Spanyolországban 45 907 lakáshitel-szerződés köttetett júniusban, 2010 óta a legtöbb erre a hónapra
Spanyolországban 45 907 lakásra bejegyzett jelzáloghitel született júniusban, 10,8%-kal több az egy évvel korábbinál, 2,96%-os átlagkamat mellett – ez a legerősebb június 2010 óta.
A spanyol statisztikai hivatal 2026 júniusában 45 907 lakóingatlanra bejegyzett jelzálogot regisztrált, 10,8%-kal többet az egy évvel korábbinál, ami tizenhat év legmagasabb júniusi értéke. A hitelezők 8 188 millió eurót folyósítottak ezekre a kölcsönökre, 10,9%-kal többet, mint májusban. Az átlagos hitelösszeg 178 365 euróra emelkedett, éves alapon 6,0%-kal, 2,96%-os átlagos kamatláb mellett – ez három tizedponttal marad el a 2025. júniusi szinttől –, átlagosan 25 éves futamidőre.
Nemcsak több hitel, hanem nagyobb is
A növekedés összetétele többet mond, mint a darabszám. Júniusban a volumen 10,8%-kal nőtt, a kihelyezett tőke viszont gyorsabban, és 2026 első felében az eltérés még élesebb: 259 684 aláírt jelzálogszerződés, 6,7%-kal több a 2025 azonos időszakinál, szemben a folyósított összeg 17,5%-os és az átlagos hitelnagyság 9,8%-os emelkedésével. Az adósok nemcsak többen vannak. Mindegyikük érdemben nagyobb adósságot cipel, mint egy éve, ráadásul olyan kamaton, amely mostanra 3% alá süllyedt.
Andalúzia vezet darabszámban, a Kanári-szigetek növekedésben
Júniusban Andalúziában kötötték a legtöbb jelzálogszerződést, 9 321-et, ezt követi Katalónia 8 045-tel, Madrid 6 976-tal és Valencia autonóm közösség 5 675-tel. A leggyorsabb éves növekedés jórészt e körön kívülről érkezett: a Kanári-szigetek 31,4%-kal, Kasztília-La Mancha 23,2%-kal, majd Valencia 16,1%-kal – ez utóbbi az egyetlen régió, amely a darabszám szerinti első négyben és a növekedési ütem szerinti első háromban is szerepel.
A hitel lassabban bővül, mint az árak
A Glopra a spanyol lakóingatlanárakat országosan négyzetméterenként 2 331 dolláron tartja nyilván, az elmúlt egy évben 12,8%-os emelkedéssel, 5,45%-os bruttó bérleti hozam mellett. A jelzálogvolumen 10,8%-os és az átlagos hitelméret 6,0%-os növekedése egyaránt elmarad ettől az árdinamikától, ami azt jelenti, hogy az átlagos vevő a vételár egyre nagyobb hányadát fedezi saját tőkéből vagy megtakarításból, nem pedig banki forrásból. Ez halkabb megfizethetőségi feszültség, mint egy kamatsokk, és a vevőket vagyon, nem pedig jövedelem szerint szűri.
A regionális részletek élesítik a képet. Valencia – abban az autonóm közösségben, amely a harmadik leggyorsabb hitelbővülést mutatja – a Glopra indexében négyzetméterenként 3 839 dolláron áll, és a nyomon követett spanyol piacok közül a legmagasabb buborékkockázati értéket viseli: 100-ból 83 pontot, szemben az ország egészére vonatkozó 61-gyel. Az olcsóbb hitel éppen oda áramlik a leggyorsabban, ahol az értékeltség már most a legfeszítettebb – ez a mostani közlés belső feszültsége. Egyetlen hónap ezt nem dönti el: a júniusi szám egyetlen adatpont egy 2025 eleje óta emelkedő sorban, és a júliusi–augusztusi adatok mutatják majd meg, kitartott-e a tempó.
Sources: INE Estadistica de Hipotecas, 26 Aug 2026 https://www.ine.es/dyngs/INEbase/es/operacion.htm?c=Estadistica_C&cid=1254736170236&menu=ultiDatos&idp=1254735576757; The Objective, 26 Aug 2026 https://theobjective.com/economia/2026-08-26/hipotecas-dispararon-junio-record-16-anos/; Press Digital, 26 Aug 2026 https://www.pressdigital.es/articulo/economia/2026-08-26/5993788-hipotecas-sobre-viviendas-marcan-record-16-anos-mes-junio-dispararse-108