Spanyolországban 3,5%-kal kevesebb lakáshitel jött létre júliusban, az átlagos összeg 180 785 euró
Spanyolországban 43 372 lakáshitel jött létre 2026 júliusában, 3,5%-kal kevesebb éves alapon, az átlagos hitelösszeg viszont 10,9%-kal, 180 785 euróra nőtt.
A spanyol hitelezők 43 372 új lakáshitel-szerződést kötöttek 2026 júliusában, 3,5%-kal kevesebbet, mint egy évvel korábban, miközben az egy lakásra jutó átlagos hitelösszeg 10,9%-kal, 180 785 euróra emelkedett. A spanyol statisztikai hivatal (Instituto Nacional de Estadística, INE) 2026. szeptember 28-án tette közzé az adatokat, és a két vezető szám ellentétes irányba mutat: kevesebb háztartás vesz fel hitelt, de mindegyikük lényegesen többet.
Kevesebb hitel, nagyobb összegek
A lakásokra folyósított tőke júliusban elérte a 7 841 020 ezer eurót, azaz nagyjából 7,84 milliárd eurót. Ha nem csak a lakásokat, hanem minden ingatlantípust számolunk, Spanyolországban 56 595 jelzáloghitel jött létre, ami jóval enyhébb, 0,8%-os éves visszaesés. A két sor közötti különbség az érdekes: a tágabb mutató a telkeket, az üzlethelyiségeket és az egyéb épületeket is magában foglalja, és júliusban jobban tartotta magát, mint a lakáshitelezés.
A fix kamatozás továbbra is többségben
Az új lakáshitelek 62,3%-át fix kamatozással kötötték, 37,7%-át pedig változóval. Az átlagos kamat az összes lakáshitelre 3,01% volt, az átlagos futamidő 26 év. Típusonként bontva az átlag 2,97% a változó kamatozású és 3,03% a fix kamatozású hiteleknél, vagyis a hónap átlagos árazása mellett a változó kamat bizonyult a kettő közül olcsóbbnak, miközben az adósok többsége továbbra is a rögzítés mellett döntött.
Újratárgyalások, és hol nőtt a hitelezés
A meglévő adósok sem tétlenkedtek: júliusban 10 926 jelzáloghitel feltételei változtak meg. Ebből 7 569 volt novációs megállapodás ugyanazzal a hitelezővel, 2 676 adósoldali alanycsere, amelynél az adós személye változik, és 681 hitelezőoldali alanycsere, amelynél a hitel átkerül egy másik bankhoz.
Régiós bontásban a lakáshitelek legerősebb éves növekedését a Baleár-szigeteken (8,6%), Asztúriában (8,1%) és Galíciában (7,1%) mérték.
Hogyan viszonyul ez a spanyol árszintekhez
A Glopra 2026. szeptember 28-án frissített spanyol adatsora szerint az országos kínálati ár nagyjából 3 390 dollár négyzetméterenként, az országos kínálati bérleti díj pedig 17,5 dollár négyzetméterenként havonta; a kettő párosításából adó és költségek előtt körülbelül 6,2%-os bruttó bérleti hozam adódik. A kínálati árak euróban számolva 12,8%-kal magasabbak, mint egy éve, a spanyol buborékkockázati pontszámunk pedig 61 a százból, az emelkedett sávban.
Ez nem ugyanaz a mérés, mint a hivatalé. Az INE egy teljes ingatlanra felvett hitel nagyságát közli, a mi számaink viszont hirdetésekből származó, négyzetméterre vetített kínálati árak és kínálati bérleti díjak, nem pedig aláírt szerződések, tehát a kettő más kérdésre felel, és egyik sem számítható át a másikba. Egymás mellé téve olyan piacot írnak le, ahol a belépés ára gyorsabban emelkedik, mint a finanszírozó háztartások száma, és ahol a nem rezidens bérbeadó adóügyi illetőségétől függően 19%-ot vagy 24%-ot fizet a bérleti jövedelem után, tehát a bruttó szám többet mutat annál, mint ami a tulajdonosnál marad.
Sources: Instituto Nacional de Estadistica (INE), Estadistica de Hipotecas, July 2026, published 28 September 2026 https://www.ine.es/dyngs/Prensa/H0726.htm; Instituto Nacional de Estadistica (INE), Estadistica de Hipotecas July 2026 press note PDF https://www.ine.es/dyngs/Prensa/H0726.pdf