Dél-Korea 2030-ig 1,19 millió állami lakást tervez, 77%-ukat a szöuli térségben

A dél-koreai földügyi tárca 2030-ig 1,19 millió állami lakást tervez, évi nagyjából 240 000-et, és a lakásállomány 10%-a fölé vinné a tartós bérlakásokat.

A dél-koreai Föld-, Infrastruktúra- és Közlekedésügyi Minisztérium 2026. szeptember 21-én mutatta be Lakhatási Stabilitási Tervét, amely 2030-ig 1,19 millió állami lakást céloz meg, és a tartós állami bérlakások arányát az ország teljes lakásállományának 10%-a fölé emelné. Ez évente átlagosan nagyjából 240 000 lakást jelent a Yonhap és az SBS tájékoztatóról szóló beszámolói szerint, és a lakások mintegy 920 000-es részét, vagyis 77%-át a szöuli agglomerációra szánják.

Hogyan oszlik meg az 1,19 millió lakás

A terv zömét bérlakások adják. Az SBS szerint 350 000 lakás épül állami telkeken, 313 000 vásárlásos konstrukcióban jön létre – ilyenkor az állam magánépítésű lakásokat vesz meg és ad bérbe –, 230 000 dzsonsze-típusú egység meglévő magánlakásokra épül, és 52 000 államilag támogatott magánbérlakás lesz. További 243 000 lakás állami értékesítésre kerül, ebből 211 000 az agglomerációban, főként a harmadik generációs új városokban és más területeken. Az öt összetevő együtt 1 188 000, ami összhangban van a főszámmal. Mintegy 190 000 egység egy új kategóriába, az egyetemes állami lakások közé tartozik: legfeljebb 84 négyzetméteres kizárólagos alapterülettel, olyan családos háztartásoknak, amelyek még nem tudnak vásárolni.

Kiknek szólnak a lakások

A minisztérium háztartástípusonként osztja el a kereteket: 243 000 lakás jut egyedülálló fiataloknak, 328 000 friss házasoknak és gyermeket nevelő családoknak, 54 000 idős háztartásoknak. Egységes rendszerrel a jelentkezéstől a bérlő kiválasztásáig tartó időt 150 napról 40 napra csökkentenék. Országosan mintegy 150 000 lakás válik beköltözhetővé 2026 negyedik negyedéve és 2027 vége között, ebből nagyjából 100 000 az agglomerációban.

A méret a meglévő állományhoz mérve

A tartós állami bérlakások – amelyekben a bérlő 10 évig vagy tovább lakhat – száma a 2024-es 1,931 millióról 2030-ra több mint 2,5 millióra nőne. A Yonhap szerint a teljes, 1,19 milliós cél az ország 8,71 millió bérlakásának (2024) nagyjából 13,6%-a. A dzsonsze-elem azért lényeges, mert a bérbeadás nagy része ott még mindig nagy összegű, visszajáró kaucióra épül, nem havi bérleti díjra. A minisztérium közleménye a főcélokat tartalmazza; a fenti részletes bontás a tájékoztatóról szóló sajtóbeszámolókból származik, és egyik forrás sem közöl költségvetést a tervhez.

Hol tartanak a szöuli árak

Piaci adataink szerint egy szöuli lakás átlagos eladási ára 1 197 052 USD, a KB Kookmin Bank 2026. augusztusi lakásár-felmérése alapján. Koreára nem közlünk bérleti hozamot: mivel a bérbeadás többsége dzsonsze, a puszta havi díj alulbecsüli a bérbeadó valós hozamát, a korrekcióhoz szükséges átváltási rátát pedig nem tudtuk ellenőrizni. Hogy évi 240 000 állami lakás enyhíti-e a szöuli nyomást, az nagyrészt a vásárlásos konstrukción múlik, amelyet a terv a belvárosi lakásbővítés leggyorsabb útjaként mutat be.

Sources: Ministry of Land, Infrastructure and Transport (MOLIT), Housing Stability Plan press release, 21 September 2026 https://www.korea.kr/briefing/pressReleaseView.do?newsId=156782726; SBS News, 1.19 Million Public Housing Units to Be Supplied by 2030, 21 September 2026 https://news.sbs.co.kr/english/article.do?news_id=N1008764226; Korea Times (Yonhap), Govt plans 1.19 mil. public sale, rental homes, 21 September 2026 https://www.koreatimes.co.kr/economy/policy/20260921/govt-plans-119-mil-public-sale-rental-homes-amid-housing-price-pressures

Market data: Seoul · South Korea