Ras al-Haima bérleti díjai 8%-ig emelkedtek 2026 első felében, aztán a második negyedévben megálltak

Ras al-Haimában a villák bérleti díja 8%-kal nőtt éves szinten 2026 első felében, a lakásbérleti díjak viszont 1,4%-kal estek, és az eladási árak is csökkentek a második negyedévben.

Ras al-Haima úgy zárta 2026 első felét, hogy a villák bérleti díja egy évvel korábbihoz képest 8%-kal, a lakásoké 7%-kal volt magasabb — ez a Cavendish Maxwell szeptember 2-án ismertetett kutatásából derül ki. Az eladási árak kevésbé mozdultak: a lakásoké éves szinten 6,5%-kal, a villáké 5,8%-kal nőtt. A féléves számok egy növekvő piacot írnak le. A negyedévesek egy megállót.

A második negyedév az ellenkező irányba fordult

Április és június között a lakások eladási ára 0,7%-kal, a villáké 0,2%-kal csökkent, a lakásbérleti díjak pedig 1,4%-kal estek. Egyedül a villák bérleti díja volt kivétel, 0,9%-os pluszban. Külön-külön egyik elmozdulás sem nagy, de a négy idősorból három ugyanabban a negyedévben fordult negatívba, és ez másfajta jelzés, mintha bármelyik önmagában tette volna. A szabad tulajdonú, kész lakóingatlanok eladása az első félévben 625,2 millió dirhamot tett ki — 3,3%-kal kevesebbet, mint 2025 első felében, de 24%-kal többet, mint tavaly a második félévben.

Olyan kínálati sor, amely túlnő a mai állomány bővülésén

A Cavendish Maxwell 13 800 lakóegységet számol, amely 2028 végéig érkezik Ras al-Haimába, egyenetlen eloszlásban: nagyjából 2200 2026-ban, 4700 2027-ben és 7500 2028-ban. Az idei első félévben mindössze 600 készült el, a másodikban körülbelül 1600 várható. A koncentráció fontosabb, mint a végösszeg. Egy piacnak, amely idén 2200 egységet nyel el, 2028-ban ennek több mint a háromszorosát kell befogadnia, méghozzá úgy, hogy az átadások megelőzik, majd kísérik a 2027 őszén nyitni tervezett Wynn Al Marjan Island üdülőkomplexumot — az emirátus messze legnagyobb keresleti katalizátorát.

A saját számaink más növekedési ütemet mutatnak, és ezt érdemes kimondani

A Glopra Ras al-Haimára vonatkozó adatai négyzetméterenként 7116 dollárt és 3,09%-os bruttó bérleti hozamot mutatnak, a nálunk tárolt tizenkét havi árváltozás pedig 9,3% — a ValuStrat 2026 első negyedéves, értékelésalapú indexéből, prémium tengerparti bázison. A Cavendish Maxwell első félévi 6,5%-a a lakásokra más kosár, más szolgáltató és más időablak, tehát a kettő szigorúan véve nem összehasonlítható. A különbség viszont emlékeztet arra, hogy Ras al-Haimának nincs hivatalos tranzakciós árindexe: az emirátus földhivatala nem publikál ilyet, Dubaj indexe csak Dubajt fedi le, a REIDIN egyesült arab emírségekbeli jelentései pedig Dubajra és Abu-dzabira terjednek ki. Minden erre a piacra idézett növekedési adat egy tanácsadó cég értékelési modelljére vagy egy sajtóközleményre vezethető vissza, nem lezárt adásvételek nyilvántartására.

Mit jelent ez a gyakorlatban

A 3,09%-os bruttó hozam az általunk követett emírségekbeli piacok közül a legalacsonyabb — Dubajban 5,53%, Abu-dzabiban 5,76% —, ráadásul Dubajéhoz közeli négyzetméterár mellett áll. Ez a kombináció szinte az egész hozamot a tőkenövekedésre bízza, vagyis pontosan arra a változóra, amelyet itt senki nem tud megbízhatóan mérni. A vevőknek a Ras al-Haimára vonatkozó, egyetlen forrásból származó növekedési címsorokat nagyobb óvatossággal érdemes kezelniük, mint a dubajiakat, és a mi 9,3%-unkat sem szabad hitelesebbnek olvasni a Cavendish Maxwell 6,5%-ánál. Egyik sem tranzakciós index.

Sources: Khaleej Times (Cavendish Maxwell research), 2 Sep 2026 https://www.khaleejtimes.com/business/ras-al-khaimah-rents-rise-in-h1-2026-but-apartment-rates-drop-in-q2

Market data: Abu Dhabi · Ras Al Khaimah · United Arab Emirates · Dubai