Vásárlási költségek és adók spanyolországi ingatlanvásárláskor (2026)
Áttekinthető útmutató a spanyol ingatlanvásárlás valós, teljes költségéről 2026-ban — vagyonátruházási adó, áfa és illeték, szakmai díjak, éves adó és a külföldi befektetőkre vonatkozó szabályok.
Spanyolországban kellemesen átlátható ingatlant venni, de a hirdetési ár csak a kezdet. Az adók, a közjegyzői és földhivatali díjak, valamint a szakmai költségek miatt a nemzetközi vásárlóknak érdemes az irányárhoz képest jelentős ráhagyással számolniuk. Íme, mire kalkuláljon 2026-ban.
Vagyonátruházási adó használt ingatlannál (ITP)
Használt ingatlan esetén az Impuesto de Transmisiones Patrimoniales adót fizeti, amelyet minden autonóm régió maga állapít meg. A kulcsok Baszkföld 4%-ától és Madrid, valamint Navarra 6%-ától egészen Katalónia, Valencia, Galícia és Kantábria 10%-áig terjednek, a legtöbb régió 7% és 8% között mozog (idealista.com, lawants.com). Andalúziában 7%.
Új építésű ingatlanok: áfa és illeték
Az újépítésű ingatlanokat ezzel szemben 10% áfa (IVA) terheli — a Kanári-szigeteken 7% —, plusz körülbelül 0,5%–1,5% illeték (AJD) régiótól függően, például Madridban 0,75%, Katalóniában akár 1,5% (lawants.com, idealista.com).
Közjegyzői, földhivatali és ügyvédi díjak
A közjegyzői díj jellemzően 600–1200 euró, a földhivatali 400–1000 euró, az ügyvéd pedig általában az ár körülbelül 1%–2%-át számítja fel plusz 21% áfa (lawants.com). Az ingatlanközvetítői jutalékot Spanyolországban hagyományosan az eladó fizeti, nem a vevő.
Éves és nem rezidensekre vonatkozó adók
A tulajdonszerzés után a helyi IBI ingatlanadó évente nagyjából a kataszteri érték 0,4%–1,1%-ába kerül (spaindinavia.com). A nem rezidensek 19% (EU/EGT) vagy 24% (EU-n kívüli) bérbeadási jövedelemadót fizetnek, a későbbi eladáskor a tőkenyereséget általában 19%-kal adóztatják, a vevő pedig a vételár 3%-át visszatartja az adásvételkor (spaindinavia.com).
2024–2026 figyelendő változások
Spanyolország 2025 áprilisában eltörölte az Aranyvízumot, 2025 januárjában pedig a kormány akár 100%-os adót javasolt az EU-n kívüli, nem rezidens vásárlók által vett ingatlanokra — ez egyelőre javaslat, nem törvény (fortune.com, blevinsfranks.com).
Reálisan a teljes vásárlási költségre az ár 8%–13%-át érdemes tervezni — újépítésnél és magasabb adójú régióknál inkább a felső határhoz közelebb (lawants.com).
Ez a cikk kizárólag tájékoztató jellegű, és nem minősül jogi, adó- vagy befektetési tanácsadásnak; vásárlás előtt mindig forduljon szakképzett helyi szakemberhez.
Sources: idealista.com, lawants.com, spaindinavia.com, blevinsfranks.com, fortune.com