Katarban 354,5 millió rijálra esett a heti ingatlanforgalom, a bérleti szerződések értéke 68%-kal zuhant
Katarban 354,5 millió rijál értékű adásvétel született a szeptember 12-ig tartó héten, 52,8%-kal kevesebb az előző hétnél, a bérleti szerződések értéke pedig 68,5%-kal esett.
A katari ingatlanpiaci hatóság 354,5 millió rijál értékű adásvételi szerződést regisztrált a szeptember 6. és 12. közötti héten. Ez 52,8%-kal kevesebb az előző hétinél, és 32,2%-kal az egy évvel korábbi azonos hétinél. A darabszám viszont alig mozdult: 118 adásvétel, heti alapon 1,7%-kal több, éves alapon 12,6%-kal kevesebb.
A darabszám tartotta magát, az ügyletméret nem
Ez a kettősség maga a heti történet. Ha a darabszám lapos, az érték viszont megfeleződik, akkor nem a tranzakciót kötők száma változott, hanem az, hogy mit vásárolnak. A két közölt számból egyszerű osztással nagyjából 3,0 millió rijálos átlagos ügyletméret jön ki a hétre — a hitelezett oldal pedig még élesebbé teszi a képet: mindössze 13 jelzáloghitel-szerződés született, ám ezek együtt 115,17 millió rijált értek, vagyis darabonként közel 8,9 milliót. A finanszírozott ügyletek átlagosan majdnem háromszor akkorák voltak, mint a tipikus adásvétel.
A villák és a telkek viszik az érték négyötödét
Ingatlantípus szerint a villák 150,1 millió rijált, vagyis az érték 42,3%-át adták, az üres telkek pedig 128,2 milliót, azaz 36,2%-ot. A két kategória együtt a heti összérték 78,5%-át tette ki. A társasházi lakások — az a szegmens, amelyhez a nem katari vevők a kijelölt teljes tulajdonú és bérleti jogú övezeteken keresztül a legkönnyebben hozzáférnek — 40,2 millió rijált, vagyis 11,3%-ot hoztak. A többi kategória 36,1 millió rijál, azaz 10,2%.
Területileg három önkormányzatra koncentrálódott a pénz: Doha 115,3 millió, Al Daajen 86,2 millió és Ar-Rajján 75,3 millió rijál.
A bérleti oldal még nagyobbat esett
A bérbeadás gyorsabban gyengült. A héten 538 bérleti szerződés köttetett, összesen 5,47 millió rijál értékben — ez heti alapon 68,5%-os, éves alapon 57,8%-os visszaesés. A sort itt is a villák vezetik 2,36 millió rijállal, vagyis 43,2%-kal, őket követik a lakások 1,89 millióval, azaz 34,6%-kal, a kereskedelmi bemutatótermek 0,86 millióval, azaz 15,8%-kal, végül az egyéb kategóriák 0,35 millióval, vagyis 6,4%-kal.
Az önkormányzati rangsor a bérleti oldalon megfordul. Ar-Rajján vezet 2,5 millió rijállal, előzve Dohát 1,2 millióval és Al Daajent 0,8 millióval — pontosan az adásvételi sorrend ellenkezője. Doha vonzza a tőkét, Ar-Rajján lakja be a bérlőket.
Mit mutat meg egyetlen hét, és mit nem
A heti tranzakciós sor zajos műszer. Egyetlen nagyobb villa vagy telek néhány nappal későbbi bejegyzése tíz százalékpontokkal mozgathat meg egy 350 millió rijál körüli összeget — éppen ezért a mínusz 32,2%-os éves összevetés a kettő közül a visszafogottabb, és mégis ugyanabba az irányba mutat.
Ahhoz a piaci háttérhez, amelyben ez a hét áll: a Glopra adatai szerint Katarban az átlagos lakóingatlan-ár négyzetméterenként 3 230 dollár, a bruttó bérleti hozam 5,17%, a 2026. július 23-i pillanatkép alapján. Mivel Katar nem adóztatja a lakáscélú bérleti jövedelmet, a nettó hozam szintén 5,17% — a lefedettségünkben kevés olyan piac van, ahol a bruttó és a nettó érték azonos. Az árak dollárban tizenkét hónap alatt 8%-kal emelkedtek, a tranzakciós költség 4,3%, a 66-os buborékkockázati pontszámunk pedig az emelkedett sávba sorolja az országot.
Egy megjegyzés a forrásról: a hatóság saját heti közleménye Katarból kifelé gépi úton nem olvasható. A fenti számok az állami hírügynökség közleményéből származnak, ahogyan azt két katari napilap 2026. szeptember 13-án közölte; a két lap számai pontosan egyeznek.
Sources: Aqarat via QNA http://thepeninsulaqatar.com/article/13/09/2026/property-sales-value-declines-in-37th-week-of-2026-aqarat; Qatar Tribune https://www.qatar-tribune.com/article/253573/latest-news/property-sales-value-declines-aqarat
Market data: Qatar