Ingatlanvásárlás Spanyolországban külföldiként: jogai és a vásárlás menete
A külföldiek jórészt korlátozás nélkül szerezhetnek spanyol ingatlant. Íme egy közérthető útmutató a jogi lépésekhez, az NIE-számtól a közjegyzői okiraton át a földhivatali bejegyzésig.
Spanyolország régóta szívesen fogadja a külföldi vásárlókat, és a jó hír az, hogy az ingatlan külföldi tulajdonlása főszabály szerint korlátozás nélküli. Akár EU-tagállamból, akár azon kívülről érkezik, ugyanolyan jogi feltételek mellett vásárolhat lakást a Costa del Solon, sorházat Valenciában vagy vidéki fincát, mint egy spanyol állampolgár. Ugyanakkor a folyamat meghálálja a felkészültséget, és néhány friss szabályozási változás megérdemli a figyelmét.
Az Ön jogai külföldi vásárlóként
A külföldiek spanyol ingatlanszerzését általánosan nem korlátozzák, és a tulajdon önmagában nem jár automatikus tartózkodási joggal. Két fejleményre érdemes figyelni. Először: Spanyolország Aranyvízuma (500 000 eurós ingatlanberuházásért járó tartózkodás) 2025. április 3-án megszűnt, így az ingatlanvásárlás már nem nyit tartózkodási utat. Másodszor: 2025 januárjában a kormány felvetette egy akár 100%-os adó tervét az EU-n kívüli, nem rezidens vásárlók által vett lakásokra; 2026 közepén ez továbbra is csupán javaslat, nem törvény. A nem rezidensek vásárlásai a szokásos módon folynak, de a szabályozás iránya figyelemre méltó.
Az NIE: az első lépés
Mielőtt vásárolhatna, szüksége van egy NIE-re (Número de Identidad de Extranjero), a külföldiek adóazonosító számára. Elengedhetetlen a szerződések aláírásához, a bankszámlanyitáshoz és az adófizetéshez. Igényelheti külföldi spanyol konzulátuson vagy egy spanyolországi rendőrkapitányságon.
A foglalás és az arras-szerződés
Miután megtalálta az ingatlant, egy foglalási megállapodás kis díj ellenében jellemzően leveszi azt a piacról. A kulcsdokumentum az arras-szerződés (contrato de arras), egy magánjellegű előlegmegállapodás, általában a vételár 10%-áról. A szokásos bánatpénzes formában, ha a vevő eláll, elveszíti az előleget; ha az eladó áll el, annak kétszeresét fizeti vissza.
Átvilágítás a kötelezettségvállalás előtt
A gondos ellenőrzés megvédi Önt. Ügyvédje nota simple-t szerez be a földhivataltól, hogy megerősítse a tulajdonjogot és az esetleges terheket, jelzálogokat vagy zálogjogokat. Ellenőrzi azt is, hogy az ingatlan mentes-e a közösköltség-tartozásoktól, és hogy minden építési és használatbavételi engedély rendben van-e.
Az escritura és a földhivatal
Az adásvétel közjegyző (notario) előtt zárul le, aki elkészíti és hitelesíti az escritura públicát (nyilvános adásvételi okirat). Ön kifizeti a hátralékot, átveszi a kulcsokat és rendezi az átruházási adókat. Végül az okiratot bejegyzik a Registro de la Propiedadba (földhivatal), ami teljes jogi védelmet nyújt tulajdonának harmadik felekkel szemben.
Ez a cikk kizárólag általános tájékoztatásul szolgál, és nem minősül jogi, adózási vagy befektetési tanácsadásnak. Cselekvés előtt mindig forduljon képzett helyi szakemberhez.
Sources: idealista.com, fortune.com, registradores.org, imidaily.com, globalcitizensolutions.com