Először csökkent egy százalék alá a svájci lakásüresedési ráta

Svájcban 2026. június 1-jén 45 493 üres lakás volt, a lakásállomány 0,93%-a — ez az első egy százalék alatti érték, és zsinórban a hatodik csökkenés.

Svájcban 2026. június 1-jén 45 493 üres lakás állt, ami a teljes lakásállomány 0,93%-a. A felmérés történetében először fordult elő, hogy az országos üresedési ráta egy százalék alá süllyedt. A Szövetségi Statisztikai Hivatal 2026. szeptember 10-én közzétett adata 2962 lakással kevesebb, mint egy évvel korábban: a csökkenés 6,1%.

A bérlakás-kínálat gyorsabban fogy, mint az eladó lakásoké

A hiány a bérleti oldalon élesebb. Az üres egységek közül 34 690 volt bérbeadásra kínálva — 6,7%-kal kevesebb, mint 2025-ben —, míg 10 803 eladásra várt, 4,1%-kal kevesebb. A svájci bérleti jog a meglévő bérleti díjak többségét egy országos referencia-jelzálogkamathoz köti, nem a piaci viszonyokhoz, így a szűkülő kínálat nem fordul át azonnal általános bérletidíj-emelkedésbe. A nyomás ehelyett az újonnan meghirdetett lakásokra koncentrálódik, ahol a tulajdonos két bérlő között újraárazhat.

Zug tizenhatszor szűkebb, mint Jura

Az országos átlag széles szóródást takar. Zug kantonban volt a legalacsonyabb az arány, 0,20% — nagyjából minden ötszázadik lakás üres. A másik végponton Jura 3,35%-kal, Solothurn 1,91%-kal állt. A 26 kantonból tizenöt maradt 1% alatt, vagyis az egy százalék alatti érték nem a nagy városi kantonok sajátossága, hanem az ország nagy részén fennálló állapot.

Hatéves szűkülés, nem egyéves sokk

A 2026-os szám egy immár hat egymást követő éve tartó sorozatot hosszabbít meg. 2021 óta az üresedési ráta 0,79 százalékponttal esett — lassú, halmozódó szűkülés, nem hirtelen fordulat. Két erő áll mögötte: a gazdasági központokra koncentrálódó népességnövekedés, és egy építési kínálat, amely nem tartott vele lépést.

Befektetői szemmel a svájci eset arra emlékeztet, hogy a szűkösség és a jövedelem két külön kérdés. A Glopra saját piaci adatai szerint Svájc bruttó bérleti hozama 2,91%, a legalacsonyabb az általa követett 69 piac közül. Aki ma itt vásárol, nagyon keveset kap bérleti díjban a lekötött tőkéért; a hozamnak az árstabilitásból és a devizaerőből kell jönnie. Ez az alku egy évtizede működik, de kevés párnát hagy, ha a finanszírozás drágul.

Egy fenntartást érdemes kimondani. Az üresedési ráta egyetlen fordulónapon méri a ki nem adott vagy el nem adott lakásokat. A piaci súrlódást mutatja, nem a mögötte álló kielégítetlen kereslet mélységét — és semmit nem mond arról, hogy az üresen álló lakások ott vannak-e, ahol az emberek valóban lakni akarnak.

Sources: Swiss Federal Statistical Office https://www.wbf.admin.ch/de/newnsb/kgvqAd91MYZr; SRF https://www.srf.ch/news/schweiz/wohnungssuche-bleibt-schwierig-leerwohnungsziffer-sinkt-2026-erstmals-unter-1-prozent

Market data: Switzerland