Tokióban 9,1%-kal esett az új társasházi lakások négyzetméterára, miközben a kínálat 12,4%-kal szűkült
A fejlesztők 1 140 új társasházi lakást dobtak piacra Tokió térségében augusztusban, 12,4%-kal kevesebbet, mint egy éve, a négyzetméterár pedig 9,1%-kal esett.
A fejlesztők 1 140 új társasházi lakást bocsátottak piacra Tokió agglomerációjában 2026 augusztusában, 161-gyel kevesebbet, mint az egy évvel korábbi 1 301, ami 12,4%-os visszaesés. Az átlagos négyzetméterár 1 444 000 jen lett, 144 000 jennel, azaz 9,1%-kal kevesebb, mint egy éve, a lakásonkénti átlagár pedig 5,4%-kal, 97,7 millió jenre csúszott. A felmérést a Real Estate Economic Institute 2026. szeptember 17-én tette közzé.
A térség fele jól fogyott, a másik fele nem
Az első havi szerződéskötési arány – vagyis a frissen piacra dobott lakások közül az egy hónapon belül lekötöttek hányada – a térség egészére 61,1% volt, 4,0 ponttal alacsonyabb, mint egy éve. Ez az egyetlen szám azonban elfedi azt a kettéválást, ami még tokiói mércével is szokatlanul éles. Tokió 23 kerületére 478 lakás jutott, a teljes kínálat 41,9%-a, és ebből 72,4% kelt el. Tokió prefektúra többi részén 173 lakás került piacra, és ennek 15,0%-a fogyott – 57,4 pontos szakadék egyetlen prefektúrán belül.
A külső prefektúrák nem követték lefelé a főváros saját peremvidékét. Csiba 247 lakást bocsátott ki, ebből 70,0% lekötve; Kanagava 140 lakást 69,3%-kal; Szaitama 102 lakást 53,9%-kal. A hónap leggyengébb szeglete tehát nem a legtávolabbi volt.
Az átlagárat néhány cím írja
Tokió belső hat kerülete 217 lakást adott, a térségben kiadott teljes kínálat 19,0%-át, átlagosan 181,13 millió jenes áron és 2 774 000 jenes négyzetméteráron. A 23 kerület egésze átlagosan 2 122 000 jent hozott négyzetméterenként; Tokió prefektúra többi része 961 000 jent, Csiba pedig 948 000 jent. Az 1 444 000 jenes térségi átlag e szélsőértékek között ül anélkül, hogy bármelyiket leírná.
A húszemeletes vagy magasabb épületek 12 projektet és 244 lakást tettek ki, 82,0%-os szerződéskötési aránnyal – ez volt a hónap legerősebb szegmense. Összesen 909 lakás, a teljes kínálat 79,7%-a került be a Flat 35 hitelprogramba, az eladatlan készlet pedig augusztus végén 6 610 lakás volt. Az intézet szeptemberre mintegy 1 500 lakás piacra dobására számít.
Kanszaj az ellenkező irányba mozdult
A Kinki régió 517 lakást bocsátott ki, 44,2%-kal kevesebbet az egy évvel korábbi 927-nél. Az intézet megjegyzi, hogy ez 1993 óta a leggyengébb augusztusi érték, amikor 502 lakás került piacra. Az árak ott mégis emelkedtek: a lakásonkénti átlagár 9,2%-kal, 59,47 millió jenre, a négyzetméterár 7,9%-kal, 972 000 jenre nőtt. A szerződéskötési arány 67,3% volt, 3,5 ponttal alacsonyabb, az eladatlan készlet pedig 3 141 lakás. Japán két legnagyobb piaca tehát ugyanabban a hónapban ellentétes irányba mozdult az árak terén, miközben a kínálat mindkettőben szűkült.
Mire ül rá mindez
A Glopra piaci adatai szerint Tokió 23 kerületében a használt társasházi lakás négyzetmétere 11 800,30 dollár, a kínálati bérleti díj pedig havi 33,48 dollár négyzetméterenként. Ez 3,40%-os bruttó bérleti hozam, a bérleti jövedelem 6,72%-os effektív adója után pedig 3,18%. Ezek az árak tizenkét hónap alatt 9,3%-kal emelkedtek jenben, de dollárban csak 3,7%-kal, mert a jen ugyanezen idő alatt 5,1%-ot veszített; tíz éven át a rés még nagyobb: 73,2% jenben, szemben a dollárban mért 25,9%-kal. A tranzakciós költség 10,9%, a 72-es buborékpontszám pedig a megemelkedett sávba esik.
Az országos sor egészen más természetű. A használt társasházakra 3 307,20 dolláros négyzetméterárat visel, amely a Japan Housing Finance Agency Flat 35 hitelfelvevői felméréséből származik, bérleti hozamot viszont egyáltalán nem – mert egyetlen japán kiadó sem közöl olyan országos lakbért, amely ugyanabból a forrásból és ugyanarra az időszakra párosítható lenne az országos árral. Ez a hiány rögzítve van, nem pedig kitöltve.
Sources: Real Estate Economic Institute, Tokyo metropolitan new condominium market, August 2026, published 17 September 2026 https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/687/za4cO8m1.pdf; Real Estate Economic Institute, Kinki new condominium market, August 2026, published 17 September 2026 https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/686/za4cO8m2.pdf