetnénk őket.

Az adózás sorában Katar rendhagyó: a Glopra standardizált, nem rezidens esetében nem rögzít adót a lakáscélú bérleti bevételen, így a bruttó és a nettó hozam ugyanaz a szám — ez a lefedettségen belül csak néhány piacra igaz. Katar buborékkockázati pontszáma 66, ami az emelt sávba esik.

Sources: The Peninsula Qatar (ValuStrat Q2 2026 review, 9 Aug 2026) https://thepeninsulaqatar.com/article/09/08/2026/qatars-property-sector-rebounds-as-home-sales-rise-236-in-q2; Zawya https://www.zawya.com/en/business/construction/qatars-property-sector-rebounds-as-home-sales-rise-23.6-in-q2-426019

Market data: Qatar