Tizenhét százalékkal nőtt a lakásátírás Thaiföld keleti gazdasági korridorjában, a társasházi engedélyek megduplázódtak
A REIC adatai szerint 24 184 lakástulajdon-átírás történt Thaiföld keleti gazdasági korridorjában 2026 első felében, 17,1%-os növekedéssel, a társasházi építési engedélyek pedig 102,4%-kal nőttek.
Thaiföld ingatlaninformációs központja, az állami Government Housing Bank lakásadat-ága szeptember 15-én adta ki a keleti gazdasági korridorra vonatkozó számokat. A korridor három tartományból áll — Chonburi, Rayong és Chachoengsao —, és Chonburi tartalmazza Pattayát is. A lakóingatlanok tulajdonátírása 2026 első felében 24 184 egységet ért el, ami 17,1%-kal több, mint 2025 ugyanezen időszakában, az összérték 57 060 millió baht volt, 12,7%-os emelkedéssel. A második negyedév még gyorsabb volt: 13 540 átírás, 21,7%-os növekedés, 32 012 millió baht értékben, 18,5%-os emelkedéssel.
A forgalom gyorsabban nő, mint az érték
A két növekedési ütem nem egyezik, és épp ez a rés a kiadás leghasznosabb része. A félévben az egységszám 17,1%-kal, az érték viszont 12,7%-kal nőtt, vagyis az átlagos átírás nem drágább, hanem olcsóbb lett. A kettő elosztásából az első félévi átlagos átírás nagyságrendileg 2,36 millió bahtra jön ki. Ugyanez a mintázat a második negyedévben önmagában is áll, ahol az egységszám alig több mint három százalékponttal verte meg az értéket.
Így néz ki egy piac, amely lefelé szélesedik. A kereslet nem néhány drága ügyleten keresztül érkezik, hanem sok átlagoson, olyan árszinten, amely a korridor kirakat-üdülőtermékének töredéke.
A fejlesztési sor a telekről a toronyra vált
Az építési oldal még élesebb kettéválást hordoz. Az új lakóépítésre kiadott engedélyek az első félévben 15 147 egységet fedtek le, 27,9%-os emelkedéssel. Ebből az alacsony beépítésű engedélyek 12 996 egységet tettek ki, 20,6%-kal többet, a társasházi engedélyek pedig 2151 egységet, 102,4%-kal többet.
Az ellenkező irányba a telekfelosztási engedélyek mozdultak, vagyis az a mechanizmus, amelyből a telkes és villaparkok születnek: 41 projektre estek, 24,1%-os csökkenéssel, és 2265 egységre, ami 43,9%-os visszaesés. Az egységszám csaknem kétszer olyan gyorsan zsugorodott, mint a projektszám, tehát a megmaradó projektek nem csak kevesebben, hanem kisebbek is. Csak a második negyedévben a felosztási engedélyek 20 projektre és 832 egységre szűkültek, ami az egységeknél 41,0%-os esés.
Egymás mellé téve a két számot a csere szinte pontos: 2151 új engedélyezett társasházi egység a 2265 elvesztett felosztási egységgel szemben. Chonburi viszi a súlyt mindkét oldalon: a féléves 24 184 átírásból 15 928 az övé, épp csak kevesebb, mint a korridor kétharmada, valamint a felosztási engedélyek 43,1%-a; Rayong 6165 átírást, Chachoengsao 2091-et jegyzett. Az ikerházak a felosztási egységek 37,0%-át adták.
Miért többet jelent ez a váltás egy külföldi vevőnek, mint egy thainak
A thai jog megengedi, hogy nem thai vevő társasházi lakást freehold formában birtokoljon, azzal a szabállyal, hogy a külföldi tulajdon nem haladhatja meg az épület hasznos alapterületének 49%-át, a telek közvetlen tulajdonlása viszont zárva van a külföldiek előtt. Az a fejlesztési sor tehát, amely kifordul a telekfelosztásból és befordul a társasházi tornyokba, épp abba a szegmensbe fordul, amelyet egy tengerentúli vevő egyáltalán birtokolhat sajátjaként. A társasházi engedélyek 102,4%-os ugrása és a felosztási egységek 43,9%-os esése ugyanazt az elmozdulást írja le két irányból.
A Glopra augusztus 31-i, a legmagasabb megbízhatósági fokozatunkat viselő adatai Thaiföldre körülbelül 3100 USD négyzetméterárat és 6,49%-os bruttó bérleti hozamot mutatnak, ami a bérleti jövedelemre modellezett 3,37%-os effektív adó után 6,28% nettó. A teljes körű tranzakciós költség 7,5%. Az árak bahtban éves alapon 1,26%-kal emelkedtek, dollárban viszont 0,7%-kal alacsonyabbak, vagyis a deviza visszavette a helyi nyereséget.
Két fenntartás tartozik ehhez. A négyzetméterárunk országos átlag, a REIC számai pedig tartományiak, tehát ugyanazt az országot írják le más felbontásban, nem ugyanazt a piacot. Thaiföld ráadásul 62-es buborékkockázati pontszámot hordoz, ami az emelkedett sávunkba esik, a 24-es ár-jövedelem arány pedig a lefedettségünk legfeszítettebbjei közé tartozik. A társasházi engedélyek féléves megduplázódása fejlesztési jelzés, nem árjelzés, és a fejlesztési sor megérkezhet gyengébb keresletbe, mint amelyik engedélyeztette.
Sources: REIC https://www.reic.or.th/Activities/PressRelease/290