Négyzetméterenként 15,1 euróra emelkedtek a spanyol kínálati bérleti díjak augusztusban
Spanyolországban augusztusban havi 15,1 euró volt az átlagos kínálati bérleti díj négyzetméterenként: éves szinten 5,8 százalékkal magasabb, júliushoz képest 0,9 százalékkal alacsonyabb.
A spanyol kínálati bérleti díjak augusztusban átlagosan havi 15,1 eurón álltak négyzetméterenként, ami éves összevetésben 5,8 százalékos emelkedés. A havi adat negatív lett – júliushoz képest 0,9 százalékos a mínusz –, míg a negyedéves összehasonlítás enyhén pozitív maradt, 0,8 százalékon. Az idealista szeptember 1-jén tette közzé az indexet. A bérlők szempontjából az éves ütem a mérvadó; a havi visszaesés az a fajta mozgás, amelyet augusztus rendre produkál.
Nagyvárosok, szűk mezőny
A nagy piacokon szokatlanul kicsi a szóródás. Alicante vezet 7,3 százalékkal, mögötte Palma 5,9, Madrid 5,1, Sevilla 4,4, Valencia 3,5 és Málaga 2,8 százalékkal. A sort Barcelona zárja 0,7 százalékkal – nominálisan lényegében stagnálás, az inflációt beszámítva pedig már csökkenés. Négy tartományi székhelyen egyenesen estek a díjak: San Sebastiánban 4,8, Vitoria-Gasteizben 2,6, Gironában 1,6, Bilbaóban 0,1 százalékkal.
Az árszinteket – nem a növekedést – nézve Madrid maradt a legdrágább város négyzetméterenként 23,3 euróval, mögötte Barcelona 20,2 és Palma 19,3 euróval. A skála másik végén Jaén és Cáceres egyaránt 8,3 eurón áll: egy madridi négyzetméter csaknem háromszor annyiba kerül, mint egy jaéni.
Egy lyuk a regionális térképen
Régiós bontásban Aragónia produkálta a legmeredekebb emelkedést 10,2 százalékkal, nem sokkal lemaradva Asztúria 9,4 százalékkal. Baszkföld volt az egyetlen autonóm közösség, ahol csökkenést mértek, 1,6 százalékot – összhangban a három baszk székhely, Bilbao, San Sebastián és Vitoria negatív adataival. Ami éppen hűti a spanyol bérleti díjakat, az egyelőre földrajzilag az északi partvidékre korlátozódik.
Mit jelent ez a hozamokra
Ha a bérleti díjak 5,8 százalékkal emelkednek, miközben az eladási árak gyorsabban nőnek, az szűkíti a hozamot – és pontosan ezt mutatja a Glopra spanyol idősora: 5,45 százalékos országos bruttó bérleti hozamot négyzetméterenként 2 331 dolláros átlagár mellett, Madridban pedig 5,04 százalékot, ahol az árbázis 6 850 dollár. Spanyolország egyben azok közé tartozik, ahol a Glopra által lefedett piacokon a legnagyobb adóteher nehezedik a külföldi bérbeadókra: a nem rezidensek bérleti jövedelmére vonatkozó standardizált effektív kulcs 19 százalék, ami az 5,45 százalékos bruttó hozamot nagyjából 4,4 százalék nettóra viszi le, még a költségek és az üresedés előtt.
Két fenntartás minden ilyen index olvasásához hozzátartozik. Egyrészt hirdetésekben meghirdetett bérleti díjakat mér, nem aláírt szerződéseket, vagyis azt rögzíti, amit a bérbeadók kérnek, nem azt, amiben a bérlők megállapodnak; másrészt a városi átlagok elfedik, hogy a kereslet néhány kerületben koncentrálódik. Az irány – széles körű éves emelkedés puha augusztussal és hűlő északkal – az itt tartós megállapítás, nem a második tizedesjegy.
Sources: idealista/news (idealista rental price index, August 2026), 1 Sep 2026 https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2026/09/01/911881-el-precio-del-alquiler-sube-un-5-8-en-agosto-y-sigue-por-encima-de-los-15-euros-m2