Szingapúr a bruttó szintterület négyzetméterére vetítve 17 350 szingapúri dollárért adta el a Lorong Puntong-i telket

A szingapúri URA szeptember 18-án 208 099 000 szingapúri dollárért, a bruttó szintterület négyzetméterére vetítve 17 350,26 dollárért adta el a Lorong Puntong-i lakótelket.

Az Urban Redevelopment Authority 2026. szeptember 18-án az Eco World Development (S) Pte. Ltd. részére ítélte oda a Lorong Puntong és a Sin Ming Avenue találkozásánál fekvő lakótelket, 208 099 000 szingapúri dollárért. Azon a mértéken, amely bárkit érdekel, aki egy későbbi lakás árát próbálja megbecsülni, ez a bruttó szintterület négyzetméterére vetítve 17 350,26 szingapúri dollár, 99 éves bérleti jogon.

Mit adott el pontosan az állam

A telek 4 283,4 négyzetméteres, a maximálisan engedélyezett bruttó szintterület 11 994 négyzetméter. A kettő hányadosa 2,8-as beépítési mutatót ad – ez a mi számításunk a hatóság két közölt adatából. A pályázatot 2026. június 25-én írták ki, és 2026. szeptember 15-én zárult.

Két dolgot érdemes néven nevezni, amit a közlemény nem mond ki, mert éppen ez az a két szám, amit az ilyen hírekhez leggyakrabban hozzátesznek: az URA nem közli, hány ajánlat érkezett, és azt sem, hány lakás várható a telken. Egyik adat sincs publikálva, tehát egyik sem szerepel itt.

A telekár az az egyetlen költség, amin a fejlesztő már nem tud változtatni

Egy állami telekértékesítés minden későbbi tétel alá padlót húz. A szintterület négyzetméterére jutó 17 350,26 szingapúri dollár már azelőtt elköteleződik, hogy az első cölöpöt leverték volna, és erre rakódik rá az építés, a finanszírozás, a marketing és a haszonkulcs. Ezért a szintterületre vetített négyzetméterár, nem pedig a 208 millió dolláros főcím az a szám, amely végül eljut a vevőhöz.

A 99 éves bérleti jog ugyanilyen gyakorlati módon számít. A szingapúri bérleti jogú lakás eleve fogyó eszköz: az óra az odaítéléskor indul, és minden későbbi tulajdonos ellen jár – ezért a bérleti idő fogyása itt az értékelés szabványos része, nem lábjegyzet.

Hogyan néz ki Szingapúr a saját adatainkban

Ez az első Glopra-cikk Szingapúrról, ezért érdemes lefektetni a kiindulópontot. A szingapúri sorunk magas megbízhatóságú, a Savills adataiból: a luxus, társasházi (nem saját telken álló) magánlakások kosarára vetítve négyzetméterenként 22 446,40 dollár átlagos tőkeérték, és egy hasonló felső kategóriás kosárra havi 52,21 dollár négyzetméterenkénti átlagos bérleti díj, mindkettő 2026 első negyedévére. Ebből a párosításból 2,79%-os bruttó hozam adódik, illetve 2,22%, ha levonjuk a nem rezidens bérleti jövedelmét terhelő 20,4%-os effektív adót.

A külföldi hozzáférést azonban nem a hozam dönti el. Aki külföldiként bármilyen szingapúri lakóingatlant vásárol, 60%-os kiegészítő vevői illetéket fizet. A 2,79%-os bruttó hozamhoz mérve ez a belépési teher nagyjából huszonegy évnyi bruttó bérleti díjjal ér fel, mielőtt bármilyen más költséget számba vennénk. Külföldiek szabadon vásárolhatnak társasházi lakást; a saját telken álló családi házhoz a Singapore Land Authority engedélye kell, a lakosság többségét elszállásoló HDB-lakások pedig teljesen zárva vannak előttük.

Egy korlát a saját számunkon: a Savills-kosár a magánpiac luxus végét írja le, nem a piac egészét, és első negyedévi adat. Egy prémium telekpályázathoz tisztességes viszonyítási pont, egy átlagos szingapúri otthonhoz gyenge.

Sources: Urban Redevelopment Authority of Singapore, Tender award for URA sale site at Lorong Puntong / Sin Ming Avenue, 18 September 2026 https://www.ura.gov.sg/news/media/pr26-66/

Market data: Singapore