Immár 85. hete emelkednek a szöuli lakásárak, miközben a Gangnam-negyedek mínuszba fordultak

A szöuli lakásárak 0,13%-kal emelkedtek a szeptember 21-ig tartó héten — ez a 85. egymást követő emelkedés, holtversenyben a rekorddal, miközben Gangnam 0,42%-ot esett.

Szöulban a lakások adásvételi árai 0,13%-kal emelkedtek a 2026. szeptember 21-ig tartó héten a Korea Real Estate Board szeptember 24-én közzétett heti indexe szerint. Ez a 85. egymást követő heti emelkedés, ami holtversenyt jelent a sor eddigi leghosszabb megszakítás nélküli szakaszával. Az emelkedés lassabb volt a megelőző hét 0,16%-ánál, és a lassulásnak világos forrása van: a város három legdrágább negyede már esik.

Gangnam-gu mínusz 0,42%-ot hozott a héten, Seocho-gu mínusz 0,37%-ot, Songpa-gu mínusz 0,14%-ot. A skála másik végén Seodaemun-gu 0,44%-kal, Dongdaemun-gu és Seongbuk-gu egyaránt 0,39%-kal, Nowon-gu 0,37%-kal, Jungnang-gu 0,36%-kal emelkedett.

Rekordsorozat, amely közben átalakul

A nyolcvanöt hét megszakítás nélküli emelkedés a főszám, de az alatta lévő összetétel megfordult. Az a sorozat, amelyet a folyó déli partjának prémium negyedei tartottak fenn, mára a középárú északi és keleti kerületekre támaszkodik. Az a három negyed, amely a korábbi ciklusban a koreai áremelkedést vezette, most az egyedüli, amely levon a városi összesítésből.

Ez a minta más, szigorúan szabályozott fővárosokból ismerős. Amikor a hitelplafonok és a kijelölt spekulációs zónák a piac felső végén szorítanak a legjobban, a tranzakciós aktivitás nem megáll, hanem lecsúszik az árlétrán, és az index más postai körzetekre támaszkodva emelkedik tovább. A sorozat folytatódik — de a mögötte lévő piac már nem ugyanaz.

Gyeonggi gyorsul, miközben Szöul lassul

A Szöult körülvevő megye az ellenkező irányba mozdult. A Gyeonggi-beli lakásárak 0,23%-kal emelkedtek a héten a megelőző heti 0,18% után — vagyis a szélesebb fővárosi térség éppen akkor gyorsul, amikor a közepén lévő város lassul. Annak a vevőnek, akit Szöulból kiárazták, az agglomeráció felé megy a vételi ajánlat, és ez a legvilágosabb jele annak, hogy a gangnami hűlés a kereslet átrendeződése, nem az eltűnése.

A bérleti letétek továbbra is szorulnak

A jeonse-index, amely a koreai bérlést domináló nagy, visszatérítendő letéteket követi, Szöulban 0,19%-kal emelkedett a megelőző heti 0,17% után. A Gyeonggi-beli jeonse a korábbi olvasatot ismételte 0,15%-on. Emelkedő jeonse a lágyuló prémium adásvételi árak mellett jellegzetes koreai jel: az a háztartás, amely nem tud vagy nem akar vásárolni, a letétes piacon marad — és így nem a vételárat, hanem a bérlés költségét hajtja fel.

Amit a saját adatunk megmutat, és amit nem

Egy korlátot nyíltan ki kell mondani. A Board saját bulletin-listája szerver-oldalon megerősíti a kiadás dátumát és címét, de maguk a számok olyan mellékletben vannak, amelyet az olvasási útvonalunk nem nyit meg — ezért a fenti minden szám olyan, amelyet két független koreai minőségi lap azonosan közölt; ami csak az egyiknél szerepelt, kimaradt.

A heti index nem is a Glopra saját árszintjének forrása. A szöuli sorunk 1 197 052 dollár átlagos lakásárat hordoz darabonként 2026 augusztusára, a KB Kookmin Bank havi lakáspiaci felméréséből — más kiadó, más mérce, más gyakoriság. Országos koreai átlagot egyáltalán nem tárolunk, és az okát a sor ki is írja: a hivatalos országos árszintek nincsenek meg olyan oldalon, amelyet el tudunk olvasni, és új építésű elővételi árakkal nem helyettesítjük a meglévő állományt. A bérleti bevételt Dél-Koreában nem terheli az a kulcs, amely a lefedett piacaink többségében él — ez egy külföldi vevő nettó számításán érezhetően változtat. A következő heti olvasat a Chuseok-ünnep idejére esik, így az időzítése csúszhat.

Sources: Korea Real Estate Board, Weekly Apartment Price Trends as of 21 September 2026, published 24 September 2026 https://www.reb.or.kr/reb/na/ntt/selectNttList.do?mi=9565&bbsId=1154; MoneyToday, 24 September 2026 https://www.mt.co.kr/estate/2026/09/24/2026092410214197484; Newsworks, 24 September 2026 https://www.newsworks.co.kr/news/articleView.html?idxno=854815

Market data: Seoul · South Korea